□信息時報記者 羅莎琳

自去年12月以來出臺系列宏觀調控政策，樓市的走向成為業內關注的話題。在日前舉行的廣東兩會期間，如何遏制過快上漲的高房價？如何才能讓普通老百姓購上房、住上房成為代表們較關心的問題。業內人士預計，按照以往的經歷來看，在廣東“兩會”之后，或將還有新政出臺。

房價

高還是不高？

行長坦言自己“購不起房”

房價到底高不高？在兩會期間，人大代表的意見產生了分歧。

時下廣州房價動輒上萬元，廣東省政協委員、國家開發銀行廣東省分行行長戴達年坦言“我也承受不起”。戴達年建議，剛就業的年輕人應轉換思路，購不起房子的暫時可先住政府廉租房等，待存夠了錢或收入好轉了再考慮購房。

同時，廳級干部、省政協社會法制委員會主任譚璋球直言，自己在廣州是無房戶，住了10年政府公寓，房價這么高，堅決不在廣州購房?！艾F在的體制使得大家一定要購房，政府現在建經濟適用房、限價房是錯的，要多搞廉租房?！?

此外，作為開發商的省政協委員、香江集團總裁翟美卿表示，現在房價狂漲很受關注，很大原因是由于地價貴，“政府不要壓樓價，讓有錢人來購樓。政府拿賣地的錢全部給低收入人群建廉租房，就解決了購不起房的人的問題。”

而網易CEO丁磊則冒著被“炮轟”的危險，拋出一句：“其實廣州的房價不算高……”丁磊分析，盡管很多人說廣州的房價高，但相比起深圳、北京、上海、杭州等城市，廣州的房子價格是相對合理的，“相反，廣州合理的房價是吸引人才的一種優勢?！?

點評

穗房價不能與京滬深相比

很多人將廣州房價跟北京、上海、深圳等大城市作對比，但滿堂紅研究部經理周峰表示，這種不同層次的對比其實是毫無意義的，畢竟幾個大城市的居民收入水平、消費能力等皆不在一個水平線上。廣州現在的房價應該跟前幾年的廣州房價作同性對比，可以看到，除了房價外，其他日常生活用品價格也不斷上漲，但收入水平卻沒有明顯變化，所以很明顯，廣州目前的房價算處于高位了。

也有地產人士認為，雖然廣州樓價居高不下，但并不代表廣州房價在所有市民心目中都是“高”。從去年的樓市情況就可看出，購房的人還是對未來充滿信心。此外，站在開發商或小業主的角度，他們并不需要把自己銷售的項目、物業價格定在一個令所有市民都滿意的水平，而只需要定在一個能吸引一定量市民來購購的水平即可。

信息時報記者 羅莎琳

保障房

該怎么建？

“夾心”不應被遺忘

保障房是今年廣東兩會除房價以外較受人大代表及政協委員關注的問題。不少代表均表示，應加大保障房的覆蓋范圍。其中，網易CEO丁磊表示，有些城市為了留住人才，政府專門為其提供了幾十萬平方米的廉租房，廣東也應這么做。他認為，政府應少賣幾塊地，多蓋幾處廉租房。

而多名港籍委員則提出，建議套用香港模式，擴大保障范圍，惠及非本地戶籍人口，尤其是剛剛畢業的大學生。省政協常委陳纘光同樣認為，多數剛大學畢業的白領都是有著高學歷的人才，應得到政府的重視。

而對于建設保障房的投入，港籍委員麥可君等人則建議，要加大政府對保障性住房的資金投入，充分發揮住房公積金的作用。其次是從商品房的土地出讓收益中，安排一定比例作為保障性住房的建設資金。而另一政協委員謝浪則更明確建議，保障住房的土地供應要占一半。他認為，可將50%土地放到自由市場建設商品房，25%用來建設廉租房。這類房的建設可將標準降低一點，人均10～12平方米就足夠；另外25%土地用于建設經適房，也就是香港的“有居屋”。

廣東省人大代表李永忠通過審查后透露出來的數據顯示，去年廣州賣地收入960多億元，卻僅安排6億元用于保障房，這項支出只占0.6%，這與國家規定的10%有著巨大的差距。

亦有代表對保障房的構成提出新的建議。省人大代表祁海認為，應大幅削減經濟適用房的建設比例，甚至不建，從而投入更多資源去建設廉租房和經濟租賃房。

特困戶有廉租房，有錢人可自己購房。那么，兩者都享受不到的“夾心”呢？省政協委員鄧國清建議，政府應大力發展租賃房市場。特別是年輕一族，完全不用超前消費。既然現在購不起，就可先租房子住。

在人大代表和政協委員們的強烈建議下，省十一屆人大三次會議在2日的閉幕會議上，《政府工作報告》針對廉租房問題，由原來的“加快保障性住房建設”改為“加快保障性住房特別是廉租房建設”。

點評

擴大保障房范圍較有效

從房地產的領域來看，保障房建設是更能體現政府部門關心民生問題的元素。從各國的經驗上看，這也是確保低收入住房需求的較有效解決辦法。但在過去，保障房所覆蓋的只有擁有該城市戶口、且收入限定在某個低水平以下的人群，而把占更大比例、為城市經濟發展做出巨大貢獻的“夾心”留給社會。

所幸的是，在今年的廣東兩會上，代表們已意識到這一問題，紛紛建言擴大保障房的覆蓋范圍，這無疑給“夾心”們帶來一絲希望。信息時報記者 李東元

調控

到不到位？

物業稅會否抓住樓價穴位

針對近幾年來一直在熱議的物業稅，廣州市地稅局副局長林如山建議，把土地出讓金攤到物業稅中，每年分開來收，以抑制房價。他還主張把土地出讓金攤到物業稅中，每年分開來收取費用，其實是通過物業稅回收出讓金。土地成本低了，房價自然降低，肯定限制了炒樓。林如山透露，去年廣州稅收達637.5億元，而房地產與建筑安裝稅就逾245億元，與房地產相關的稅收，則超過總數一半。

另外，近期海南樓市投資氣氛驟然升溫，對此，海南省省長羅保銘在1月25日的海南省四屆人大第三次會議上提出，2010年海南將進一步強化和完善房地產業規劃，抑制房地產市場投機。海南省政協委員董德標也建議，通過提高城市基礎設施配套費、開征房地產價格調節基金等方式，抑制海南樓市價格飆漲。他認為，除了傳統的市場規劃、土地供應、信貸控制、土地出讓金管理、打擊捂盤惜售等調控舉措外，還可在報建環節、交易環節等采取措施。一方面提高城市基礎設施配套費，特別是大幅提高中高端住房開發的城市基礎設施配套費征收標準，用于完善城市基礎設施建設；另一方面開征房地產價格調節基金，在交易環節抑制開發商暴利。

點評

未來調控應更“狠”一些

房地產營銷策劃專家謝逸楓認為，目前政策出臺過度頻繁和力度不斷加大，讓樓市陷入“價漲量降”的現狀。由于地方政府執行不到位和開發商存在不“配合”的現象，房價再次上漲，導致成交嚴重萎縮和購房者恐慌局面及樓市混亂的現象。因此，中國樓市再次出現“拐點”的警告。

“隨著房價不斷上漲，調控效果也是值得懷疑，說明對于房地產政策調控未到位，沒能點到樓價的‘死穴’上?！敝x逸楓表示，所以，應再出更加直接而有效果的政策，并且是多方面相關政策配合，例如開征物業稅，或是未來幾年內取消商品房預售制度等政策。另外是收緊限外令和銀行貸款，并打擊開發商捂盤銷售現象，對樓市“多管”齊下，讓樓市回歸理性。

信息時報記者 羅莎琳

(作者：信息時報)

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