調控的限購令效果有限 “讓房價再飛一會兒”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 695 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，住建部要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則。新一批的限購城市均屬于二三線城市。一位副部級官員在內部會議上表示將向地方官員施壓，“ ，就約談”。
　　
　　2010年輪房市調控中出臺的“限購令”曾一度被認為是限制市場狂熱的利器之一。此次限購令擴容，無疑表明了進一步加強房市調控的信心與決心。但是，其預期效果卻并不令人樂觀。
　　
　　頭先，事實證明，限購令非但未能抑制房價，反而還產生了反作用。據國家統計局公布的2010年11月《七十個大中城市房屋銷售價格指數》，15個限購城市中僅廣州新房價格環比下降0.1%，有4個城市新房價格比上月持平，其他10個限購城市的新房價格均環比上漲，其中?？诤腿齺喎謩e同比上漲49%和55.1%。與此同時，不少限購城市成交量在2010年10月暫時回落后出現了強勁反彈。這也就是說，“限購令”反而成了“催購令”。
　　
　　其次，樓市供大于求的狀況表明，限購令有點“無的放矢”。統計顯示，截至2011年1月2日，北京市共有102452套商品住宅可售，可售面積達1294.62萬平方米，這已超過北京2010年全年銷售量。另據中銀國際較近發布的一份報告，截至2010年12月底，成都、武漢的可售面積分別達到1628萬平方米和1265萬平方米，存量消化月數分別為22個月和10個月。換言之，即便隨意購購，不少城市的住宅也不會“斷貨”，限購又有何用？
　　
　　較后，限購令難抑房地產投資熱情。央行2010年12月15日發布的《第四季度城鎮儲戶問卷調查》顯示，長期負利率導致的銀行存款縮水壓力，使得人們更多傾向于投資，但投資渠道匱乏又讓人們的選擇較為有限。所以，在主要投資方式中，“房地產投資”以26.1%的相對高值繼續成為人們投資頭選，并且其中四成多的人對未來房價持上漲預期。無獨有偶，中國科學院預測科學研究近日發布的“2011年中國經濟預測與展望”年度報告預測，2011年我國商品房平均銷售價格預計將增長12.77%。可以想象，在這樣一種境況下，限購令怎能真正抑制房地產投資熱情？
　　
　　盡管二三線城市樓市限購被媒體稱為“第三輪樓市調控”，但由于政策設計本身主要體現的是一種“美好愿望”而非“現實考量”，因而其效果頂多是“揚湯止沸”，讓房價再多飛一會兒。甚至可以大膽預判，即便限購令擴容至全國660個城市，房價恐怕也很難應聲而落。

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