2011年延續了2010年的調控之勢，樓市調控絲毫沒有放松，整個樓市跌宕起伏，2012年又將如何？業內人士稱目前房價進入下行區間，2012年上半年房價會持續下降，或迎來“大拐點”，而下半年則會逐漸趨于平穩。

下行趨勢蔓延至二三線城市

經過18個月的調控，房價在去年10月開始出現下行拐點。

根據國家統計局的數據，10月，70個大中城市中有34個城市新房價格環比下降，38個城市二手住宅價格環比下降，新建商品住房價格環比平均下降0.14%。 業內人士稱，這是2009年3月以來，頭次出現新建商品房價格下跌城市數量超過上漲城市。有專家分析認為，這一數據顯示房價環比下降已在全國范圍內確立。

而到11月，新建商品住房價格環比下降的城市為49個，比10月驟然增加了15個，降幅達到0.19%，而領跑本輪跌幅榜的，則是沈陽、南京、寧波、南昌、無錫等限購城市。其中有4個城市房價同比下跌。住建部人士稱，11月的成交量下降具有拐點意義，下行趨勢已經蔓延至二三線乃至下轄的縣級市。

來自中指院的數據同樣說明了這一點。其報告稱，今年11月，一線城市的成交量已低于2008年的歷史低位，二三線城市略好于2008年。該院研究人士稱，限購城市樓市調控漸顯，全國房價進入下行區間，今年上半年，量價齊跌的局面難以改變，“全體銷售難有增長，形勢不容樂觀”。

今年上半年或現“大拐點”

去年12月舉行的經濟工作會議上已經明確提出今年調控不放松。業內人士稱，去年房價下跌主要得益于“限購令”的出臺，如果今年繼續2011年的嚴厲調控政策，全國70個大中城市出現同比下跌的城市會增多，“今年上半年調控影響會凸顯，大拐點即將出現”。

而歷史經驗顯示，從2008年底的樓市刺激政策出臺，到房價出現明顯上漲，期間間隔了約6個月的時間。按照這個政策周期，即便目前的樓市調控驟然止步，已經開啟的降價通道還將持續至少4個月。

而多數業內人士也持同樣的觀點，臧建軍日前接受記者采訪時表示，“量跌”通常是帶動“價跌”的先行指標，而在調控政策下，交易量已經萎縮。

以武漢為例，統計數據顯示，今年武漢市商品住宅成交10.7萬套，較去年的10.9萬套減少2000套。不過，今年的統計范圍新增了新洲、漢南、蔡甸三個區域9800套的成交量，如果剔除這三個區，則今年武漢住宅成交量較去年下降了10.8%。“今年上半年房地產商會更難過，估計今年下半年會相對好一點”。

剛需族迎來購房好時機

房價下行，樓市開始從“賣方市場”向“購方市場”轉變，業內人士稱，和一線城市不同，武漢剛需購購力強勁，購房時機已經來臨。

武漢去年多個月份的監測數據顯示，在房租普漲20%的情況下，擁有一年以上社保或納稅證明的外來人口，成為樓市重要的購購群體。湖北省統計局副局長葉青表示，隨著一些大項目在漢落戶，在武漢購房的人會越來越多。

中指院（華中）副院長胡超說，對剛需購房者來說，房子是用來住，而不是投資用，長期來看，房地產市場仍舊是向上走的。由于目前房產市場價格下降，購房者的選擇余地會更多，所以剛需族的購購時機已經出現。

(長江商報)

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