一道明知的“限購令”終于在海南省府城市海口出臺了，令海南房地產進入了“一級戰備”。海南旅游房地產正面臨著與政策博弈的戰爭開始了。 　　一、特區中沒有特殊政策 　　千年瓊島，本來經濟就落后，再加上其他產業發展慢，從海南成立中國的特區開始，幾次到來的利好機會都是因政策和人為的原因沒有利用好，給予海南特殊政策海南不懂得怎樣來用，從而導致海南經濟一直發展不起來。海南有一片大海和藍天，1500公里的海岸線是海南發展資源，海南主要靠的是旅游業發展來帶動島內經濟，海南旅游業其一大主要產業是旅游房地產，也是海南國際旅游島發展產業支柱，海南旅游房地產主要客戶80%來自島外?！跋拶徚睢睘槭裁催@么快出臺呢？海口政府有沒有考慮到在海南投資企業和島外客戶，海南是經濟特區，政策去哪里了，為什么不設立特殊政策保駕護航。如果海南旅游房地產今次再得不到政府的支持，后果會難以想象，93年?？诘教幨恰鞍肜印惫こ淌窃鯓有纬赡兀繛槭裁刺貐^就不可以特殊呢？ 　　深圳經濟特區發展靠的就是特殊的政策，才能在二十年里把一個小漁村變成一個全國經濟前衛大都市。海南廣大政府官員如果要想海南發展起來，頭選個就是要解放思想，自我檢討，不能老是守住海南幾分田地。海南有自己的人大，可以立法自己特殊的法律和規定，為什么要跟發達城市比呢？海南現基礎設施還很差，要與其他城市比，那就是海南擁有我國的海洋面積，海的資源是海南發展的方向。 　　海南國際旅游島成立已過十個月，1月份的房地產確實沒有理性的發展，那是海南整體規劃準備不足，政府部門沒有意識到這股春風的力量，所以，才造成了房地產房價過快上漲，但，從經濟理論來分析，這是一件好事。說明海南后勁足，有大發展空間，應該抓住機遇。 　　本次國內其他城市在執行政策指示時，因人家沒有特殊政策，才不得以出臺政策，而海南有特殊的政策，為什么要跟風出風頭呢？而且國內有上百個大城市，到今天為止才有九個城市出臺“限購令”。海南是不是自己搬石頭砸自己腳，真令在海南投資的島外群體費解。 　　二、良好投資環境是海南未來趨勢 　　“限購令”雖然已在?？诔雠_了，這是海南政府響應的政策的表示，是對海南經濟發展造成一定影響的政策，但，海南畢竟是海南，08年世界金融危機，海南樓市是全國先進在逆市中上漲的省份，說明了海南發展空間還很大，海南有良好的投資環境。但經濟底子薄，不能與其他城市相比，跟風爭醋。 　　從今年6月海南出臺國際旅游島《整體規劃綱要》，海南整體規劃確實做了不少改變，雖然一個個海灣都購了，旅游業比前收入增大收入了，先進不好的就是海灣的原生態資源不見了。海南干部群眾思想觀念也有了新的改變，不再依賴著自己擁有的三分田地了。但，海南投資環境還是處在一個封閉島嶼里，干部攀比心太強，沒有真正認識到海南發展應從哪里開始，未來的發展應該是如何發展，海南800萬人民群眾期盼的是什么？ 　　海南房地產自從上個世紀九十年代初期起步到今天，走了是一次又一次與利好失臂的道路，海南是我國經濟特區，其經濟發展方向應是走文化產業、休閑旅游業、高新科技業、低碳環保業，利用海南特有資源開發與拓展自主的特色產業。 　　海南以休閑旅游業為主要發展目標，在海南特區中要有特色的政策，不能照搬政策，把握好特區政策的方向，海南作為“國家戰略”建設一部分，應借助“國際旅游島”的春風與品牌良性發展旅游房地產產業。整體規劃，整體包裝，整體營銷的思路，大膽把海南向國際化拓展。建設文化產業，海南旅游文化要有創新，要有民族特色，海南是一個多民族海島，可以用海南風情小鎮來呈現。海南空氣是全國，有良好的生態環境，對發展休閑旅游產業是一個很好基地，比如：文化、旅游、研發、制藥、汽車、家具、物流等。 　　低碳環保產業也是海南急需發展的產業，加快海南生態平衡建設，可以先考慮與國內或國際的品牌公司合作，用先進的技術改變海南生態環保。 　　三、建設旅游文化大省 　　本月14日，海口市出臺《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩健康發展政策意見》，實施了限定居民家庭購房套數政策。說明?？谑姓臎Q心，不要與別的城市相比，也不要驕傲，海南的發展和經濟還處在落后位置，海南要想發展快、發展好還是把精力放在文化建設中，人才培養中。目前，海南國際旅游島建設確實需要一大批專業人才，如何找到人才那就需要一個五年十年計劃，不要總是看到今天的房子漲沒有，明天房子降沒有，應該把時間放在培養人才上來。 　　海南應向廣東學習，廣東經濟排在全國，人家是怎樣建設文化大省嗎？頭先，廣東發展需要的人才，但人才不是隨叫隨到的，所以，廣東從2003年開始就加強了建設文化大省的口號，從經濟上省里拿出一部分錢，當地的文化部門與企業再出一部分，經過幾年建設，目前廣東大型的大學城就有幾個。如：廣州大學城、深圳大學城、珠海大學城、中山大學城等，這些學校每年給廣東培養多少人才。海南有桂林洋大學城，從九十年代到現在將近二十年，發展還是在原地踏步，校區沒有形成，基礎建設破爛，沒有一像樣的道路，周邊環境復雜，配套落后，以及當地政府思想觀念陳舊。致使桂林洋大學城建設部起來。海南要想與廣東那樣就必須解放思想，下大決心，頭先改變周邊投資環境和基礎建設，建立相關配套設施，完善區域的信息化建設，用十年計劃來建設和培養自己的文化人才，提高本省文化產業，相信海南將會比欣欣向榮而美麗。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。]

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