國家統計局近日發布的數據顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點；環比上漲0.5%，終止前兩月的連續環比持平。同時，9月全國商品房的銷售面積和銷售額，也均創下年內新高。但房地產投資開發增速以及國房景氣指數的持續回落也顯示，未來市場不容樂觀。

　　業內人士分析認為，9月量價齊升的局面在預料之中，但隨著近期國家出臺一系列更加嚴厲的房產新政，樓市將再度轉冷，房價下行壓力增大。

　　數據顯示，前三季度，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，增幅比1-8月提高1.5個百分點。商品房銷售額3.19萬億元，同比增長15.9%，增幅比1-8月提高3.3個百分點。

　　其中，9月當月，全國商品房的銷售面積和銷售額分別為10446萬平方米和5498億元，創下年內的新高，也結束了此前7、8兩月同比下滑的趨勢。值得注意的是，相比于8月份，9月上述兩項數據的環比增幅分別達到51.7%和55.6%，超過五成的增長。

　　“9月份出現量價齊升的局面在預料之中，這一方面是因為7、8月份成交的基數較低；另一方面在于9月入市的新盤定價不高，開發商加大促銷力度使得市場回暖跡象明顯。”全國房地產經理人聯盟研究院副院長陳寶存分析認為。

　　在樓市成交量的帶動下，9月的房價也開始止跌回升。數據顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅繼續回落；但環比上漲0.5%。

　　除此之外，反映開發商對市場預期的土地市場也在發生變化。記者注意到，雖然9月份的土地購置面積環比8月出現了回落，但土地購置費則大幅攀升。“這也顯示目前地價仍然處于高位。”

　　在成交量和價格出現明顯回升的情況下，9月全國房地產運行的其他關鍵數據則呈下跌趨勢，也透露出未來市場并不容樂觀。

　　根據統計局公布的數據顯示，前三季度，全國房地產開發投資33511億元，同比增長36.4%，其中，商品住宅投資23512億元，增長33.8%。

　　房地產開發投資雖然仍保持增長態勢，但是增速在明顯連續回落。陳寶存表示，投資增速的下滑在于銀行信貸的收緊，隨著調控政策的加力和庫存的進一步增加，開發企業持續投資的愿望將會受到影響。

　　統計局數據也表明，9月份，國房景氣指數為103.52，比8月份回落0.59點，比去年同期提高2.44點。

　　“雖然9月份市場出現了回暖，但大部分開發商的信心仍不足，這表現在對于未來預期并不樂觀。”陳寶存認為，“資金壓力甚至會加速導致房企分化，有實力的開發商因為融資渠道多，能夠應對調整，但一些中小開發商的資金鏈則比較緊張。”

　　數據顯示，房地產開發企業本年資金來源的增速在放緩，已經從此前1-5月59.9%的增速回落到目前的32.5%，而且在資金來源中，除了外資一項保持增長外，其它各項均在下滑。

　　“‘9·29’新政中‘一刀切’的信貸、稅收政策將更加嚴厲，再加上各地實行的‘限購令’，市場將再度轉冷進入觀望的階段，部分開發商出于回籠資金的壓力將可能降價促銷。”陳寶存表示。(見習記者 石俊)

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