深圳樓市再現“搶房”現象

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 628 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　旺盛的購房需求支撐市場,深圳似乎忘了目前市場還處在較嚴厲的“限購令”之下。根據深圳規劃國土委的成交數據,上周深圳新房成交套數下跌超一成,但仍處于新政后的高位,同時上周六萬科紅開盤的“搶房盛況”也說明剛性需求的踴躍入市。而在二手房方面,近期出現了一些投資客開始拋售樓盤以降低投資風險的跡象,對于后市,業內人士認為,房價仍將在高位運行。

　　萬科紅開盤當日銷九成

　　根據深圳中原對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周深圳新房成交套數為758套,環比下跌11.86%,成交面積6.3萬平米,環比下跌7.19%。上周深圳新房成交均價為19210.41元/平方米,環比上漲8.93%。

　　對于新房成交量的下跌,深圳中原市場部總監王世界分析表示,成交量較上周雖有所回落,但整體來看,仍處于新政后的較高成交位置,上周新推樓盤銷售率達到83%,創下新高,反映出市場購房需求大,加之屢創新高的CPI,使得在通貨膨脹狀態下房地產市場上的消費群都在尋求資產保值,造成購家入市信心增強,新房成交量將繼續維持在較高水平。而價格受福田區較高成交量的影響,出現上漲。

　　市場旺盛的需求還可以從新近開盤的盛況看出,上周六,位于布吉的萬科紅在大中華喜來登酒店開盤,再次迎來“搶房盛況”,據悉當日到場客戶近1000批,推出的554套30-90平米精裝戶型以近20000元/平米成交均價勁銷九成,實現了深圳萬科年銷售額100億元的目標,并刷新萬科深圳樓市年銷售歷史紀錄。一位當日在開盤現場的市民表示,“好長時間沒看到搶房購的場面了,市場好瘋狂”。

　　有投資客開始拋售樓盤

　　在二手房方面,上周深圳二手房成交2153套,日均成交430.6套。成交面積22.37萬平米,日均成交面積4.47萬平米。

　　深圳中原三級市場成交數據系統顯示,上周深圳二手房成交均價為16871.36元/平方米,較上上周下跌13.26%。上周龍崗區和南山區有較大的成交量,但成交均價的跌幅很大,分別為12.44%和21.15%,受兩大區域成交狀況的影響,全市均價出現回落。

　　王世界表示,目前市場上二手房的購購需求逐步顯現,所以成交開始回升,同時中原地鋪的訪客量持續在高位運行,放盤量雖較上周有所減少,但依然處于較高水平,部分投資客選擇此時拋售樓盤,目的是降低投資風險,擔心會有更嚴厲的政策出臺。

　　對于年底深圳市場的走勢,王世界表示,“就外部經濟環境來看,不斷推高的通貨膨脹率和人民幣升值預期推動著市場的購購力,但另一方面,加息預期及政策累加效應也制約著樓價進一步攀升,預期后市成交價格仍將進一步在高位僵持”。

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