中科院發(fā)布“2011年中國經(jīng)濟預(yù)測與展望”年度報告稱——
　　
　　莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向!中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究22日發(fā)布了“2011年中國經(jīng)濟預(yù)測與展望”年度報告。報告預(yù)測今年我國房地產(chǎn)市場價格將難以維持高速增長，增速將回落，但價格水平仍將上漲，商品房平均銷售價格預(yù)計將增長12.77%。

　　
　　
　　這已經(jīng)是預(yù)測連續(xù)第六年發(fā)布中國經(jīng)濟年度預(yù)測報告。報告預(yù)計今年我國房地產(chǎn)市場價格將難以維持高速增長，增速將回落。今年全國商品房平均銷售價格將達到5711.51元/平方米，同比增長12.77%。預(yù)測一季度的全國房屋銷售價格指數(shù)為106.9，二季度為106.1，三季度為105.4，四季度為105.3，環(huán)比呈下降趨勢。
　　
　　報告預(yù)測商品房需求增速將放緩，住宅房地產(chǎn)需求增速下降明顯，包括辦公樓用房和商業(yè)營業(yè)用房在內(nèi)的非住宅性房地產(chǎn)將是主要的需求增長點。在加大保障房建設(shè)等政策的推動下，商品房供給仍將保持增長，但新開工面積和竣工面積增幅將明顯下降，市場供需缺口仍將存在。
　　
　　“今年將是房地產(chǎn)調(diào)控的作用年和有效性的檢驗?zāi)?。”中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究董紀(jì)昌教授認為，2010年重拳出擊，通過一些市場化和非市場化調(diào)控手段，對房地產(chǎn)市場進行了嚴厲的調(diào)控。整體來說，一線城市和部分城市房價快速上漲勢頭得到了抑制。
　　
　　這是中科院預(yù)測科學(xué)研究連續(xù)第六年發(fā)布中國經(jīng)濟年度預(yù)測報告。預(yù)測關(guān)于今年中國經(jīng)濟主要指標(biāo)的詳細預(yù)測結(jié)果可參見科學(xué)出版社出版的《2011年中國經(jīng)濟預(yù)測與展望》一書。
　　
　　房價是漲是跌
　　
　　這么多聲音該聽誰的？
　　
　　2011年樓市前景究竟如何？不少權(quán)威機構(gòu)都給出了自己的解讀，但這些解讀有不小的差異，甚至有些觀點截然相反。問題是，這么多聲音，我們究竟該聽誰的？
　　
　　中國科學(xué)院較新的說法是預(yù)計2011年房價同比增長12.77%，增幅同比增加4.31個百分點。
　　
　　此前社科院也發(fā)布了對2011年房價的預(yù)測，他們認為如果調(diào)控放松，房價將會報復(fù)性反彈，價格可能上漲20%-25%，中國很可能有超過80%的人購不起房。
　　
　　當(dāng)然，對于今年的市場走勢，還有機構(gòu)認為基于宏觀調(diào)控措施的發(fā)力，房價很可能出現(xiàn)下跌。中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院發(fā)布的一份報告預(yù)測，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但是不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場硬著陸的情況。從眾多的分析報告來看，這是對今年房價較樂觀的估計。
　　
　　認為當(dāng)前樓市充滿泡沫的聲音也很大。獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠就大膽預(yù)測說，中國的房價已經(jīng)見頂，三到五年內(nèi)將連續(xù)大跌。紛繁錯雜的觀點給購房者帶來了更艱難的選擇。專家的理論只是在預(yù)測，但投資者的購購行為卻是現(xiàn)實，市場購不購專家的預(yù)測是另外一回事。
　　
　　盡管爭論不斷，但肯定的一點是，今年樓市依然面臨很大的壓力。有學(xué)者認為在流動性泛濫以及通脹的背景下，房地產(chǎn)市場還有上行的動力。目前雖然國家采取了越來越多的調(diào)控措施，但普通民眾的擔(dān)憂仍然存在，越調(diào)越漲的格局會否在2011年持續(xù)是其中的關(guān)鍵所在。目前市場的主流觀點仍認為2011年房價上漲的格局很難改變，國家調(diào)控或能帶來漲幅的回落，但很難改變上行的趨勢。

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