海口三亞出臺商品房“限購令”引起廣泛關注，房地產業內人士表示——

　　“限購令”對樓市影響有待觀察

　　核心提示

　　近日，海口、三亞相繼出臺商品房“限購令”。海口市政府出臺了《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩健康發展政策意見》，規定從2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口市新購購一套商品住房。三亞出臺的商品房“限購令”，其內容與海口的商品房“限購令”稍有不同，沒有對限購時間做規定。

　　對此，我省房地產業內人士普遍認為，從外省多個城市相繼出臺商品房“限購令”對當地樓市造成的影響來看，效果甚微，一些出臺“限購令”的城市，除了短期市場銷售量有所下降外，樓市更趨火爆。一些經濟學者表示，海口和三亞出臺商品房“限購令”，其初衷是好的，但是能否從根本上平抑房價，效果難料。

　　市場反應

　　海口三亞樓市觀望氣氛仍較濃厚

　　近日，海口、三亞兩地相繼出臺了商品房”限購令”，在業內人士及眾多本地欲購房者當中產生不小的反響。記者調查了解到，本地房地產市場對商品房“限購令”的出臺暫時沒有明顯反應，海口和三亞的樓市仍然不溫不火。記者從海口住建部門的網站上看到，截至昨日下午5時30分，海口共簽約7套住宅，簽約面積為978.73平方米，簽約均價為7438.8元/平方米。記者在省住建部門的網站上看到，截至昨日下午5時30分，除海口簽約7套住宅外，陵水簽約1套，其他地方簽約住宅套數均顯示為零。

　　“這兩天沒什么人來看房子，可能是和天下雨有關吧。”昨日上午，記者在海口海甸島一樓盤銷售采訪時，銷售工作人員如是說。“來看房子的只有幾個人，他們都是過來轉幾圈就離開了，個別人連價錢都沒問。”海口鳳翔路一樓盤銷售處工作人員告訴記者，銷售處的工作人員一上午大部分時間都是在喝茶消磨時間，基本上沒什么活干。

　　記者調查發現，和新樓盤相比，海口的二手房市場目前則是持續著近半年來的低迷。“金九銀十”的銷售旺季沒有一點“旺”的跡象。商品房“限購令”的出臺，好像已對海口二手房市場產生了影響。

　　“商品房‘限購令’很可能讓二手房交易市場的交易量雪上加霜。至于二手房房價，可能影響并不會太明顯。”在記者采訪的過程中，海口市一些二手房中介相關負責人表示，商品房“限購令”出臺后，海口二手房交易市場暫未起波瀾。在海口二手房市場，購賣雙方觀望氣息仍較濃厚。“近期二手房的成交量低得出奇，較近更是慘淡。”海南某房地產公司何經理表示，今年以來樓市調控政策接連出臺，對海口二手房市場產生了很大影響，這種影響并沒有涉及房屋價格，但是導致了成交量的萎縮。賣方多數不愿降價出售，而購方則普遍看跌，購賣雙方的觀望態度導致海口二手房價格相對穩定。

　　“商品房‘限購令’眾多執行細則尚未出臺，對二手房市場究竟是福是禍還需進一步觀察。”海口某房地產營銷策劃公司總經理黃勇表示，針對防范今年年初外地炒房客一口氣購購多套房子的現象，商品房“限購令”無疑是一記重拳。但目前政府部門尚未公布執行細則，這讓二手房中介辦理房屋購賣時存在操作困難。

　　業內人士

　　或給樓市造成房源“供不應求”暗示

　　“商品房‘限購令’的出臺，其抑制炒房的初衷是好的，希望借助這樣的一個短期或一段時間內的政府行政行為，來約束和調控本地樓市。”海南房地產業內人士普遍認為，但是如此限購，其影響樓市的作用究竟有多大還很難說，長期來看，抑制效果未必好，也可能適得其反。“舉例來說，在海口、三亞出臺‘限購令’之前，國內已經有多個城市相繼出臺‘限購令’，其中北京是較早的，4月份就開始了，但效果如何呢?除了短時間內影響了市場成交量外，其他預期效果都沒怎么實現。”海南房產業內人士汪志軍如是說。

　　“海口、三亞出臺商品房‘限購令’，乍一看感覺還不錯。不過，這種做法真能增加購房者可供選擇的房源、打擊島外熱錢炒房、囤房嗎?那就很難說了。”海南房產業內人士易智勇表示，如“限購令”所說，從“限購令”出臺之日起，只能新購購一套商品住房。這有可能讓島外投資客把海口和三亞兩地的樓市預期得更加火爆，甚至以為會“一路高歌”。易智勇不無擔憂地表示，“如此一來，更多的熱錢如果再次砸向海口和三亞兩地的樓市，即使只交易一套房也是很驚人的。”　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　那么，海口和三亞兩地出臺商品房“限購令”，能否如不少市民期望的那樣，促使樓市價格趨于理性呢?“這恐怕很難。要知道，‘限購令’出臺后，會給大家造成一種暗示，即海口和三亞的樓市火熱，房子供不應求，所以才要‘限購’，而這與兩地商品房供大于求的現狀是矛盾的，如此一來，很有可能讓樓市不冷反熱起來。”汪志軍說，“對樓市的調控，僅靠單純的行政命令是很難辦到的。通過短期‘限購’，為政府進一步出臺措施調控樓市爭取時間倒還可以。”房地產業內人士易智勇如是說。

　　此外，“限購令”的出臺是否會引發退房潮，進而出現房源充足現象，也是大家關心的問題。海南某房地產公司何經理表示，雖然之前出臺的新購房稅費政策曾在二手房市場內引起了一陣退房潮，但“限購令”的實施期限內應該不會引發退房潮。“無論是新房還是二手房，我都認為不太可能引發退房潮，試想一下，在海口和三亞兩地購房的眾多消費者當中，已經擁有一套或以上住房的人不在少數，如果他們在‘限購令’來臨時選擇退房，對他們來說就等于失去擁有更多住房的機會。”汪志軍說。

　　記者調查發現，房地產業內人士普遍認為，“限購令”的出臺，只會在一定時期內影響市場的交易量，至于其他效果，則很難說。

　　經濟學者 “限購令”對樓市調控的效果甚微

　　“海口和三亞出臺商品房‘限購令’，是一種好的舉措，但是實際作用可能不會太大。要想真正抑制樓市過熱的現象，打擊炒房、囤房，政府還要做很多事。”我省知名經濟學者王毅武教授說。

　　“海口和三亞出臺的商品房‘限購令’，治標不治本，對海南樓市的影響不會太明顯。”海南師范大學經濟學教授唐曉陽認為，海口為期兩個多月的“限購令”，對調控海口樓市起不到多少作用，并不能從根本上解決問題。唐曉陽表示，商品房“限購令”對于打壓炒房、防止房價再次瘋漲或許可以起到短期作用。但從長期來講，“限購令”調控樓市的效果甚微。“今年來種種調控樓市的政策對暫緩房價上漲速度起到了一定作用，但這些政策治標不治本，無法讓房地產市場真正地健康發展。”唐曉陽說，一方面，地方政府一味靠出售土地開發房地產來追求GDP的增長，另一方面，老百姓希望通過購置房產來進行資產保值，一個愿賣一個愿購，購賣需求是存在的，單純依靠政府出臺些臨時性政策來調控樓市，其效果可想而知。

　　唐曉陽表示，將海南大量土地資源用于建設住房、作為外地人旅居目的地，不利于海南的長遠發展。“減小商品房的開發力度，轉變地方政府的發展思維，靠旅游元素來發展經濟，形成可持續性發展的策略，才是讓房地產市場走上健康道路的根本。”唐曉陽說。

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