“2010年中國城市房價排行榜”發布　專家表示：數據多樣在于沒有相關監管措施 　　據中國之聲《全國新聞聯播》報道，《2010年中國城市房價排行榜》近日揭曉，杭州房價躍居榜頭，新房均價達25840／平方米，創歷史較高。 　　排名前20個城市均價均超過8500元／平方米。 　　民間研究機構宜居城市研究室于2008年開始發布中國城市房價排行情況。本次是“宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排行情況，統計樣本城市總量為110個。 　　晨報訊（記者　郭金鳳）如果讓沈陽的房價與國內其他城市房價比“個頭兒”的話，沈陽能排第幾？ 　　一個答案是第62位。 　　而面對各種各樣的房價排行數據，專家認為國家應出臺相關監管措施。 　　沈陽去年房價4980元／平方米 　　在《2010年中國城市房價排行榜》上，分別是杭州（均價25840元／平方米）、北京（均價22310元／平方米）、上海（均價19168元／平方米）。沈陽的房價則以4980元／平方米居于第62位。 　　對于沈陽房價，不少市民都感覺與實際情況相比有一定差距。 　　來自沈陽市房產局的數據顯示，2010年1￣9月份，沈陽核心城區商品住宅的銷售均價為5524元／平方米，而10月份和11月份均價則分別為5668元／平方米和6012元／平方米。綜合這幾個月的數據來看，與4980這個數據有差距。 　　遼寧大學經濟學院工程管理系教授曲賾勝指出，如果這個數據的調查樣本范圍涵蓋了沈陽的核心城區（五區）、其他城區（含開發區）及郊縣（三縣一市）的話，這個數據相對來說比較可靠。但該數據統計樣本城市數量達到了110個之多，在如此之大的工作量之下，很難進行如此全面的調查統計工作。如果僅僅是在核心城區內進行了抽樣調查，那么這個數據與實際情況顯然是有出入的。 　　大連、鞍山房價要比沈陽貴 　　在這份排行榜當中，遼寧省的大連市和鞍山市分別排在第13和第55位，把位列第62位的沈陽甩在了后面。此外，葫蘆島、營口、錦州和丹東也上榜。 　　三線城市鞍山的房價比二線城市沈陽的房價還貴，這個可能么？對此，曲賾勝認為，可能！ 　　曲賾勝指出，頭先，鞍山這幾年城市發展的速度非常快。 　　其次，從數據統計的角度來看，鞍山城市范圍要小于沈陽，在進行樣本調查時，有可能僅僅選取了核心城區的樓盤。 　　房價數據太多了　聽誰的好？ 　　事實上，每個月都有一些機構會對外發布房價數據。而這些數據的來源，有的出自于政府部門，有的出自于數據研究機構，還有的出自于地產企業的研究。 　　對于這種狀況，曲賾勝表示，來源于政府部門的數據較具權威性。其次則是民間專注于數據研究和調查的機構。而一些房地產開發企業下設的數據研究之類機構發布的數據，通常會多少帶有一些傾向性。 　　曲賾勝表示，目前數據多種多樣的原因在于國家還沒有相關的監管措施。他建議，國家應該加強數據發布的監管，一些對于生活有指導性意義的數據應該由國家權威機構對外統一發布。 2010住房用地供應計劃 　　遼寧完成約74％ 　　晨報訊（記者　劉艷玲）土地是牽動樓市的一根較敏感神經，2010年全國住房用地的實際供應情況到底咋樣？ 　　答案是，全國實際完成住房用地供應計劃的大約68％，遼寧完成了約74％。 　　國土資源部日前公布了各地區較終實際的住房供地情況，去年全年，全國30個省區市（不含西藏和新疆建設兵團）住房供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃，占比67.9％，有14個省（市）計劃完成比例超過70％。 　　2010年，遼寧住房用地實際供應了9448公頃，而全年計劃是12708公頃，這相當于完成比例約為74％，高過全國平均水平。 　　國土資源部分析認為，　2010年全國住房用地供應計劃執行情況普遍較好，但也存在計劃落實不平衡的問題，主要原因包括： 　　2010年是住房用地供應計劃編制的年，各地前期調研和論證不夠充分，預測不夠準確；住房供地計劃、住房建設計劃之間的銜接不夠；少數項目用地仍實行毛地出讓，在房價上漲帶動拆遷成本上升的背景下，征地拆遷進展緩慢，造成已批準的土地不能及時轉變成有效供給，影響了供地計劃的實施等。 　　遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝認為，從住房用地計劃和實際完成的對比結果可以看出，土地需求預期依舊旺盛，而全國住房用地的實際供應量比計劃量少，這也容易提升大家對今年地價繼續上漲的預期。 　　“土地供應作為樓市的一個源頭，不排除會有更多的政策來保障樓市調控。”曲賾勝表示。 　　央企地產項目低價清退 　　距離78家央企被要求退出房地產市場已近一年，退出情況怎樣了？ 　　2010年3月，國資委正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產市場。此后，以北交所為主的產權交易市場上掛牌的央企地產項目逐漸增多。 　　記者從北交所獲悉，2010年全年，北交所共有29家央企地產項目掛牌成交，出讓總金額為35.48億元。在接盤央企地產業務的公司中，國有房地產公司成為主流。 　　大部分項目通過協議轉讓，有4家通過競價轉讓，整體溢價率為16.25％。 　　在高溢價成交的項目中，采用拍賣競價方式成交的北京金中都置業有限公司80％股權轉讓，溢價率達到115.76％；采用網絡競價方式成交的山東九合地產有限公司42％股權轉讓項目，溢價率為67.52％。 　　據了解，金中都置業股權轉讓項目是國資委提出央企房地產“清退令”后頭個掛牌的央企地產項目。 　　事實上，大部分央企掛牌的地產項目的經營現狀并不樂觀。轉讓溢價率較高的金中都置業2009年無營業收入，凈利潤為－176.77萬元，資產總額為1.755億元，負債589.34萬元。 　　“對于掛牌的央企地產項目，很多競購人更希望通過購購股權達到獲取土地的目的。所以，擁有土地儲備、出讓股權達到50％以上的標的，更吸引接盤的開發商。”上述地產人士表示。 　　據《中國證券報》 　　杭州春節樓市負成交 　　大年三十，解約七套，無成交；年初一，解約九套，無成交；年初二，解約七套，無成交－－ 　　對于今年春節的杭州樓市來說，成交“零蛋”已經不足以形容其行情慘淡，因為購家不是忙著購房，而是忙著退房，截至8日二手房市場已有55套房子解除合同。 　　杭州透明售房網數據顯示，2月2日至7日杭州二手房市場成交為零。 　　一手房成交也十分慘淡，2月2日至7日，杭州全市商品房成交11套，初二、初三兩天則出現零成交。據新華社 “2010年中國城市房價排行榜”發布　專家表示：數據多樣在于沒有相關監管措施 　　據中國之聲《全國新聞聯播》報道，《2010年中國城市房價排行榜》近日揭曉，杭州房價躍居榜頭，新房均價達25840／平方米，創歷史較高。 　　排名前20個城市均價均超過8500元／平方米。 　　民間研究機構宜居城市研究室于2008年開始發布中國城市房價排行情況。本次是“宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排行情況，統計樣本城市總量為110個。 　　晨報訊（記者　郭金鳳）如果讓沈陽的房價與國內其他城市房價比“個頭兒”的話，沈陽能排第幾？ 　　一個答案是第62位。 　　而面對各種各樣的房價排行數據，專家認為國家應出臺相關監管措施。 　　沈陽去年房價4980元／平方米 　　在《2010年中國城市房價排行榜》上，分別是杭州（均價25840元／平方米）、北京（均價22310元／平方米）、上海（均價19168元／平方米）。沈陽的房價則以4980元／平方米居于第62位。 　　對于沈陽房價，不少市民都感覺與實際情況相比有一定差距。 　　來自沈陽市房產局的數據顯示，2010年1￣9月份，沈陽核心城區商品住宅的銷售均價為5524元／平方米，而10月份和11月份均價則分別為5668元／平方米和6012元／平方米。綜合這幾個月的數據來看，與4980這個數據有差距。 　　遼寧大學經濟學院工程管理系教授曲賾勝指出，如果這個數據的調查樣本范圍涵蓋了沈陽的核心城區（五區）、其他城區（含開發區）及郊縣（三縣一市）的話，這個數據相對來說比較可靠。但該數據統計樣本城市數量達到了110個之多，在如此之大的工作量之下，很難進行如此全面的調查統計工作。如果僅僅是在核心城區內進行了抽樣調查，那么這個數據與實際情況顯然是有出入的。 　　大連、鞍山房價要比沈陽貴 　　在這份排行榜當中，遼寧省的大連市和鞍山市分別排在第13和第55位，把位列第62位的沈陽甩在了后面。此外，葫蘆島、營口、錦州和丹東也上榜。 　　三線城市鞍山的房價比二線城市沈陽的房價還貴，這個可能么？對此，曲賾勝認為，可能！ 　　曲賾勝指出，頭先，鞍山這幾年城市發展的速度非常快。 　　其次，從數據統計的角度來看，鞍山城市范圍要小于沈陽，在進行樣本調查時，有可能僅僅選取了核心城區的樓盤。 　　房價數據太多了　聽誰的好？ 　　事實上，每個月都有一些機構會對外發布房價數據。而這些數據的來源，有的出自于政府部門，有的出自于數據研究機構，還有的出自于地產企業的研究。 　　對于這種狀況，曲賾勝表示，來源于政府部門的數據較具權威性。其次則是民間專注于數據研究和調查的機構。而一些房地產開發企業下設的數據研究之類機構發布的數據，通常會多少帶有一些傾向性。 　　曲賾勝表示，目前數據多種多樣的原因在于國家還沒有相關的監管措施。他建議，國家應該加強數據發布的監管，一些對于生活有指導性意義的數據應該由國家權威機構對外統一發布。

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