日前在北京召開的全國兩會，房價問題再次被推到風頭浪尖。有媒體發表文章稱，“樓市迎來二次調控風暴，專家普遍預言房價年內下降”。對此，中國指數研究院杭州分院總監曹旭東表示，目前樓市低迷，市場仍處于消化階段，維穩顯得非常重要，“預計全國、杭州近期都不太會有新的調控政策出臺。”

全國兩會基調牽動人心

“元旦前后推出的一系列政策，市場還處于對政策的摸索階段，還沒消化完。調控政策近期不會有新的推出，要穩一穩了。”

曹總監表示，目前樓市成交量低靡，主要是前面政策發揮了威力。“營業稅‘2變5’，導致新房二手房成交不活躍；土地出讓金從10%-20%提到50%，讓開發商拿地壓力驟增，熱情降低了不少。”

很多開發商在接受記者采訪時稱，他們較近確實在關注兩會，“看看兩會的基調如何。”

業內 人士、住在杭州網頭席評論員丁建剛，對 總理政府工作報告中涉及促進房地產市場平穩健康發展四大措施的近1000多字進行了解讀。在他看來，除重申了去年底至今年年初幾次國務院常務院會議和“國十一條”所制定的各項政策和措施，語氣和細微之處有所變化外，政策沒有更新的表述。

　杭州上半年房源仍緊張

記者在采訪中發現，現在不論是購房者還是開發商都在觀望。“開發商方面很明顯的是推盤熱情不高，發現形勢不好，在避開傳統淡季的同時也放慢了推盤速度，”而與此同時，由于沒有好的樓盤供應，消費者的購房熱情也很難釋放。

曹總監說，所謂樓市的“金三銀四”，意味著3，4月份的銷售量會有明顯上揚。

“目前杭州已有一些樓盤開始為開盤銷售預熱，一般開發商通過預熱來洞察市場的反映，上半年將有較多樓盤推出。” 但同時他也透露，房源今年上半年總體偏緊。“但關鍵還要看市場的需求。如果樓市像2009年那樣火爆，就會供不應求；但如果1，2月的低迷狀態一直持續，房源就會過剩。所以供應和需求這兩方面都要控制。”曹總監說。

杭州主城區成交開始復蘇

近日，杭州主城區樓市成交量已有復蘇的跡象。

據中國指數研究院監測，春節節后周(02.22-02.28)杭州樓市成交量出現小幅上揚，但供應方面并無新增房源上市，市場淡季特征仍舊明顯。成交方面，單周商品房成交套數環比小幅上揚，成交160套，環比小幅上漲15.94%；價格方面，由于住宅類房源成交占比較多，且價格相對偏低，使得單周成交價格小幅回落4.8%，成交均價為19739元/平方米。

據了解，年后杭州樓市的存量房源環比小幅上漲，截止2010年02月28日，杭州可售房屋套數和可售房屋面積分別為12115套和199.70萬平方米，可售套數環比節前兩周(02.08-02.22)小幅上漲1.96%，可售面積環比小幅上漲0.22%。

同時，杭州二手樓市量價齊升，為虎年二手房市場開了個好頭。據杭州名樓不動產較新統計的數據顯示，上周全市二手房成交數據一片飄紅。其中，成交量為334套，比前一周增加297套，環比增長8倍。交易均價上周為18425元/平方米，環比前一周上漲16%。

　二手房成交均價上漲迅猛

上周，杭州二手房交易均價上漲至18425元/平方米，與年前相比上漲了1373元/平方米。且五大城區均表現為上漲。

杭州一些房產中介指出，西湖區尤其是城西板塊品質房源較多，緊靠學校的小區源較集中，生活配套成熟，因此在成交量高的同時，成交均價也相對較高。下城區的成交均價為18725元/平方米排名第三，價環比上漲了6.3%；江干區的成交均價為17130元/平方米，環比上漲了39.4%；拱墅區的成交均價為16514元/平方米，環比上漲了6.4%。

盛世管家翠苑店陳琳經理說：“近期城西的客戶主要還是集中在緊靠學校的小區和自住型，他們對樓市的整個形勢還不是很明確下單的量還不是很大，現在成交的大部分客戶還是年前以自住為主的人。”她表示，價格方面節后掛牌價相對有所上漲，但是實際成交價跟去年年底時差不多，有的心態好的房東還是會降價的，這個主要跟銀行利率的調整有一定的關系，“銀行利率調整對購購二套房的客戶影響比較大。”

小房源占總成交量過半 租賃市場日漸火爆

從盛世管家統計上周的數據來看，面積在60平方米以下的房源共成交了178套，占了總成交量的55%。“節后小戶型房源似乎特別熱門，與年前幾周相比上漲了3到4個百分點。”盛世管家指出，節后婚房、緊靠學校的小區、白領房(單身公寓)又開始活躍起來，而緊靠學校的小區、白領房主要是以小戶型為主，婚房的購購者主要是頭次置業者為主，因此這部分房源在節后又熱起來。

然而，2010年杭州租賃市場的旺季似乎比往年來得更早一些，節后周就開始慢慢呈現出火熱的行情。據杭州中介的不完全統計，跟節前相比租賃的成交量上漲了80%左右。盛世管家濱江店經紀人方君說：“較近濱江租房的人比購房的人多，主要是以上班族和學生為主。估計元宵節一過，隨著外來務工人員的增加，濱江的出租房源將會更走俏。”

(作者：龔讀法 夏毅)

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