綜述：中國房產新政下置業者心態一波三折

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 753 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　中新網廣州8月18日電題：中國房產新政下置業者心態一波三折

　　中新社記者索有為

　　在中國“417”房產新政實施四個月的滌蕩下，樓市成交量大幅下降。而在此期間，置業者已然完成“疑惑——深度觀望——擇機入市”三階段的心態演變。

　　4月17日，中國國務院發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，被稱為房地產“國十條”。本次調控兼顧需求、供應、保障、市場規范等，堪稱滴水不漏，其中尤以抑制需求層面、改變客戶市場預期的策略，較迅速直效地影響了房地產市場。

　　基于2007~2008年的前車之鑒，面對所謂史上較嚴格的調控政策，購房置業者普遍將信將疑，加之政策細則的模糊，地方是否嚴格落實的猜測等，購房者陷入疑惑。

　　新政后兩月間，購房者逐漸看出端倪：抑制樓市的決心日益明朗，各地方政府配套出臺實施細則，調控重拳輪番打出，房地產交易陷入“量減價滯”狀態。于是購房者由初期的疑惑性等待轉為更趨理性的深度觀望，關注著降價進度，等待新政效應進一步體現。

　　進入七月，購房者置業心態卻逐漸發生轉變。購房客戶發現盡管房地產市場成交量下降，但價格依然保持穩定，觀望的心態開始有所松動，在觀望氣氛逐步消散的情況下，開始伺機出手。廣州中地行市場研究拓展部18日分析說，新政差別化調控的實質性影響亦在此時充分體現，樓市中三類購房心態逐漸顯現。

　　廣州中地行指，類心態為剛性需求，擇廉出手，這主要體現在頭次置業者身上。調控政策唯對頭次置業者仍留有優惠的余地，并不對頭次置業者構成購房障礙。他們終將伺機選擇性價比高或者價格支撐力較強的樓盤入市。從近期廣州東湖映月、保利城花園等樓盤的熱銷就可以看出，集合了實用、經濟等特點的中小戶型高性價比產品成為剛性需求的頭次置業者的頭選。

　　而改善型置業者則持類心態：門檻提高，擇優入市。雖然改善型置業者并非新政打擊的對象，卻成為這場變革中較受傷的群體，購房成本大幅提高，實力較弱、只能通過貸款購房的置業者也只得望貸款政策興嘆，而實力較強的改善型消費者必然產生心理落差，將瞄準資源相對優厚、品質較優的樓盤，看準時機，擇優入市。

　　受政策打壓、較為受挫的投資購房者的心態不得不調整為：另覓方向，投資轉移。由于調控政策收窄了商用物業和住宅物業的投資門檻差距，而商用物業及商務公寓由于有很強的經營性，回報率高，優勢明顯，會吸引投資者改變投資方向。另外，投資者或深入內地，尋找價格低洼的投資地區。

　　此間業界人士稱，在環環相扣的市場規律下，購房者心態的變化，將直接決定房地產后市的方向。高房價市場基礎缺失之下，開發商方面也不能再盲目自信，重新思考戰略部署方為上策。(完)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信