高房價刺痛群眾神經 看著會跌就是不跌 經歷數次調控，房地產市場已經出現積極變化。但是，量跌價滯的局面并未根本改變，通脹和流動性過剩雙重壓力襲來，加劇調控難度。住房關乎人民的生活尊嚴與質量，房地產業身兼投資與消費兩種身份，樓市調控面臨經濟與民生的雙重考驗。 　　高房價刺痛群眾神經 　　像是一場特殊的拔河比賽，繩子的一端是頻頻發力的樓市調控政策，另一端是多元的房地產市場。終場的號音還未吹響，樓市調控再次陷入僵持階段。“房價就像一滴松油，看著會跌就是跌不下來。”供職于北京一家金融機構的劉曉莉說。 　　住房城鄉建設部副部長仇保興這樣描述國際金融危機以來房地產市場變化的走勢，從量價齊升到量跌價平，再到量價齊跌，現在又回到了價平量低。 　　高房價，深深刺痛著群眾的神經，“蝸居”“房奴”“集裝箱住宅”“膠囊公寓”等新名詞不斷涌現，逃離“北上廣”現象被廣泛討論。人民群眾需要政府抑制高房價，消除焦慮和不安，經濟發展也需要防止金融等領域不斷積累的風險。 　　房地產調控政策頻出的背后，就是對民生訴求的回應，也是著眼于經濟全局的考量。但面對當前量低價平，甚至一些地方房價上漲有卷土重來危險的新形勢，房地產市場調控仍需深化。 　　樓市背后深層矛盾待解 　　似曾相識的一幕似乎在上演。每次調控政策出臺，就會帶來一段時期的觀望，然而經過幾個月的調整，房價依然在高位徘徊，購房者預期發生變化，再次涌向市場，房價隨著成交量的上升而反彈。能否改變舊有的局面重演，關鍵在于對一些新老問題能否有突破性的解決：住房保障滯后，大量需求只能在商品房市場釋放，調控騰挪余地小；過分依靠房地產業帶動經濟增長和地方財政增收，調控執行力打折扣；國內外多重因素交織，調控難扼房地產業“資金”咽喉。 清華大學中國與世界經濟研究主任李稻葵表示：“今天房地產問題是深刻的體制問題，需要著眼于經濟發展和改善民生綜合考慮。” 　　調控須平衡民生和發展 　　前不久召開的政治局會議研究了明年工作。“加大保障性安居工程建設力度”赫然在列。 　　住房城鄉建設部日前發出通知，明年計劃安排保障性住房和各類棚戶區改造住房1000萬套，這一數額大大超過此前的市場預期。 　　更多的人開始思考如何定位房地產業的功能和屬性。城鎮化推進中，房地產市場對一國GDP增長的貢獻度會日益提高，其支柱產業的地位凸顯。但是，它更應發揮改善民生的作用，支柱產業不能成為不調控的理由。 　　市場的長期健康發展迫切需要制度的建設。改變以投資帶動經濟增長模式，消除“土地財政”魔咒，拓寬民間投資渠道，加快推進房產稅試點，從制度入手推動樓市調控走出“調調漲漲”的怪圈，就會實現群眾住有所居的目標，為經濟發展提供可持續支撐。 高房價刺痛群眾神經 看著會跌就是不跌 經歷數次調控，房地產市場已經出現積極變化。但是，量跌價滯的局面并未根本改變，通脹和流動性過剩雙重壓力襲來，加劇調控難度。住房關乎人民的生活尊嚴與質量，房地產業身兼投資與消費兩種身份，樓市調控面臨經濟與民生的雙重考驗。 　　高房價刺痛群眾神經 　　像是一場特殊的拔河比賽，繩子的一端是頻頻發力的樓市調控政策，另一端是多元的房地產市場。終場的號音還未吹響，樓市調控再次陷入僵持階段。“房價就像一滴松油，看著會跌就是跌不下來。”供職于北京一家金融機構的劉曉莉說。 　　住房城鄉建設部副部長仇保興這樣描述國際金融危機以來房地產市場變化的走勢，從量價齊升到量跌價平，再到量價齊跌，現在又回到了價平量低。 　　高房價，深深刺痛著群眾的神經，“蝸居”“房奴”“集裝箱住宅”“膠囊公寓”等新名詞不斷涌現，逃離“北上廣”現象被廣泛討論。人民群眾需要政府抑制高房價，消除焦慮和不安，經濟發展也需要防止金融等領域不斷積累的風險。 　　房地產調控政策頻出的背后，就是對民生訴求的回應，也是著眼于經濟全局的考量。但面對當前量低價平，甚至一些地方房價上漲有卷土重來危險的新形勢，房地產市場調控仍需深化。 　　樓市背后深層矛盾待解 　　似曾相識的一幕似乎在上演。每次調控政策出臺，就會帶來一段時期的觀望，然而經過幾個月的調整，房價依然在高位徘徊，購房者預期發生變化，再次涌向市場，房價隨著成交量的上升而反彈。能否改變舊有的局面重演，關鍵在于對一些新老問題能否有突破性的解決：住房保障滯后，大量需求只能在商品房市場釋放，調控騰挪余地小；過分依靠房地產業帶動經濟增長和地方財政增收，調控執行力打折扣；國內外多重因素交織，調控難扼房地產業“資金”咽喉。

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