關于樓市調控的話題，似乎正朝輿論擔憂的那個方向滑行——后力不足，會否遭遇反彈尷尬？8月樓市，4個一線城市普遍回暖，二三線城市出現價量齊升態勢，同樣包括長沙。數字顯示，就在上周，長沙新建商品房銷售網簽價格在區房源的拉動下，均價達5546元/平方米，開福區和芙蓉區更沖高過6000元大關。

　　這一次，似乎政府層正在試圖避免“越調越漲”的怪圈。近期，國務院副總理 8天兩次強調“堅決抑制投機炒作等不合理需求”，引起市場廣泛關注。“感覺進入8月后，調控又收緊了。”8月22日，長沙南城一開發商說——當月，三套房貸將收緊從傳言漸成現實，而四套房停貸沒有了任何漏洞。

　　“幾年前三萬英尺4300元/平方米的房子嫌貴，結果今天萬博匯8500元/平方米的房子哭著喊著要購。”8月22日，長沙人于敏(化名)站在喜來登酒店四樓會議廳里，焦慮不安，一如黏糊熱浪的長沙夏天給人的感覺。讓他煩惱的是父母購房的態度。

　　幾年前4300嫌貴，現在8500要購

　　這天，位于長沙區的萬博匯開盤，價格從8500元至9000元/平方米——這似乎并未阻擋類似于于敏父母這樣購房者的熱情，當天這個樓盤銷售突破300套。

　　這并不是長沙樓市先進一個讓人不安的片段。

　　在長沙市房產研究公布的一周樓市數據里，銷售排行榜上明城·國際和鉑宮榜上有名，而這兩個盤，均為銷售均價近萬元的區樓盤。

　　一切似乎又回到宏觀調控未來的4月之前。當時長沙個全面沖萬的樓盤嘉盛國際，銷售一樣火爆。

　　“完全看不懂這個市場。不僅僅區樓盤，較近別墅銷售也極好。”湖南保利地產營銷總監雷東輝說。

　　這顯然與4月政策預期的房地產市場截然兩樣。在國務院頒布史上較嚴厲調控政策的國十條后，樓市成交量頭當其沖下跌，此后的5-7月，各地成交量繼續大幅下滑，但是價格并沒有明顯下跌。

　　而8月的逆勢上漲，使得政府層顯然有些尷尬。“房地產價格在此次調控步入不跌反漲的怪圈，讓不少人對政策預期放松。”融科·東南海營銷總監曾志舜說。

　　更令人不安的，還有開發商拿地的熱情。就在8月，長沙兩塊土地拍賣出現競價超100次的場景，韶山南路一地塊競價更高達323次。

　　調控沒有松勁，調整還剛開始

　　回暖真的來了么？似乎并沒有那么樂觀。政府層的態度，這一次顯然更加堅決。

　　8月21日，中共政治局常委、國務院副總理 在江蘇常州要求，各地要繼續落實好國務院關于房地產調控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進房地產市場長期穩定健康發展。

　　這已經是他8月份的次就房地產調控表態。此前的8月13日， 在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時表達了同樣堅決的態度。

　　很明顯的是，目前已經到了一個非常微妙的時刻。量縮價未跌這段時間，如果調控繼續嚴格執行或稍許加碼，則房地產價格必然下跌，因為許多開發商會堅持不住。但如果調控松點勁，換來的將是價格上漲。

　　從房地產新政頒布之初的草木皆兵到現在市場對政策預期的種種猜想，市場對房價走勢依然莫衷一是。

　　一場場口水戰頻頻風生水起然后被強勢壓倒，這背后，多方力量之間的博弈可見一斑。

　　這次政策口徑一直沒有變化。近段時間住建部、國土部、銀監會三令五申要嚴格落實調控政策，國土部甚至大費周折地為銀監會提供近3000宗閑置用地的黑名單，以限制部分違規開發商的貸款申請。

　　更直接的信號仍然在金融系統。8月22日，在南城某樓盤售樓部，一位營銷負責人坦率地說，“這個月銀行按揭明顯收緊。就算曾是政策較為寬松的北京銀行，都明確了第四套房完全停止放貸。”

　　分析家認為，持續近半年的成交低迷將導致四季度房地產企業資金狀況逐漸趨緊，降價促銷的動力會不斷增強，一線城市房價可能繼續震蕩下行。

　　這一輪市場調整現在只是剛剛開始，調控政策的效果還將進一步顯現。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：文潔]

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