房地產行業：樓市成交有觸底跡象

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 648 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

主要城市商品房及土地市場成交點評　　銷售市場環比微增，成交有觸底跡象z 本周14個城市成交量環比增4.4%，同比降32%。其中一線城市環比降4.7%，同比降25%；二線城市環比增10.8%，同比降36%。近兩周成交量基本與去年5-7月低谷時相當，并有所企穩，顯示成交量有觸底跡象。二手房方面：我們跟蹤的5個城市二手房成交量整體環比增1%，但同比降34%。　　8個城市新房整體庫存微升，庫存去化周期大幅上升。本周8個城市新房庫存環比增加1.5%，由于近兩周成交低迷，總體去化周期由37周上升至44周。　　上海、深圳、蘇州住宅成交均價下降，其中上海外環以外均價近期持續回落。上海本周成交均價12959元/平米環比降11.4%，外環以外均價近期持續回落；深圳均價19065元/平米，環比降8.4%；蘇州均價9019元/平米，環比降12.3%。　　土地市場推出量大幅上升但成交量大降z 本周20個主要城市住宅整體推地量環比大幅上升474%，成交大幅下降59%。一線城市僅上海推出5宗住宅用地，但無住宅用地成交，二線城市推出19宗，僅成交2宗，且溢價率低于20%。本周大連共推出116萬平米住宅用地。　　地產股投資策略z 近期政策面偏利好。頭先，樓市降價促銷的消息增多，實質緩減政策收緊預期。其次，先進不確定性政策“各地房價控制目標”，預計不但不會成為利空，相反可能偏利好，因為已公布城市的控制目標均是增長，甚至有報道一線城市廣州控制目標10%。再次，宏觀數據PMI連續回落，居民消費意愿降至12年較低，引發地產調控放松預期。　　二季度基本面有望改善。目前主要城市限購令均已公布，政策影響將趨穩定，目前成交量已現觸底跡象，預計二季度新房源供應將上升，開發商定價將偏謹慎，成交量有望理性回升，繼續看好地產板塊未來的估值修復行情。建議購入龍頭股萬科、保利、金地；區域股頭開、蘇寧環球、中南建設、華業地產等。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信