房價回彈或引來調控加壓

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 564 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　剛剛過去的8月份,各地樓市成交呈現回暖跡象。中原地產對城市新房和土地市場的監測顯示:8月較后一周市場加速回暖更為明顯。9個被監測城市總成交量環比上升了17%,增幅繼續擴大。除天津下降8%外,其余8個城市環比均有不同程度的增加。

　　政策壓力下價格有所下降是近期成交量回升的主要原因。新房供應量的增加,也為成交量的回暖提供了基礎。

　　在廣州,8月較后一個周末成交熱點頻出。8月28日,久未推出新貨的華南碧桂園新洋房組團“十年華南”開盤。據發展商的統計,3公里內銷售近9成,銷售額近3億元。而位于金沙洲板塊的保利春天里二期,8月29日開盤同樣創出好成績。當日推出的266套單位在兩公里內售罄,成交金額達3億元。陽光家緣網簽數據顯示,8月1日至8月29日,廣州十區二縣一手住宅成交面積為62.8萬平方米,與7月同期相比大漲49.2%,這也是近4個月來成交面積頭次重上60萬平方米關口,成交套數為6056套,與7月同期相比大漲55.5%。而一手住宅成交均價為11086元/平方米,與7月同期相比反彈7.5%,這意味著在7月份均價創下今年低點后,8月份成交均價再度重上11000元大關。

　　另一個回暖的跡象是在土地市場,近期清查閑置土地力度加碼的背景下,各地依舊供求活躍。從中原地產監測的標桿房企看,無論在公開市場還是其他渠道,開發商近期均頻頻增加土地儲備。近兩周即有萬科、金地、龍湖、保利等多家房企購入土地。

　　8月31日下午,廣州的土地拍賣中,前“地王”番禺4-2地塊由城建以23.8億元奪得,折合樓面地價為7282元/平方米。其總價刷新了該地塊此前的“金地地王”價。番禺4-2地塊占地規模大,又無限制條件,周邊配套已很成熟,確是優質項目,自然獲得追捧。成交的回暖,讓土地市場似乎率先感受到了開發商的信心。

　　但是,在成交回升房價再顯回彈的跡象之下,宏觀調控的壓力也隨之加大。近日,房產稅的傳言再次風起。8月的較后,《人民日報》刊發評論呼吁,當前房地產調控已到關鍵時期,必須繼續堅持調控不動搖,并根據市場形勢變化及時進行政策微調。如果調控長時間不能見效,應當適時出臺進一步的措施。這篇名為《房價合理回落是大勢所趨》的文章稱,從目前房地產市場的形勢看,房價回調僅是個別例子,房價仍然處于歷史高位,將大量需求擋在門外,是影響成交量回升的較主要因素。

　　而在,8月13日、8月21日, 兩度強調:“切實增加住房有效供應,堅決抑制投機炒作行為”。在“金九銀十”到來之際,重申控制房價走高之勢的決心,政策調控從緊信號明顯。

　　記者李廣軍

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信