據調查，在三亞市區部分樓盤黑燈率超七成，部分小區甚至超過九成。而海南日前關于海南正在研究征收住房空置費的報道，海南省住房與城鄉建設廳副廳長蔡仁杰接受記者采訪時表示該說法屬不實炒作。海南空置費是否將來也難以執行，或者將有更加解決高空置率的方式? 　　空置房爭論不是小題大做 　　住宅空置率引發的集體大討論之怒火仍在中燒。對于空置的概念業內也難以界定，網友認為空置房就是炒房客購了囤房等待升值空著不住也不出租的房子;也有業內人士認為，空置房是需要明確的界定的，而不僅僅是靠亮燈率或電表數來斷定，而目前對空置房的數量還未定論，概念也不明確。而國家統計局在8月4日公布的商品房待售面積情況的同時，卻沒有拿出具體數據來回應當前民眾較為關注的空置率，但是高住房空置現象是不可否認的事實。據調查，三亞的黑燈率也是相當的驚人，三亞市區解放路和三亞灣沿岸的房子，在晚上9點之后，黑燈率仍然高達80%以上。 　　有業內人士認為，三亞超過七成的商品房都是銷往島外，部分小區住宅空置高達90%，這種以島外需求為主的需求結構，必然會導致嚴重的空置現象。空置率過高說明了房地產市場的供求關系處于失衡狀態，而入住率低則反映了三亞住房市場的需求結構不合理，投資、投機等不合理需求比例太大。一些認為三亞候鳥式居住很正常談空置很可笑，但空置房爭論并不是小題大做，而是需要得到適當的分析和處理。 　　空置房情況難免還是投機房過多 　　海南省人大常委會環境資源工作委員會的調研報告指出，盡管目前海南房地產項目開發建設呈現多元化發展的趨勢，但房地產開發仍以住宅為主，占開發總量的80%以上。這種以島外需求為主的需求結構，必然導致高空置率。 　　陳克逸曾在新浪微博中表示，空置房很正常，就好比有人養雞吃蛋，有人養雞吃肉，有人邊吃蛋邊等吃肉，有人蛋肉無求僅為寵物，只要雞是自己養的，不是公社的，愛干嘛干嘛。也有業內人士反駁表示，高空置率是危險的，是經濟衰落的標志。把住房列入投資品，讓廣大國民利用寶貴的信貸資源炒作、無效用占用資源，將使經濟增長遭受毀滅性打擊甚至崩潰。 　　有業內人士表示，海南經濟增長主要一個是靠旅游，另一就是靠房地產。海南部分的投機購房和島外購購情況過多都會導致高空置率，將住宅投資列入GDP，雖然產值可大幅增加，但是投機的數值愈大，說明投入的無效資本就愈多，對一個地方的未來發展是不利的，因此要著力打擊投機者。 　　業內表示應普查和管制空置房 各方反映出的房屋空置無權威數據引發的激烈爭論也表明一些業內人士的心聲，認為空置房的普查和管制應該提到政府工作的日程上來，切實做到真正的打擊投機購房的過分需求。而不是盲目的打擊和抑制了正常的購房消費需求。 　　不少專家和學者認為，在海南房地產投資大幅增長，投機現象嚴重的情況下，開征房屋空置費有利于推動空置房進入市場，抑制房屋銷售的虛假繁榮和投機現象，根本目的是為了讓商品房回歸其居住消費的屬性。 　　但也有業內人士表示，空置費的想法很好，但是實施起來比較困難，房屋空置稅目前還只可能停留在概念階段，房地產結構不夠明晰。在執行層面的難度極大，執行的效果將難以顯現。 　　新浪博客牛刀表示，住宅空置是不正常的現象，資源的合理配置是十分重要的，資源錯配必然導致價格扭曲。政府應該立即開展系統大規模的住宅普查，不能是一本糊涂賬，這關系到民生和社會財富的分配機制問題。 　　空置率高造成資源浪費的問題已引起海南各級政府的重視。上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭認為，政府相關部門應該盡快在全國開展住房普查，摸清房地產業的家底，準確的房屋空置率的獲取，也能為其他環節的管理提供依據，其次是出臺新的政策，現行的打壓投機性購房的政策只能控制新增數量。 　　海南空置房的解決很有必要也應當得到足夠重視。筆者認為，鑒于海南房地產大多屬于投資和度假的特殊性，應從多方面下手，不僅要從概念上界定清楚并進行徹底普查，而且要從打擊投機性購房為出發點，拉開房地產結構調整，比如鼓勵島外購房者將閑置的住房出租。更重要的是，調控的手不能松，當整個市場格局發生調整也將會影響到人們的財富觀，包括人們投資手段和投資方向的轉變。

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