海南省政府日前出臺《貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，決定進一步加強和改善房地產市場調控，著力調整房地產開發結構，轉變房地產發展方式，促進房地產市場平穩健康發展。 　　由于商品住房投資少、見效快，目前，海南商品住房投資占房地產開發投資總額的90%，房地產市場呈現商品住房“一頭獨大”的畸形格局。房地產開發結構不合理，一方面導致70%以上的商品住房銷往島外，空置率高的問題普遍存在，造成資源嚴重浪費。另一方面，為現代服務業提供配套功能的集工作、生活、娛樂為一體的新型商務地產及康體養生、主題公園、商業娛樂、分時度假等經營性房地產嚴重不足?！　“头铺卣f過：只有在潮水退去時，你才會知道誰一直在裸泳。4月份以來，隨著政策的密集調控，房產新政的威力愈見明顯，樓市高燒也正在逐漸退去。元月份的那波國際旅游島風暴的影響，也在逐漸趨于平穩。 在大勢向壞時才知道什么是好股票，就和在熊市中才看得出誰是高手一樣。 2010年的元月份，相信很多地產人都會深刻銘記，國際旅游島概念一出，島內處處“被國際“，全國人民瘋狂涌向海南，房價節節攀升，不少開發商渾水摸魚，卻也撈了個盆滿缽滿。誰料好日子來的快，走的也急，國家出臺了一系列調控政策后，市場信心大降，隨著海南樓市水落石出，一批開發商將原形畢露，將處于尷尬的兩難境地。伴著近期征收空置稅的風聲，眾多濫竽充數的開發商惶惶不可終日，當初房價漲了兩三倍是易如反掌，如今真要打回原形，打上個三五折，那豈不是要了他們的老命？ 房產的價值由兩部分體現：一是大環境所帶來的價值，比如整個海南島、所在城市、環境區位輻射給它多少價值，城市的發展必然會水漲船高的推動房價上揚;二是房子自身價值的體現，譬如項目的配套、質量，開發商的品牌、水平，使用的材料、設計等。開發商在依賴好大環境的同時，更應該做好自身的價格體現，打造出符合地段的優質樓盤。 從這個角度而言，房價的同比上揚對開發商來說不僅是機會，更是挑戰，如果說價格上去了，項目的品質和服務卻還在原地踏步，那將是相當可怕的一種現象。 我們到底需要什么樣的房地產市場？政策給了雙向選擇，市場與保障兼備。從另一個角度看，新政典型體現了在救市與保民生的雙重壓力之下，政府平衡各方利益的左支右絀的心態。政策是平衡的產物，政治與經濟之間的鋼絲是較難走的，在呼聲日高的降價狂潮中，與拯救房地產企業之間，政府已經做出了明確的選擇——房價會繼續下降，這才有刺激商品住房銷售一說;房地產企業會倒一批，這才有房地產開發企業兼并重組融資的伏筆;正因為房地產市場大轉型難以避免，因此，政府下決心一勞永逸解決保障性住房問題，只要維持大型房地產企業不崩潰即可。 政府調控的目的是解決房價過高，而解決房價過高的辦法只有3個：一是房價實實在在的下跌;二是提高品質的前提下維持現有的價格;三是用通脹的形式，讓房價“明升實貶”。綜合上述情況，我們可以預知未來幾年內房地產開發商業內大洗牌在所難免，特別是在海南這么一個特殊的市場。價格漲了可不能高興的太早，這僅僅是個開始，開發商必須要面對實際，修煉好自己的內功，從提高產品品質到營銷推廣手段創新全面跟進，才不至于在退潮的時候赤裸裸的被拍死在沙灘上。 “你讀過書吧……那你知道茴香豆的茴字怎么寫么？”許多開發商不以為然，依然寄盈利希望于突如其來、難得一見的風暴，沉浸在守株待兔的幻想之中。 注：本文為作者觀點，不代表南海網-地產海南

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