歲末臨近，面對9月29日開始的房地產輪調控，加上11月3日，住建部等四部門又聯合印發了《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定住房公積金貸款不得用于投機性購房，三套房貸全面叫停，二套房頭付不低于50%，利率不得低于頭套房的1.1倍，更使得剛有回暖趨勢的省城樓市又被掛上了一層寒霜，樓市回暖的進程也可能會因寒霜頻降而再次延遲。

　　對于省城的房地產市場來說，這注定是一個無法平靜而又相對寒冷的秋天。在“銀十”難現的同時，國家對房地產市場調整的政策接連推出，更加加深了市場的不確定性，樓市變局已在所難免。有關方面提供的情況顯示，10月份，石家莊的住宅均價為5697元/平方米，比上月下0.51%。業內人士分析稱，在9·29調控新政出臺之后，三套房貸、7折利率叫停等政策相繼出臺，加上11月3日，住建部等四部門通知中對公積金貸款購房的限制，更使得在一定程度上陷入低迷的樓市雪上加霜。

　　政策頻出讓人措手不及

　　記者注意到，今年無疑是國家強化房地產市場宏觀調控政策出臺較為頻繁的一年。從年初至今幾乎每月有關于房地產的政策與方針出臺，特別是4月17日、9月29日和11月3日幾項政策的推出，還有10月19日中國人民銀行將存貸款利率上調0.25個百分點的“加息”舉措，不僅顯示出明確打壓房價的決心，更讓很多人對于一些政策的出臺感到突然和措手不及。“讓人措手不及，政策來得太快了，國慶節都沒過好。”在今年的秋季城市房展會上一位開發商頗為感慨地對記者說，“今年我們面臨的形勢會更加嚴峻，但我們也必須抓住機遇，練好內功。”

　　其實相對而言，省城的房地產市場調控還遠未像一線城市那么嚴厲。因為自9月29日晚，國家發改委、財政部、國家稅務總局、國土部、住房和城鄉建設部等多部委祭出重拳，公布了進一步落實于4月17日發布的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，該通知明確規定“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數”的“限購令”以來，全國至少已經有14個城市發布了自己的“限購令”，而省城的“限購令”至今未見。而有關專家也指出，房價問題不僅是經濟問題，在很大程度上更是關乎民生的社會問題，國家為此采取措施打壓房價是必然。而多個城市出臺限購令對省城樓市的連帶影響，特別是對一些購房者的心理影響將會慢慢顯現出來。

　　剛性需求者擔憂受影響

　　對房產新政不知所措的不只是開發商，很多購房者也對新政“有點找不著北”。

　　在省城一家公司供職的劉新準備在西北區域的地方購一套新房準備結婚，當他去某個樓盤看房時，才知道自己對相關政策的變動知之甚少。

　　“以前就知道購房子就是花錢購就行了，交頭付找銀行貸款等，對政策的了解大多是通過有購房經驗的人那里得來的。可不是我不明白，這政策變化真的快。別的不說，僅頭付比例從20%上升到30%這一項，頭付就提高了10萬元，裝修的錢沒了。”他有些無奈地告訴記者。

　　像劉新這樣的剛性需求者大有人在。

　　經濟評論家，華夏時報總編輯水皮先生則認為目前頻繁出臺的樓市調控政策，在直到遏制房價上升，限制投機投資作用的同時，也許會對一些剛性需求者造成影響：“我招誰惹誰了，憑什么輪到我購房子時就加息啊，頭付就提高啊？”他同時指出：“加10%的頭付對富人不會產生太大影響，恰恰對于工薪，對剛創業的年輕人提高了購房的門檻，頭付30%，提高了十幾萬，對于日子本來就不太富裕的工薪來說，是一筆不小的數字。”

　　住宅市場低迷觀望氛圍濃厚

　　11月4日下午，記者在石家莊市房產交易大廳內看到，往日門庭若市的場面變成了門可羅雀。據工作人員介紹，近期商品房日交易量較之前減少了一成多。二手房交易量也隨之萎縮，由之前的日均80套左右降為現在的日均60套左右。業內人士認為，全面取消頭套房貸7折利率和嚴格公積金貸款是造成房產交易量下降的直接原因。

　　“新政的出臺意味著三套房貸已經全面叫停。”業內人士分析認為，這次新政威力的應該是在全國范圍內限制用公積金購購第三套房。這對于之前已經用全款或者商業銀行貸款購了兩套房子的購房者來說，第三套想用公積金購房已經不可能了。還有業內人士分析說，由于公積金受眾面小于商業銀行貸款，因此新政策的實行對心理影響更大一些，或將加重目前的持幣觀望情緒。

　　商業地產能否獨撐危局

　　記者注意到，與住宅地產出現低迷的現象形成較大反差的是，省會的商業地產卻是另外一番景象。一些商業公寓、寫字樓則一改以前少人問津的狀況，購銷涌躍。

　　“真沒想到怎么突然出現這么多購房子的人。”石家莊裕華萬達廣場的銷售總監高征在接受記者采訪時這樣說：“我們新推出的小型精裝商務公寓已經基本上被預訂一空了。”無獨有偶，位于中山東路繁華地段的新源NASA所推出的LOFT公寓，雖然還未正式開售，但也已經被許多人盯上了。記者在售樓現場看到，不足一公里的時間里，售樓員接待的客戶就有100多人達成協議，大有人員擁擠之感；市區的公寓賣得火爆，位于開發區的東城國際也不甘落后，他們推出的公寓項目也受到了很多人的追捧。

　　有關專家分析稱，商業地產之所以出現熱絡，與各項宏觀調控政策的實施不無關系。一是國家政策的調控主要是針對住宅市場，提高頭付比例也好，限貸也好，都未涉及商業地產；二是在股市金市之外，人們也迫切需要找到新的投資出口，商業地產投資相對更加穩定與保險。專家稱，僅靠商業地產的繁榮是不夠的，目前省城商業地產的熱絡，也許會是面臨寒冷之秋的房地產市場的一絲暖色，但仍然不足以支撐起整個樓市，從目前的情況看，樓市的趨冷也許會持續一段時間。(記者 水墨)

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