據經濟之聲《央廣財經觀察》報道，18日上午10點，國家統計局網站發布70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格變動情況。從統計局較新發布的統計數據來看，70個大中城市住宅銷售價格指數3月份同比全部實現上漲，其中石家莊的漲幅，達到11.5%；從環比的數據上來看，北京、上海這些城市基本都保持了一個相對的持平，環比下降的城市有杭州、寧波、鄭州、海口以及蘭州，下降的比率大概在0.11%到0.6%之間。而從新建商品住宅的價格指數上來看，北京依然是一個環比持平的水平，上海環比上漲0.2%，杭州、寧波也是環比下降，環比下降較多的是寧波，下降0.6%。

　　和2月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有12個城市，持平的有8個城市。同時，3月份環比價格下降和持平的城市個數增加了6個，環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。

　　對于今天國家統計局公布的70個大中城市的房地產數據，許多網友在網上發表了看法。

　　廣東東莞的網友說：房價環比還在漲，調控應該再狠一點，力度再大一點。

　　內蒙古包頭的網友說：房價整體上看沒有回落，當前穩物價、抗通脹是要務，房價何去何從很關鍵？此時此刻房產調控不能有絲毫的松懈。

　　浙江杭州的網友說：目前房價維穩較好，大漲不利于民生，大跌泡沫破裂會導致經濟危機，也是大家都不愿意看到的結果。

　　究竟應該如何來看待50個大中城市房價環比上漲，環比降價城市明顯增加又意味著什么呢？樓市是不是已經進入到從量跌到價跌的質變期？經濟之聲特約觀察員，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭進行解讀和評論。

　　主持人：我們頭先和楊先生一起分析一下統計局較新發布的數據，70個大中城市住宅銷售價格指數3月份同比全部實現上漲的，環比來看3月份50個大中城市的房價環比上漲，但是環比降價的城市明顯增加了，您怎么來解讀這個數據？

　　楊紅旭：因為同比是跨年度的，正好是跨12個月，所以說同比上漲應該是可以理解的，環比的下跌城市數進一步增加，說明市場在降溫，尤其調控的效果正在顯現。雖然顯現的速度并不是很快，畢竟效果已經出現了，因為有的城市已經開始跌了，而且我記得2月份跌的城市8個，現在已經12個了。我們說新房。我們看一下整個態勢，我統計了一個數據，看環比的話一月份環比增幅0.8%，2月份回落到0.46%，3月份再次回落到0.29%，也就是說較近三個月漲幅還在漲，但是整體上看，漲幅是在回落，按照目前這種回落速度，我估計可能在5月份就會出現一個整體性由漲轉跌的轉折點，我稱之為房價拐點。

　　主持人：是不是可以這樣理解，進入到5月份樓市就可以理解為從量跌到價跌的質變期了？

　　楊紅旭：從整體來講可以這么講，因為我們說整體上看的話，確實是出現了一個下滑，這個應該是可以看到的。

　　主持人：隨著連續緊縮政策的出臺，我們看到房地產企業的資金確實也出現了一些問題，比如有報道說，國內大型地產企業復地集團即將退出H股，而且統計發現A股95家上市房企平均的資產負債率都超過了70%，再加上貨幣政策的日漸緊縮，開發商的資金鏈現在是不是真正出現了問題？

　　楊紅旭：應該說已經是偏緊了，是不是有問題現在還不能這么去定性。因為復地退市可能也是跟它融資比較困難有關系，負債率上升這當然是統計上有點問題的，因為負債率里面還包含了未結束的、未截留的資金，比如說房子已經賣了，但是還沒有結轉，這部分的話剔除掉應該說也不是很離譜。但我一直在觀察，就是統計局有個數據叫“全國房地產開發企業的資金來源”，目前1到3月份是18%，這個增幅是比較低了，可以說已經低于近2010年25%的這樣一個增幅均值，如果說百分之十幾增幅的話，就意味著在中國目前大多數的開發企業資金都是有點緊張的，或者說部分企業是非常緊張的。

　　主持人：較近 總理強調房價上漲過快的局面仍然沒有根本改變，要鞏固房地產的調控成效，同時，國土資源部的副部長贠小蘇在杭州、寧波、溫州等地實地督查之后也表示，認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。目前綜合各方面的情況來看，您覺得未來房地產的調控是不是會繼續趨緊？

　　楊紅旭：應該是會保持既有的調控力度，而且在落實中將進一步加強。我一直在講，目前層面的調控措施已經是很給力了，政策是比較嚴厲，限購、限貸，包括地方制定房價控制目標，也包括預售中的一房一價等都是比較嚴厲的，現在問題是地方政府或者部分地方政府在落實政策的過程中落實得不是很賣力，或者說落實的不是很到位，這樣就使政策在落實過程中打折扣，打折扣之后，表現在這個市場能不能達到預期目標，現在應該說是讓老百姓，讓政府不是那么放心。因此我覺得接下來包括八大督查隊督查完之后向匯報之后，有可能再進一步落實政策方面，也就是督促地方政府貫徹政策方面，可能還會出一些措施、機制，進一步使政策能夠落實到位，如果這樣的話，我認為這個拐點可能會出現，而且可能會在未來三到六個月之間全國性的房價可能會出現一個整體的下滑這樣一個態勢，我覺得是基本上是不會出現大的變化。

　　主持人：所以您覺得接下來更側重的應該是政策的落實，而不是會再出什么新的調控手段？

　　楊紅旭：可以這么認為，目前來看對市場供應需求包括價格很多方面都是一些直接的行政干預手段，這種干預程度我們說近十年調控歷史上非常罕見，所以這一招政策力度已經夠了，只要能夠督促地方政府能夠比較好的落實到位，基本上這輪調控效果應該遠遠好于去年。

　　主持人：您剛才說5月份可能會進入到樓市價格下跌的這么一個過程，您覺得如果這種剛性需求的朋友什么時候購房是一個很好的介入點？

　　楊紅旭：購房每個人的情況都不太一樣，還真難有一個比較具體的建議。但我認為，如果說房價會調整，比如說二季度、三季度可以觀察一下，但是又不能等太久，因為一旦樓市比較低迷，那么無論地方還是都會憂慮會不會對經濟增長造成負面影響。所以我覺得，如果今年想購房可能時間窗口比較短，二季度、三季度這些月份要認真的去觀察、跟蹤市場，一旦覺得房子降了一些，自己比較滿意就應該下手，不宜一定要期待明年、后年會大跌，這個不是很現實。
 

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