昨日，重慶國際 (論壇 新聞)會展，經濟學家、復旦大學管理學院教授謝百三談2011年投資策略。 　　記者 歐陽祖兵 攝 　　他在渝演講時指出，寬松貨幣政策推高房價，“限購令”影響有待觀察 　　“房地產業存在泡沫，不能‘不打’也不能‘打死’。”昨日，經濟學家、復旦大學管理學院教授謝百三來渝出席中國建設銀行2011年度金融論壇時，在題為“中國經濟熱點問題剖析及2011年投資策略”的主題演講中表示，房地產一旦被打死，中國可能將面臨經濟蕭條和失業率增高。他說，日本房地產泡沫破裂之后，經濟就從此走向了頹廢。因此，樓市調控應吃“中藥”，慢慢調理。 　　寬松貨幣政策推高房價 　　房價近年來為何漲勢兇猛？謝百三認為，房價過高的問題是貨幣發行過多造成的。謝百三在演講時說，1999年，我國貨幣中M2（廣義貨幣，主要包括現金+活期存款+定期存款）為9萬億元，現在我國M2為69萬億元，為1999年時的7.6倍。而在1999年，當時上海復旦大學附近新房價為4000元/平方米，現在復旦附近的房價為3萬元/平方米，為當時的7.5倍，兩者完全同步上升，因此房產價格上升和寬松的貨幣政策有密切關系。他說，2008年10月，我國實行適度從緊的貨幣政策，一年中房價跌20%；2009年我國實行適度寬松的貨幣政策，新增貸款創新中國成立以來新高，達9.59萬億元，導致京、滬、杭、深、穗等地房價暴漲。復旦大學附近房價從1月的2萬元/平方米漲到12月的3萬元/平方米。 房價短期有跌長期看漲 　　一路高歌猛進的房價面對密集的調控，有沒有可能就此“剎車”并往下降呢？謝百三認為，短期可能會穩中有跌，但長期來說還是會漲，主要原因有三大方面。頭先，地方土地財政策略不解決，房價不可能下降。而很多地方政府都借了債，要靠賣地的收入來還。地方政府如果下狠招打擊房地產，就等于“搬起石頭砸自己的腳。”同時，市場剛性需求客觀存在。此時，謝百三向現場觀眾提問說：如果你是來自樂山、江油的大學畢業生，畢業后是愿意留在成都、重慶，還是回老家混？結果，很多觀眾都回答是留在大城市。“大家都不走，不愿離開大城市，房價怎么會降？”謝百三說。另外，美國過度發行鈔票帶來的熱錢流入也會推高房價。綜合來看，房價不可能一直走下坡路。 調控應吃“中藥”調理 　　“在我們復旦大學，有一個漂亮女生，畢業后準備和大學談的上海男朋友結婚，但卻遭到了男方家長的反對。”謝百三說，男方家長反對的理由竟然是女方家庭沒有一套房。按照現在的市價，女的沒套房子就意味著將來孫子少了300萬元的資產。“房價持續走高，已經使得部分市民的婚姻觀念發生改變，變得很功利。”謝百三說，這種轉變實際上也是社會問題的一種映射。 　　“我也反對房地產泡沫，反對房價上漲過快。”謝百三說，但泡沫形成也不能亂打壓下“猛藥”，應該吃“中藥”慢慢調理。如果一棍子打死可能會波及經濟安全，中國香港和日本就是前車之鑒。“香港在1997年對房地產進行打壓，香港房地產市場因此一直跌了整整五年，房價下跌了60%，出現了很多負資產家庭，GDP連續幾年出現負增長，經濟蕭條。”謝百三說，日本的經驗教訓更為深刻。1989年末，日本政府開始魯莽地捅泡沫，日本的資產泡沫開始破裂，股市從1990年1月的38900點一直跌到當年年底的22000點；半年后日本的房價也開始暴跌，而且一跌就是12年，房價跌掉了80%；隨后，日本的各行各業一片蕭條，日本有25%的銀行由于人們還不出房貸而破產，日本經濟從此走向頹廢。 “限購令”影響有待觀察 　　“雖然不能‘打死’，但并不是一點都不能打。”謝百三認為，現在出臺的很多政策就是一種“打”、但不是“打死”的態度。 　　謝百三認為，很多地方出臺的房地產調控政策，都選擇了對市場影響較小的方案。“如房產稅，對普通居民的原有財產不會造成什么傷害，已購了房的人大都不用擔心被征稅，對房價的調控效果還有待觀察。”謝百三說，現在很多地方出臺的限購令也同樣如此。他甚至預言，只要房價有輕微的松動或者下跌，成交量有下滑，限購令就可能不了了之。他說，今年二季度以后，信貸政策也有可能出現松動。 相關新聞 　　高房價仍是高熱話題 　　樓市調控難題待破解 　　據中新網消息 中國下月又將召開一年一度的“兩會”，在新華網正在進行的“我向總理說愿望”調查中，房價調控超過物價、就業、社會分配、食品安全、醫療改革等社會熱點問題，高居網民“愿望關注度”榜頭。可以預見，房價作為“兩會”較受關注的民生話題之一，在即將召開的全國“兩會”上必將引起熱烈探討。 　　從去年1月“國十一條”開始，房地產調控政策密集出臺，調控措施之嚴可謂“未有”。如果以“抑制房價過快上漲”為主要調控目標，可以說中國房地產調控政策已初見成效。但如果以“房價回歸合理水平”為主要目標，房地產調控政策的目標尚未達到，調控之路仍然任重道遠。 　　2011年，隨著更加嚴厲的調控政策實施，房地產調控將進入深化階段，但房地產調控面臨的一系列問題仍需破解。據估算，2011年全國用于保障性安居工程的投資將達1.4萬億元人民幣，巨額建設資金從何而來？地方政府能否真正落實“史上較嚴厲調控”政策？房價能否回歸合理水平？“土地財政”問題如何解決？　　 　　上海出臺“限購”細則 　　購房需查戶籍和婚姻證明 　　據新華網消息 記者19日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海已出臺了執行住房限售政策的一系列操作細則。根據細則，購房需查驗戶口簿、結婚證等相關證明資料。 細則規定：房地產開發企業、房地產經紀機構應當嚴格執行相關規定，在簽訂售房合同、經紀合同時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫申報表，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料，并在申報表中簽署意見和蓋章。 　　此外，“對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規定、當事人已收到《不予辦理房地產交易、過戶通知》的，房地產企業應當配合辦理解除合同等手續，房地產開發企業不得以違約為由要求購房人（預訂人）承擔違約責任”。 　　上海市房管局負責人還強調，對房地產企業違反限售規定從事銷售、經紀業務的，責令限期整改，不良記錄記入企業誠信檔案。 　 記者 梁齡 　　來源：重慶商報 昨日，重慶國際 (論壇 新聞)會展，經濟學家、復旦大學管理學院教授謝百三談2011年投資策略。 　　記者 歐陽祖兵 攝 　　他在渝演講時指出，寬松貨幣政策推高房價，“限購令”影響有待觀察 　　“房地產業存在泡沫，不能‘不打’也不能‘打死’。”昨日，經濟學家、復旦大學管理學院教授謝百三來渝出席中國建設銀行2011年度金融論壇時，在題為“中國經濟熱點問題剖析及2011年投資策略”的主題演講中表示，房地產一旦被打死，中國可能將面臨經濟蕭條和失業率增高。他說，日本房地產泡沫破裂之后，經濟就從此走向了頹廢。因此，樓市調控應吃“中藥”，慢慢調理。 　　寬松貨幣政策推高房價 　　房價近年來為何漲勢兇猛？謝百三認為，房價過高的問題是貨幣發行過多造成的。謝百三在演講時說，1999年，我國貨幣中M2（廣義貨幣，主要包括現金+活期存款+定期存款）為9萬億元，現在我國M2為69萬億元，為1999年時的7.6倍。而在1999年，當時上海復旦大學附近新房價為4000元/平方米，現在復旦附近的房價為3萬元/平方米，為當時的7.5倍，兩者完全同步上升，因此房產價格上升和寬松的貨幣政策有密切關系。他說，2008年10月，我國實行適度從緊的貨幣政策，一年中房價跌20%；2009年我國實行適度寬松的貨幣政策，新增貸款創新中國成立以來新高，達9.59萬億元，導致京、滬、杭、深、穗等地房價暴漲。復旦大學附近房價從1月的2萬元/平方米漲到12月的3萬元/平方米。

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