四個(gè)多月以來(lái)，樓市一直處于膠著狀態(tài)，購(gòu)房者看多購(gòu)少，觀望成為主基調(diào)。然而，弱市下不乏熱點(diǎn)樓盤(pán)，近期依然出現(xiàn)了萬(wàn)年花城、遠(yuǎn)洋沁山水、保利茉莉公館、萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等熱點(diǎn)項(xiàng)目。“配套全、品質(zhì)好、價(jià)格合理”成為購(gòu)房者挑選房子的三把尺子。專(zhuān)家表示，觀望背后潛伏著大量購(gòu)房需求，只要樓盤(pán)符合預(yù)期，便會(huì)刺激需求釋放。

　　購(gòu)房者仍徘徊不定

　　“來(lái)看房的人倒是不少，并且都把樓盤(pán)情況問(wèn)了個(gè)底朝天，但是，基本都是只問(wèn)不購(gòu)”。七八月份以來(lái)，北京樓市新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目售樓處，大部分售樓員都遭遇了類(lèi)似的情況，來(lái)看盤(pán)的人確實(shí)比前兩個(gè)月明顯多了起來(lái)，但出手的依然是少數(shù)。

　　據(jù)鏈家等中介機(jī)構(gòu)反映，近來(lái)二手房市場(chǎng)相比以往明顯要活躍，尤其是到了周末，看房的人已經(jīng)有了成倍的增加。

　　根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，新政后取得預(yù)售許可證的82個(gè)項(xiàng)目中，有21個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率不足5%，而有31個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率不足20%，銷(xiāo)售率超過(guò)5成的項(xiàng)目?jī)H為27個(gè)。

　　成交量低迷并不能說(shuō)明購(gòu)購(gòu)力缺乏。近期市場(chǎng)的活躍度說(shuō)明樓市需求依然強(qiáng)勁，并且大部分是潛伏已久的剛性需求。

　　萬(wàn)年花城的銷(xiāo)售人員告訴記者，近期即將推出五期較后300套房源的消息一放出，每天接待的來(lái)訪來(lái)電不下30組，并且大部分是頭次置業(yè)以及迫切需要進(jìn)行改善性需求的購(gòu)房者。據(jù)悉，萬(wàn)年花城五期的這批房源以中小戶(hù)型為主，集中了從60平方米到135平方米的一到三居，并且包含部分LOFT產(chǎn)品。

　　“在累積了四個(gè)多月后，剛性需求的這種購(gòu)購(gòu)欲望已經(jīng)在蠢蠢欲動(dòng)”，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，如何將購(gòu)購(gòu)欲望轉(zhuǎn)變成購(gòu)購(gòu)力，還需要臨門(mén)一腳。

　　價(jià)格和品質(zhì)孰優(yōu)

　　北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析顯示，新政后拿到預(yù)售許可證的82個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)低于2萬(wàn)元的簽約率達(dá)到了51%，而均價(jià)在2萬(wàn)-3萬(wàn)的項(xiàng)目簽約率僅為29.4%，而3萬(wàn)以上項(xiàng)目簽約率更是降到15.5%。看起來(lái)，價(jià)格已經(jīng)成為當(dāng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售的頭要門(mén)檻，但值得注意的是，成交量較好的未必是區(qū)域價(jià)格較低的。通州某項(xiàng)目?jī)r(jià)格降至14000元/平方米，但因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)、配套不佳，銷(xiāo)售依然不景氣。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在對(duì)樓市后期仍不確定的政策背景下，購(gòu)房者不得不理性和謹(jǐn)慎，面對(duì)著先進(jìn)的一次出手機(jī)會(huì)，價(jià)格、品質(zhì)、配套以及未來(lái)升值空間等因素都要全面考慮。

　　在西南三環(huán)萬(wàn)年花城的售樓處，有消費(fèi)者明確表示，五期較后的這批房源全部是南北通透的板樓，并且小區(qū)里還規(guī)劃有原生態(tài)的園林，這樣的產(chǎn)品在周邊樓市非常稀缺。現(xiàn)在萬(wàn)年花城的二手房?jī)r(jià)格基本都在26000元到27000元左右，如果新房?jī)r(jià)格也在這一區(qū)間，基本說(shuō)明項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)觸底，并且這一價(jià)格與目前北三環(huán)、東三環(huán)普遍超過(guò)45000元/平方米的樓盤(pán)價(jià)格相比，差不多低了40%左右。

　　南城“抗寒”指數(shù)高

　　在價(jià)格和品質(zhì)的雙重考驗(yàn)之下，看多購(gòu)少盡管是北京樓市的主流，但是依然不乏萬(wàn)年花城、遠(yuǎn)洋沁山水、領(lǐng)海朗文世家、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等熱銷(xiāo)項(xiàng)目。據(jù)悉，萬(wàn)年花城目前尚未正式開(kāi)盤(pán)，但吸引的購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)千人；8月28日，長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)，377套房源當(dāng)天售罄。這些熱銷(xiāo)項(xiàng)目均屬南城。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南城也是目前樓市中簽約率比較高的區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南城成交情況較好頭先是價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)力。與位于東五環(huán)以外的通州相比，在區(qū)域規(guī)劃利好出臺(tái)后，通州樓盤(pán)均價(jià)從2009年底的15000元躍升到2010年3月的近3萬(wàn)元，區(qū)域價(jià)值被嚴(yán)重透支。而南城規(guī)劃出臺(tái)后，南城的房?jī)r(jià)卻一直平穩(wěn)上升。以西南三環(huán)為例，該區(qū)域是南城產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的，附近的麗澤金融商務(wù)區(qū)被定位為“金融街”，將打造成為“綠地上的CBD”、“水岸旁的金融區(qū)”，盡管享有完全的區(qū)域利好，但周邊價(jià)格卻一直理性。

　　此外，南城區(qū)域樓盤(pán)的配套已經(jīng)日趨完善。比如西南三環(huán)已經(jīng)成為南城的高品質(zhì)居住區(qū)和宜居區(qū)域。據(jù)萬(wàn)年花城相關(guān)人士介紹，僅萬(wàn)年花城項(xiàng)目就擁有9號(hào)、10號(hào)、16號(hào)三條軌道交通線，分別在項(xiàng)目的西、中、東部設(shè)站；教育方面，從幼兒園到小學(xué)引進(jìn)的均是教育機(jī)構(gòu)；萬(wàn)年花城規(guī)劃的近12萬(wàn)平方米的商業(yè)配套已經(jīng)相繼入市，此外，三級(jí)甲等大型綜合醫(yī)院天壇醫(yī)院也將遷至該區(qū)域。

　　“從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，無(wú)論市場(chǎng)走勢(shì)如何，綜合素質(zhì)高的樓盤(pán)永遠(yuǎn)是市場(chǎng)的香餑餑。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只要你的產(chǎn)品足夠好、具有先進(jìn)性，不可替代性，在任何時(shí)候，好房子都是搶手貨。”陳云峰表示。

　　本報(bào)記者 魯歡

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