經歷了牛市獲利后，一些投資者轉向商鋪投資，在股市震蕩之時，尋求更加穩健的高收益回報。調查顯示，滬上有意投資房地產的投資者中，選擇投資商鋪的比例高達81.82%，直接導致了去年下半年開始商鋪成交量節節攀升。而現在的股市樓市“蹺蹺板效應”更增加了商鋪投資的熱度。

　　【觀點】

　　郊區商鋪價值凸現

　　“郊區商鋪往往被人忽視，但其實很有投資價值。 ”業內人士分析，投資商鋪相比投資住宅有不少好處，如商鋪價格一般不會發生很大波動，也不會因房齡增長而降低投資價值，相反，好的商鋪會因商圈的發展而不斷升值。

　　未來3年，上海將新增商鋪700萬平方米，很大部分來自外環外。以嘉定區嘉華國際為例，總面積約4萬平方米，包含有主題商鋪、LOFT和高標準辦公三大物業類型，是區域內頭個集數碼、餐飲、休閑、娛樂、教育培訓、銀行、辦公為一體的大型商業綜合體項目。據悉不久前項目還吸引了頤高數碼正式入駐。

　　“頤高之所以決定在嘉定布局新項目是有充分的理由的。在上海所有的郊縣中，嘉定的區域產業方向、定位都為建立大型數碼產品集群提供了良好的大環境。從目前已經接洽過的廠商那里反饋過來的情況看，幾乎所有的廠商都看好嘉定項目的市場潛力。 ”項目負責人介紹。

　　對此，商業專家姜新國表示，投資郊區商鋪，要避免“有城無市”、“造城不造市”，商鋪價值才能得到體現。

　　總體成交并不樂觀

　　樓市二次調控迎來“滿月”，多數人認為住宅受到打壓后，資金將轉向商業地產，然而商業地產10月成交也并不樂觀。

　　搜房網數據監控統計數據顯示，10月上海商鋪共計成交1573套，較9月份減少225套，成交面積179164平方米，較上月減少112640平方米，環比下跌38.60%。

　　數據顯示，全市成交面積前10名新建商鋪項目中，出現3個套均總價介于15萬-20萬元的“超低價”項目，其物業形態有別于傳統的商業廣場和住宅社區商業配套，而是具有農產品交易市場、建材城和商貿城等實業性質特征。

　　購家漸趨理性

　　“ 10月新建商鋪成交排行榜改變，側面體現出購家偏好在調控新政推出后正發生改變。 ”21世紀不動產上海區域市場分析人士表示。

　　據介紹，“超低價”項目因標的不高，更易安置臨時性或小筆資金。

　　而項目所涵蓋實業類型，也與宏觀經濟熱點有關，例如農產品交易市場商鋪熱銷，就是對近期農產品價格上漲、行業前景向好的反映。

　　與此同時，21世紀不動產上海銳豐商鋪部經理馬麗娜表示，“購商鋪較重要的還是看地段和人氣，不管開發商如何承諾，購家都需擦亮眼睛、仔細評估項目的盈利前景和升值機會；此外，開發商的信譽和記錄也非常重要，如是見長于商業地產的建設和經營，購家的投資則會多幾分保障。 ”(李真)

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