昨天，經(jīng)濟學家、天則經(jīng)濟研究所理事長茅于軾在北京表示，中國房地產(chǎn)市場泡沫已經(jīng)形成，破裂的可能性比較大。

茅于軾是在“網(wǎng)易經(jīng)濟年會”上做出上述表示的。他建議，政府需要通過做相當大的調(diào)整來解決房地產(chǎn)泡沫的問題。

政策對解除泡沫作用大

“在我看來，房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)形成了，問題在于它怎么結束。”茅于軾認為，今年中國經(jīng)濟的主要問題是房地產(chǎn)泡沫。他進一步指出，“這么多房地產(chǎn)泡沫不是兩三年能消化掉的。能不能維持更長時間來消化它？這是很沒有把握的事，可能性比較大的是泡沫的破裂。”

茅于軾解釋了他對“泡沫”的定義——主要根據(jù)是空房率非常高，空房包括蓋好沒有賣掉的，尤其是已經(jīng)賣掉而沒有人住的房子。他說，如果中國房地產(chǎn)市場能夠在兩三年內(nèi)消化掉泡沫，那是一種理想的、軟著陸的狀態(tài)，但看起來可能性不太大。

茅于軾認為，造成當前中國房地產(chǎn)泡沫的深層次原因，是目前中國大量民間資本和民間儲蓄不能變成拉動經(jīng)濟增長的投資，“出現(xiàn)把購房子變成一種儲蓄，而不是自己去住。”他認為，當前民間投資機會有限，獲利水平比較低，銀行利息也很低，于是大家就把存款變成了房子，這是整個經(jīng)濟結構中一個很大的問題。

清華大學教授秦暉在昨天的會上也認可“中國房地產(chǎn)市場存在泡沫”，但對其走勢則較為樂觀。他認為，因為中國的股市和樓市，基本都是“政策市”，“政府制造泡沫和消除泡沫的本事都非常大。”

秦暉笑言：“如果政府不是太糊涂的話，這個問題不至于發(fā)展到不可收拾的地步。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中的一些泡沫，其實政策因素也占了很大的比重。以后要解決房地產(chǎn)泡沫問題，政策起作用的空間還是非常大的。”

公務員集資建房失控

此外，秦暉還表示，目前中國消費增長的提高應有“官消費”和“民消費”的區(qū)別。其中，老百姓的“民消費”應該增長，而“官消費”已經(jīng)太多，不應該再增長，甚至應該壓縮。

他認為，在中國去年采取的積極經(jīng)濟政策中，許多福利政策出現(xiàn)了“富福利”現(xiàn)象，即給弱者的福利往往沒有給特權者的福利增加得快。“以住房為例，保障性住房中的廉租房建設計劃沒有實現(xiàn)，但帶有福利性質(zhì)的官員住房建設卻大大超標”。

秦暉直言，部分地區(qū)的公務員適用房、公務員集資房在去年出現(xiàn)了失控狀態(tài)。他舉例說，“我有一個朋友是副處長，他已經(jīng)有了一套住房，但按照現(xiàn)在的政策他可以再購購280平方米的集資房，很便宜，實際上是福利性質(zhì)的。這里沒有任何腐敗的成分，完全按照規(guī)定來。我還知道東北一些機關現(xiàn)在甚至已經(jīng)把集資房建在了海南島。像這種狀況如果發(fā)展下去，真是不得了。”

秦暉強調(diào)，中國現(xiàn)在應該解決“富福利”問題，這種現(xiàn)象非常嚴重。

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