較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月全國120個城市土地推出量較2010年12月有較大幅度下滑，同比去年也略微下降。成交方面，受新年假期和各地供地計劃安排影響，2011年1月土地市場交易十分冷清，全國120個城市土地成交量較2010年12月大幅縮水，土地成交總量和住宅用地成交量降幅均達(dá)到50%左右。 　　“流拍”現(xiàn)象或春節(jié)后改觀 　　今年頭月全國120個城市共推出土地2050宗，環(huán)比減少23%；推出土地面積8604萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少1%。具體而言，推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）712宗，環(huán)比減少20%，同比增加21%；推出土地面積3694萬平方米，環(huán)比減少35%，同比減少5%。 　　本月全國120個城市共成交土地1291宗，環(huán)比減少42%，同比增加9%；成交土地面積5917萬平方米，環(huán)比減少50%，同比增加14%。其中，住宅用地成交448宗，環(huán)比減少40%，同比增加9%；成交土地面積2448萬平方米，環(huán)比減少52%，同比減少1%。 　　成交價格方面，因為正值上一年度土地供應(yīng)工作收尾和2011年供應(yīng)計劃尚未公布之時，所以1月全國120個城市土地市場交易驟然轉(zhuǎn)冷。全國120個城市平均樓面地價1377元/平方米，環(huán)比下跌19%，其中住宅用地平均樓面地價1902元/平方米，環(huán)比下跌10%。 　　值得注意的是，土地市場“流拍”現(xiàn)象頻現(xiàn)，流拍地塊高達(dá)21宗，總體量超過140萬平方米，其中經(jīng)營性用地共17宗，總體量超過126萬平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，受各地供地計劃安排影響，土地市場冷清的局面或?qū)⒃诖汗?jié)后打破，優(yōu)質(zhì)地塊的大量入市或?qū)⒏淖儭傲髋摹鳖l頻的現(xiàn)象。 　　優(yōu)質(zhì)地塊仍受青睞 　　1月份，縱觀全國住宅用地成交總價和樓面地價排行榜，上榜地塊重合度達(dá)到30%，其中包括上海大場鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側(cè)地塊、杭州蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北東部區(qū)塊地塊、杭州蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城N-33等地塊。這表明，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策接連出臺的情況下，開發(fā)商拿地策略愈發(fā)謹(jǐn)慎，對于地塊品質(zhì)的要求愈發(fā)提高，適合綜合性開發(fā)的大體量綜合性用地、位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)且區(qū)位優(yōu)勢明顯的地塊備受青睞。 　　近日，國土資源部發(fā)布2010年全國住房用地供應(yīng)計劃執(zhí)行情況公告。2010年全國住房用地供應(yīng)大幅增長，供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃（同比增長64.1%）。從計劃完成情況來看，全國住房供地計劃實際只完成67.9%，但主要熱點城市住房用地供應(yīng)計劃落實情況普遍較好。上海、寧波、北京住房用地供應(yīng)計劃完成比例分別為105.6%、103.4%、101.1%。預(yù)計，2011年年度各地供地計劃將在3月底之前公布，供地計劃公布之后將迎來新一輪土地上市高峰。 　　進(jìn)入1月份，包括提高頭付、房產(chǎn)稅試點在內(nèi)的新一輪調(diào)控相繼出臺，這或?qū)⒃诙唐趦?nèi)影響開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椤５吡H華東區(qū)調(diào)研部董事高明則認(rèn)為，2011年上半年中國房地產(chǎn)總體市場成交量將會下滑，但明確市場走勢之后，樓市將在今年第四季度有所復(fù)蘇。 　　國土資源部發(fā)布公告，曝光了廣東、廣西、貴州三省6宗住宅閑置土地。6宗閑置地塊閑置時間均已超過時間2年，其中閑置時間較長的地塊閑置時間已超過15年。國土資源部官員表示，對上述閑置土地閑置兩年以上的，必須堅決收回。 　　根據(jù)國土資源部公告，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地總面積近10公頃。其中，廣東省有4塊，分別位于深圳、珠海、佛山市，面積共約8.17公頃。 　　由雄偉發(fā)展有限公司承擔(dān)的廣東省深圳市“商住混合用地項目”約定開工時間為2005年11月25日；由州瑞林房地產(chǎn)公司承擔(dān)的貴州省黔東南苗族侗族自治州某項目約定開工時間為2005年9月1日。由珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)西部龍力置業(yè)有限公司承擔(dān)的0.56公頃的住宅用地，合同簽訂時間為1995年01月24日。六宗地塊閑置時間均已超過2年。 　　國土資源部土地利用管理司官員強(qiáng)調(diào)，地方各級國土資源管理部門要《按照國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》要求，依法對上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費(fèi)，閑置兩年以上的，必須堅決收回。對公布名單中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股股東，在閑置土地查處整改到位前，暫停其參加新的土地競購活動。 　　國土部29日發(fā)布公告顯示，2010年全國計劃供應(yīng)住房用地18.47萬公頃，實際供應(yīng)12.54萬公頃，完成原計劃的67.9%，超三成計劃供地未完成。 京津滬超額完成計劃 　　29日，國土資源部發(fā)布2010年全國住房用地供應(yīng)計劃執(zhí)行情況公告。公告稱，2010年，全國30個省區(qū)市(不含西藏和新疆建設(shè)兵團(tuán))實際完成12.54萬公頃住房用地供應(yīng)，實際完成67.9%，比2009年住房供地增加4.9萬公頃。 　　去年4月15日，國土資源部公布了2010年全國土地供應(yīng)計劃，全國計劃供應(yīng)住房用地18.47萬公頃。昨天發(fā)布的公告顯示，14個省(區(qū)、市)計劃完成比例超過70%，其中，天津、湖南、上海、北京超計劃完成，比例分別為135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。內(nèi)蒙古和貴州完成率較低，分別為43.9%和36%。 　　國土部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，東部地區(qū)住房供地計劃完成76.1%，執(zhí)行情況要好于中西部地區(qū)。 　　保障性住房用地創(chuàng)新高 　　在全國土地供應(yīng)計劃中，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房(下稱“三類房”)占比需要超過70%。 　　而29日發(fā)布的公告顯示，“三類”房實際用地9.58萬公頃，占全年供應(yīng)量的76.4%。 　　上述負(fù)責(zé)人解釋，2010年全國保障性住房用地分兩類，除1.59萬公頃經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房用地外，在棚戶區(qū)改造用地中還安排了8722.06公頃保障性住房用地。因此，保障性住房用地實際供地2.47萬公頃，創(chuàng)歷史新高。 　　數(shù)據(jù)公布后，有人指出，一些二三線城市供地計劃完成情況不佳，從而導(dǎo)致這些地區(qū)的土地價格居高不下，較終推高了二三線城市的房價。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟認(rèn)為，2010年全國住房實際供地量同比增長6成多，保障性住房用地同比增加了124.5%，住房供地的大幅度增加起到了穩(wěn)定社會預(yù)期、平抑房價的作用，而并非提升房價。 　　未來不用擔(dān)心市場供應(yīng)量 　　談到土地供應(yīng)計劃超三成未完成問題時，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，2010年土地供應(yīng)量比2009年有大幅上升，未來不用擔(dān)心市場供應(yīng)量，加上“新國八條”的影響，“我覺得房價下降的可能性大大增加”。 　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，從供求關(guān)系上看，不僅去年土地供應(yīng)量明顯增加，“新國八條”中“今年商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量”，未來一年或更長時間，市場無需擔(dān)心土地供應(yīng)。以北京為例，可售房源庫存充足，供應(yīng)不會出現(xiàn)明顯減少，加上新的調(diào)控政策，信貸收緊，購房門檻提高，限購令范圍擴(kuò)大，“房價下降的可能性大大增加。” 較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月全國120個城市土地推出量較2010年12月有較大幅度下滑，同比去年也略微下降。成交方面，受新年假期和各地供地計劃安排影響，2011年1月土地市場交易十分冷清，全國120個城市土地成交量較2010年12月大幅縮水，土地成交總量和住宅用地成交量降幅均達(dá)到50%左右。 　　“流拍”現(xiàn)象或春節(jié)后改觀 　　今年頭月全國120個城市共推出土地2050宗，環(huán)比減少23%；推出土地面積8604萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少1%。具體而言，推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）712宗，環(huán)比減少20%，同比增加21%；推出土地面積3694萬平方米，環(huán)比減少35%，同比減少5%。 　　本月全國120個城市共成交土地1291宗，環(huán)比減少42%，同比增加9%；成交土地面積5917萬平方米，環(huán)比減少50%，同比增加14%。其中，住宅用地成交448宗，環(huán)比減少40%，同比增加9%；成交土地面積2448萬平方米，環(huán)比減少52%，同比減少1%。 　　成交價格方面，因為正值上一年度土地供應(yīng)工作收尾和2011年供應(yīng)計劃尚未公布之時，所以1月全國120個城市土地市場交易驟然轉(zhuǎn)冷。全國120個城市平均樓面地價1377元/平方米，環(huán)比下跌19%，其中住宅用地平均樓面地價1902元/平方米，環(huán)比下跌10%。 　　值得注意的是，土地市場“流拍”現(xiàn)象頻現(xiàn)，流拍地塊高達(dá)21宗，總體量超過140萬平方米，其中經(jīng)營性用地共17宗，總體量超過126萬平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，受各地供地計劃安排影響，土地市場冷清的局面或?qū)⒃诖汗?jié)后打破，優(yōu)質(zhì)地塊的大量入市或?qū)⒏淖儭傲髋摹鳖l頻的現(xiàn)象。 　　優(yōu)質(zhì)地塊仍受青睞 　　1月份，縱觀全國住宅用地成交總價和樓面地價排行榜，上榜地塊重合度達(dá)到30%，其中包括上海大場鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側(cè)地塊、杭州蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北東部區(qū)塊地塊、杭州蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城N-33等地塊。這表明，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策接連出臺的情況下，開發(fā)商拿地策略愈發(fā)謹(jǐn)慎，對于地塊品質(zhì)的要求愈發(fā)提高，適合綜合性開發(fā)的大體量綜合性用地、位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)且區(qū)位優(yōu)勢明顯的地塊備受青睞。 　　近日，國土資源部發(fā)布2010年全國住房用地供應(yīng)計劃執(zhí)行情況公告。2010年全國住房用地供應(yīng)大幅增長，供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃（同比增長64.1%）。從計劃完成情況來看，全國住房供地計劃實際只完成67.9%，但主要熱點城市住房用地供應(yīng)計劃落實情況普遍較好。上海、寧波、北京住房用地供應(yīng)計劃完成比例分別為105.6%、103.4%、101.1%。預(yù)計，2011年年度各地供地計劃將在3月底之前公布，供地計劃公布之后將迎來新一輪土地上市高峰。 　　進(jìn)入1月份，包括提高頭付、房產(chǎn)稅試點在內(nèi)的新一輪調(diào)控相繼出臺，這或?qū)⒃诙唐趦?nèi)影響開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椤５吡H華東區(qū)調(diào)研部董事高明則認(rèn)為，2011年上半年中國房地產(chǎn)總體市場成交量將會下滑，但明確市場走勢之后，樓市將在今年第四季度有所復(fù)蘇。 　　國土資源部發(fā)布公告，曝光了廣東、廣西、貴州三省6宗住宅閑置土地。6宗閑置地塊閑置時間均已超過時間2年，其中閑置時間較長的地塊閑置時間已超過15年。國土資源部官員表示，對上述閑置土地閑置兩年以上的，必須堅決收回。 　　根據(jù)國土資源部公告，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地總面積近10公頃。其中，廣東省有4塊，分別位于深圳、珠海、佛山市，面積共約8.17公頃。 　　由雄偉發(fā)展有限公司承擔(dān)的廣東省深圳市“商住混合用地項目”約定開工時

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