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茅于軾：中國樓市已經出現泡沫
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 607 次
經濟學家茅于軾認為中國房地產市場已形成泡沫。他的泡沫說根據是空房率非常高,空房包括蓋好沒有賣掉的,尤其是已經賣掉而沒有人住的房子。在海珠區布料批發市場做生意的江先生,本來打算購一套二手房在廣州安家。
他說,在看房過程中,他看了不少房源都是購了從未住過的,他疑惑,這是否廣州房地產已經有泡沫的一個佐證？對于江先生的疑問,各路房地產專家各有不同看法。
無泡沫派:房價與GDP增長平行上升
保利地產副總經理余英博士認為,廣州樓市絕大部分是沒有泡沫的,房價只是有點高。他詳細地對比了廣州2006～2009年歷年來的房價和GDP的增長,發現兩者是兩條基本平行上升的曲線。他認為,有專家根據廣州連續領漲4個月樓價作出“廣州房地產全國泡沫較嚴重”的判斷,是誤解。
不少地產研究人士在受訪時都表示,廣州樓價確實有點高了,但還談不上泡沫。梁永光表示,泡沫在目前還說不上,廣州的房價一直還是比較平穩的。梁永光認為,廣州市區的住宅用地很稀缺,那么價格自然是不會下來,也就更不存在泡沫可言了。而亞運、以及廣佛一體化、珠三角的輕軌等都是多重利好。
那樓價頂位又在什么地方呢？梁永光表示,他現在不敢估算全廣州的,但像珠江新城的新房價均價,預計在明年底或后年初將會達到3.5萬元/平方米左右。
中間派:房價是否遠脫離價值無法判斷
一位不愿意透露姓名的房地產 專家表示,理論上來說,房價漲有很多方面的因素,資產價格是否有泡沫,要看它是否脫離了價值。但實際上看,很難判斷是否已經脫離,要回頭看才能看出來。
這位 專家還認為,房價租金比是國外的標準,很難拿來與廣州等國內樓市直接做對比。因為國內樓市是個政策市,基本面的分析往往在政策轉向時,突然就全逆轉了。而房價租售比偏高,跟中國人的置業習慣有關,更喜歡購房,需求特別放大;不喜歡租房,原本屬于租房市場的需求又都縮小了。
珠江實業董事長鄭署平表示,現在廣州房價確實過高,使得很多人難以承擔,由于很多因素影響樓市,所以雖然廣州樓價短期漲幅過大,但判斷是否存在泡沫還有待觀察。
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