汪濤：未來幾個月大城市房價增速將放緩

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 474 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　國務院于4月15日宣布了一系列房地產行業調控措施，緊接著于4月17日出臺了相關細則。瑞銀中國經濟學家汪濤21日發布的報告認為，較新的調控措施將有效增加購房成本，這將在未來幾個月內降低投資性購房需求，預計未來幾個月大城市房價增速將放緩，而近幾個月來房價過快上漲的地區甚至有可能出現下跌。報告還維持2010年中國GDP增長10%的預測。

汪濤表示，新措施會影響市場對于未來房價走勢的判斷和預期，因此這些措施將在進一步遏制投資性需求的同時促使投資客拋售所持有的房源。同時，繼續增加土地和住房供應，尤其是低端住房將有助于在今年晚些時候改變房地產市場的供求基本面。

在此背景下，開發商也許會變得更加謹慎并放緩新項目的投資和建設步伐。不過，09年底以來新開工面積的強勁增長意味著2010全年建設活動仍將維持在高位。此外，由政府推動的低端和普通住宅建設活動的增長及城鎮化將有助于部分抵消掉大城市建設活動的疲軟。

報告仍預計全年房地產建設活動將增長10-15%，不過從現在開始整體建設活動或將放緩，到2010下半年的某個時點可能轉變為同比負增長。

對于宏觀經濟而言，汪濤表示，雖然高端房地產市場上開發商的投資和新開工建設活動預計將會放緩，但政府對普通住宅和保障性住房建設的大力推動、內陸地區城鎮化化進程加速，將使2010年整體建設活動仍保持強勁。因此，繼續維持2010年中國GDP增長10%的預測。當然，房地產調控措施如果得到切實執行的話，可能使大宗商品的需求提前出現調整。

(作者：徐暢)

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