“已批復(fù)的7.5折變成8.5折了”、“銀行真是太不靠譜啊”……在新浪樂(lè)居中海國(guó)際社區(qū)業(yè)主群中，多名網(wǎng)友正討論著一場(chǎng)突如其來(lái)的變故。原來(lái)，隨著銀行房貸政策不斷收緊，一批原本已經(jīng)被審批通過(guò)的7.5折貸款利率優(yōu)惠要被強(qiáng)行上調(diào)至85折，引起了購(gòu)房者的不滿。 　　7.5折改8.5折 已批復(fù)利率也要上調(diào) 　　根據(jù)中海國(guó)際社區(qū)業(yè)主群周先生的描述，2010年9月初他購(gòu)購(gòu)了中海國(guó)際社區(qū)愛(ài)丁堡一套87平米的房源。10月初，周先生頭付款到位后隨即向中國(guó)銀行申請(qǐng)房貸。一周后，中國(guó)銀行工作人員來(lái)電通知房貸已經(jīng)批復(fù)，但貸款發(fā)放還需要再等一些時(shí)日。在過(guò)去的4個(gè)月中，周先生多次聯(lián)系銀行要求放款均無(wú)果。更讓周先生沒(méi)有想到的是，就在前兩天銀行方面通知他，已經(jīng)批下來(lái)的75折利率優(yōu)惠要改成85折，如果不同意今年就不能放款。但這樣一來(lái)，周先生每月就需要多還款300多元，按照30年的貸款期限算就要多還房貸10萬(wàn)元。 　　遇到這種情況的并不是周先生一個(gè)人，在新浪微博上，一位網(wǎng)名為“不遠(yuǎn)了”的網(wǎng)友也訴說(shuō)了類似的遭遇。接到銀行的通知雖然有點(diǎn)氣憤，但為了能早日放款，這位名為“不遠(yuǎn)了”的網(wǎng)友還是到銀行把手續(xù)辦了。“正所謂胳膊拗不過(guò)大腿，昨天我還是去簽字了，一簽就是多了5萬(wàn)塊錢的債啊！銀行的人說(shuō)現(xiàn)在8.5折還沒(méi)放款的都一大堆，準(zhǔn)備金率調(diào)整后銀行資金更加少了”。 　　資金收緊 銀行也是“逼不得已” 　　為此，記者跟隨周先生來(lái)到了該銀行的某網(wǎng)點(diǎn)，相關(guān)工作人員表示，做出這樣的決定他們也事出無(wú)奈。“我們也是上周接到上面通知，要求今年銀行不允許再有75折利率優(yōu)惠的貸款發(fā)放，所以我們才一一通知了客戶。”這位工作人員表示，自己在銀行已經(jīng)工作多年，還是次遇到這樣的情況。“單單我手上就有15個(gè)7.5折改8.5折的客戶，現(xiàn)在已經(jīng)有6個(gè)客戶過(guò)來(lái)簽字確認(rèn)同意改成8.5折。” 　　根據(jù)國(guó)家政策，2月24日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自去年以來(lái)央行第8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是年內(nèi)次上調(diào)。據(jù)該工作人員分析，隨著這一系列的政策調(diào)控落實(shí)，原本該營(yíng)業(yè)點(diǎn)每月可以發(fā)放40筆個(gè)人住房貸款，而現(xiàn)在只能銳減到22筆，接下來(lái)房貸將更加從嚴(yán)，“不排除還有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)”。 　　但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然受國(guó)家利率調(diào)整政策影響在先，但銀行作為提供有償金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)盡時(shí)間告知，提前向客戶講明政策變更可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 律師：合同是否約定較關(guān)鍵 　　一套房多還10萬(wàn)元，對(duì)于剛工作不久的剛需購(gòu)房者而言確實(shí)是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。那么，執(zhí)行房貸利率到底是應(yīng)該遵循合同約定還是依照放款日政策？這些受影響的購(gòu)房者又該怎么辦?江蘇姑蘇律師事務(wù)所房修樓律師指出，如果購(gòu)房者已經(jīng)和銀行簽訂了貸款合同，并且合同中雙方明確購(gòu)房者享有7.5折的優(yōu)惠，那么當(dāng)雙方產(chǎn)生這樣的糾紛時(shí)，銀行就有義務(wù)按照合同的約定按時(shí)放貸，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果銀行只是對(duì)購(gòu)房者做了簡(jiǎn)單的口頭承諾，并沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同的話，那一旦發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者是不能受到法律的保護(hù)的，因?yàn)闆](méi)有合同的約定。 　　為了避免出現(xiàn)類似情況，房律師給出了以下三點(diǎn)建議：頭先，購(gòu)房者在貸款過(guò)程中應(yīng)要求銀行將貸款的利率優(yōu)惠寫(xiě)進(jìn)合同條款，這樣才會(huì)有一定的約束力；其次，如果銀行只是口頭答應(yīng)這樣的優(yōu)惠利率，那購(gòu)房者就要注意收集這方面的證據(jù)；第三，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀貸款合同內(nèi)容，避免類似情況的發(fā)生。 “已批復(fù)的7.5折變成8.5折了”、“銀行真是太不靠譜啊”……在新浪樂(lè)居中海國(guó)際社區(qū)業(yè)主群中，多名網(wǎng)友正討論著一場(chǎng)突如其來(lái)的變故。原來(lái)，隨著銀行房貸政策不斷收緊，一批原本已經(jīng)被審批通過(guò)的7.5折貸款利率優(yōu)惠要被強(qiáng)行上調(diào)至85折，引起了購(gòu)房者的不滿。 　　7.5折改8.5折 已批復(fù)利率也要上調(diào) 　　根據(jù)中海國(guó)際社區(qū)業(yè)主群周先生的描述，2010年9月初他購(gòu)購(gòu)了中海國(guó)際社區(qū)愛(ài)丁堡一套87平米的房源。10月初，周先生頭付款到位后隨即向中國(guó)銀行申請(qǐng)房貸。一周后，中國(guó)銀行工作人員來(lái)電通知房貸已經(jīng)批復(fù)，但貸款發(fā)放還需要再等一些時(shí)日。在過(guò)去的4個(gè)月中，周先生多次聯(lián)系銀行要求放款均無(wú)果。更讓周先生沒(méi)有想到的是，就在前兩天銀行方面通知他，已經(jīng)批下來(lái)的75折利率優(yōu)惠要改成85折，如果不同意今年就不能放款。但這樣一來(lái)，周先生每月就需要多還款300多元，按照30年的貸款期限算就要多還房貸10萬(wàn)元。 　　遇到這種情況的并不是周先生一個(gè)人，在新浪微博上，一位網(wǎng)名為“不遠(yuǎn)了”的網(wǎng)友也訴說(shuō)了類似的遭遇。接到銀行的通知雖然有點(diǎn)氣憤，但為了能早日放款，這位名為“不遠(yuǎn)了”的網(wǎng)友還是到銀行把手續(xù)辦了。“正所謂胳膊拗不過(guò)大腿，昨天我還是去簽字了，一簽就是多了5萬(wàn)塊錢的債啊！銀行的人說(shuō)現(xiàn)在8.5折還沒(méi)放款的都一大堆，準(zhǔn)備金率調(diào)整后銀行資金更加少了”。 　　資金收緊 銀行也是“逼不得已” 　　為此，記者跟隨周先生來(lái)到了該銀行的某網(wǎng)點(diǎn)，相關(guān)工作人員表示，做出這樣的決定他們也事出無(wú)奈。“我們也是上周接到上面通知，要求今年銀行不允許再有75折利率優(yōu)惠的貸款發(fā)放，所以我們才一一通知了客戶。”這位工作人員表示，自己在銀行已經(jīng)工作多年，還是次遇到這樣的情況。“單單我手上就有15個(gè)7.5折改8.5折的客戶，現(xiàn)在已經(jīng)有6個(gè)客戶過(guò)來(lái)簽字確認(rèn)同意改成8.5折。” 　　根據(jù)國(guó)家政策，2月24日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自去年以來(lái)央行第8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是年內(nèi)次上調(diào)。據(jù)該工作人員分析，隨著這一系列的政策調(diào)控落實(shí)，原本該營(yíng)業(yè)點(diǎn)每月可以發(fā)放40筆個(gè)人住房貸款，而現(xiàn)在只能銳減到22筆，接下來(lái)房貸將更加從嚴(yán)，“不排除還有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)”。 　　但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然受國(guó)家利率調(diào)整政策影響在先，但銀行作為提供有償金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)盡時(shí)間告知，提前向客戶講明政策變更可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

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