二級城市：讓房價再飛一會兒圖據CFP 　　“鄉里的人去鎮上購房子住，鎮上的人又去縣城購房子住，縣城的購地級市的。住地級市的，又跑到成都購房子住。現在，從鄉鎮到地市州，一場全新的購房熱潮正席卷全川。”今日，本報記者兵分四路，對我省東南西北方向4大城市進行深入調查，為您揭示一個相對真實的四川二三線樓市現狀。 　　現在，從鄉鎮到地市州，一場全新的購房熱潮正席卷全川。盡管二級城市房價上漲，但房子卻供不應求。 　　城市開發成本太高，地產開發出現了“城市包圍農村現象，地產業烤糊了一線城市。” 　　未來二三線城市將有大量土地出讓，開發商融資環境也有望保持適度寬松。 　　A居民感嘆 　　二級城市房市熱了 　　“你的家鄉房價漲了嗎？”近日，在省內一知名網站上，關于省內二級城市房價上漲的話題，成了網民熱議的焦點。“漲得太快了，簡直意想不到。”一位自稱家住樂山的網民發帖說，在短短不到一年時間，樂山的房價從年初每平方米3800元左右，一下飆升到如今5000元以上。尤其是樂山較近拍出的幾宗土地，每畝競拍價高達600萬元，這樣的地價已直逼成都。其實，二級城市房價上漲現象，并非僅僅發生在樂山。 　　提及目前的房價，廣元某高校教師魏先生一語中的。魏先生說，前兩年，廣元較優勢地段的房價，每平方米也不過3000元左右。夫妻倆打算今年購套住房。孰料，他發現廣元的房價一個勁兒地往上躥。如今，廣元一些優勢區域的房價，每平方米已超5000元。 　　南充蓬安縣城一樓盤尚未正式動工，認購率就高達100%，就連開發商都覺得不可思議。事實上，全川二三級城市房價飆升較快的，還是德陽、綿陽等部分地區。 B逐層傳導 　　樓市購購力大挪移 　　“鄉里的人去鎮上購房子住，鎮上的人又去縣城購房子住，縣城的購地級市的。住地級市的，又跑到成都購房子住。現在，從鄉鎮到地市州，一場全新的購房熱潮正席卷著全川。” 　　記者連日來調查發現，盡管二級城市房價上漲，但房子卻供不應求。“特別是春節期間，很多打工回來的人購房毫不猶豫。他們每人每年能帶回數萬元左右，往往一家人都是兩個人一起打工，一套房子的錢兩三年就掙夠了。他們回來后，不愿意再回到農村，也不愿自己修房，因為那會花去他們大量的時間，還不如購房來得干脆。”成都嘉進房地產顧問有限公司總監唐丹鵬分析說。在部分民工選擇“進鎮”的同時，另一些更有錢的農民和“鎮民”則開始“進城”，他們選擇了到縣城或者市級城市購房。類似于這種“逐級購房”的情況，在目前我省各二級城市普遍上演。這樣逐層傳導的購房群，除了不斷刺激二級城市，甚至成都市購購力外，也更是推高了房價。 　　在四川中原地產董事、總經理莊澤寶看來，除了驚人的“逐層傳導”的購房群，刺激城市房價外，還有個重要的原因，地產開發出現了“城市包圍農村現象。”目前，地產業烤糊了一線城市。其高地價、高房價已經成為眾多房企的心頭隱患。盡管目前繼續堅守在一線城市的開發商，他們在銷售業績、利潤貢獻率、企業品牌開發上，一線城市仍然占有重要的地位，但動輒幾十億的拿地款也給房企們帶來了越來越大的資金與經營風險。這也導致眾多房地產公司向城外“突圍”，選擇在二級城市中排兵布陣。 C品質提升 　　推高了二級城市房價 　　“城市的拿地成本太高，所以開發商選擇二級城市作為今后發展的主要方向是很正常的。”成都某開發商負責人告訴記者，畢竟，一線城市中諸如北京、上海，城鎮化水平已經達到70%左右，而二級城市的平均城鎮化率只有40%，且自住需求龐大，所以還是很有發展空間的。現在的地產公司，尤其是上市地產公司，其經營策略就是靠以前在一線城市拿下的土地賺取的利潤，在二三線城市多蓋房多銷售提高自己的市場占有率，在地價非常便宜的三四線城市積極擴大土地儲備，為今后做長遠打算。”資料表明，隨著經濟工作會議明確提出要放寬中小城市和城鎮戶籍限制，穩步推進城鎮化，讓開發商看到二三線城市的房地產市場蘊藏著巨大商機。有業內人士表示，這意味著未來二三線城市將有大量土地出讓，開發商融資環境也有望保持適度寬松，房企將加速在二三線城市的布局發展。因此，二級城市的房價上漲是必然的。他們說，隨著人們生活水平的提高，人們對居住條件的要求，已不再局限于找一個遮風避雨，生兒育女的窩，而是從居住的幸福指數考慮。另一方面，隨著大批品牌開發商廣泛進駐二級城市，他們除了把一些先進的開發理念帶入二級城市外，同樣把一線城市樓盤的品質，深深注入了這些二級城市。以相對成都較低的房價，享受的卻是一線城市較具品質的居住環境，這也是越來越多的人看好二級城市樓市的重要原因。華西都市報記者王仁剛肖建 二級城市：讓房價再飛一會兒圖據CFP 　　“鄉里的人去鎮上購房子住，鎮上的人又去縣城購房子住，縣城的購地級市的。住地級市的，又跑到成都購房子住。現在，從鄉鎮到地市州，一場全新的購房熱潮正席卷全川。”今日，本報記者兵分四路，對我省東南西北方向4大城市進行深入調查，為您揭示一個相對真實的四川二三線樓市現狀。 　　現在，從鄉鎮到地市州，一場全新的購房熱潮正席卷全川。盡管二級城市房價上漲，但房子卻供不應求。 　　城市開發成本太高，地產開發出現了“城市包圍農村現象，地產業烤糊了一線城市。” 　　未來二三線城市將有大量土地出讓，開發商融資環境也有望保持適度寬松。 　　A居民感嘆 　　二級城市房市熱了 　　“你的家鄉房價漲了嗎？”近日，在省內一知名網站上，關于省內二級城市房價上漲的話題，成了網民熱議的焦點。“漲得太快了，簡直意想不到。”一位自稱家住樂山的網民發帖說，在短短不到一年時間，樂山的房價從年初每平方米3800元左右，一下飆升到如今5000元以上。尤其是樂山較近拍出的幾宗土地，每畝競拍價高達600萬元，這樣的地價已直逼成都。其實，二級城市房價上漲現象，并非僅僅發生在樂山。 　　提及目前的房價，廣元某高校教師魏先生一語中的。魏先生說，前兩年，廣元較優勢地段的房價，每平方米也不過3000元左右。夫妻倆打算今年購套住房。孰料，他發現廣元的房價一個勁兒地往上躥。如今，廣元一些優勢區域的房價，每平方米已超5000元。 　　南充蓬安縣城一樓盤尚未正式動工，認購率就高達100%，就連開發商都覺得不可思議。事實上，全川二三級城市房價飆升較快的，還是德陽、綿陽等部分地區。

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