一線城市樓市住宅庫存“告急” 房價仍在漲 導讀：目前北京存量商品住宅庫存37154套，期房住宅庫存59949套，累計97103套。北京的商品住宅庫存數(shù)量從今年1月18日跌至10萬套以下后，經(jīng)過三個月的交易，始終在10萬套以下。 　　上海2個月后“無房可售” 　　樓市調(diào)控一年之后，全國一線城市商品住宅庫存跌入低谷，樓市依然處于“量變”中，供應(yīng)量的減少導致成交量的下滑，而供應(yīng)量減少又造成開發(fā)商“惜售心態(tài)”，價格依然堅挺。 　　京城商品房庫存創(chuàng)8個月新低 　　截至4月12日，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前北京存量商品住宅庫存37154套，期房住宅庫存59949套，累計97103套。北京的商品住宅庫存數(shù)量從今年1月18日跌至10萬套以下后，經(jīng)過三個月的交易，始終在10萬套以下。 　　值得注意的是期房住宅出現(xiàn)2010年7月以來的較低量，商品房房源供應(yīng)奇缺，不足去年同期的25%，北京商品房庫存創(chuàng)8個月以來的新低。 　　數(shù)據(jù)顯示，北京一季度商品房住宅項目供應(yīng)量為5884套，而一季度期房住宅的交易量為18115套，相當于供應(yīng)1套住宅有3位客戶在等待，而去年同期則為1比1，期房住宅供應(yīng)市場依然供不應(yīng)求。 　　據(jù)了解，北京的土地供應(yīng)自去年四季度到現(xiàn)在始終以遠郊區(qū)為主，因此城區(qū)的在售項目反而成為稀缺資源。加上持續(xù)低迷的供應(yīng)量，使得庫存的房源很難出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整，很多市區(qū)、近郊的項目此前銷售的比較好，已經(jīng)成了尾盤，開發(fā)商并無意降價，甚至還在不斷漲價。 　　業(yè)內(nèi)人士認為，基于目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，而保障房的有效供給量及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯顯現(xiàn)，北京大部分區(qū)域的房價在上半年將依然堅挺，商品房價真正得以調(diào)整尚需要一定的時間。 滬深庫存住宅不足半年消化完 　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日，深圳全市商品住房可售套數(shù)為19388套，當日成交77套，以每日成交100套計算，目前可售房源大約需要6個月時間即可銷售完。 　　4月12日，上海市房地產(chǎn)交易官方數(shù)據(jù)顯示，上海可售商品住宅46952套，當日成交750套，按照目前的銷售進度，庫存商品住宅只需要2個月即可消化完。 　　與此相對，上海房價依然堅挺。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周(4月4日－4月10日)上海商品住宅成交面積為12.3萬平方米，環(huán)比前一周下跌33.36％；成交均價為19992元/平方米，環(huán)比上漲了2.12％；商品住宅新增供應(yīng)面積為9.96萬平方米，環(huán)比下跌66％。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，在嚴厲政策調(diào)控下，房價依然居高不下，未解決目前供求關(guān)系是重要原因。 　　不僅僅上海，全國主要城市商品住宅成交面積上周普遍下滑。 　　據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周其監(jiān)測的35個城市中，30個城市商品房成交量出現(xiàn)下跌，16個城市成交量跌幅在40％以上。其中，大連、三亞和合肥3城市成交量跌幅逾70％。城市中，除武漢外，商品房成交量皆環(huán)比下跌，其中重慶跌幅，達58.66％。 　　中指院的數(shù)據(jù)還顯示，多數(shù)城市上周商品房成交均價變動平緩。其中，重慶價格漲幅，為11.09％。杭州(不含蕭山和余杭)價格降幅，達16.45％。 　　業(yè)內(nèi)人士認為，實際全國樓市依然處于“量變”中，成交量的下調(diào)是因為供應(yīng)量的減少，但并未給開發(fā)商太多壓力。 一線城市樓市住宅庫存“告急” 房價仍在漲 導讀：目前北京存量商品住宅庫存37154套，期房住宅庫存59949套，累計97103套。北京的商品住宅庫存數(shù)量從今年1月18日跌至10萬套以下后，經(jīng)過三個月的交易，始終在10萬套以下。 　　上海2個月后“無房可售” 　　樓市調(diào)控一年之后，全國一線城市商品住宅庫存跌入低谷，樓市依然處于“量變”中，供應(yīng)量的減少導致成交量的下滑，而供應(yīng)量減少又造成開發(fā)商“惜售心態(tài)”，價格依然堅挺。 　　京城商品房庫存創(chuàng)8個月新低 　　截至4月12日，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前北京存量商品住宅庫存37154套，期房住宅庫存59949套，累計97103套。北京的商品住宅庫存數(shù)量從今年1月18日跌至10萬套以下后，經(jīng)過三個月的交易，始終在10萬套以下。 　　值得注意的是期房住宅出現(xiàn)2010年7月以來的較低量，商品房房源供應(yīng)奇缺，不足去年同期的25%，北京商品房庫存創(chuàng)8個月以來的新低。 　　數(shù)據(jù)顯示，北京一季度商品房住宅項目供應(yīng)量為5884套，而一季度期房住宅的交易量為18115套，相當于供應(yīng)1套住宅有3位客戶在等待，而去年同期則為1比1，期房住宅供應(yīng)市場依然供不應(yīng)求。 　　據(jù)了解，北京的土地供應(yīng)自去年四季度到現(xiàn)在始終以遠郊區(qū)為主，因此城區(qū)的在售項目反而成為稀缺資源。加上持續(xù)低迷的供應(yīng)量，使得庫存的房源很難出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整，很多市區(qū)、近郊的項目此前銷售的比較好，已經(jīng)成了尾盤，開發(fā)商并無意降價，甚至還在不斷漲價。 　　業(yè)內(nèi)人士認為，基于目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，而保障房的有效供給量及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯顯現(xiàn)，北京大部分區(qū)域的房價在上半年將依然堅挺，商品房價真正得以調(diào)整尚需要一定的時間。

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