1月海南國際旅游島春風，橫掃整個神州大地，海南島到處充滿著旅游房地產熱的氣氛。圈地、投資、房價、賺錢成為老爸茶余話題。但，好景不長，連續的政策打破了這個來得不易的好事，使原本當地或外地的開發商好夢難圓。在此，國家剛剛批準了海南國際旅游島整體《規劃綱要》，正遇海南房地產整體價格下降時候，大勢所催，這樣的整體規劃還會使房地產房價高漲嗎？海南旅游房地產整體規劃讓人堪憂？ 　　一、整體規劃欠缺旅游地產指導 　　海南國際旅游島《規劃綱要》整體六大定位： 　　把海南建設一個經濟繁榮發展、生態環境優美、文化魅力獨特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。 　　A、我國旅游業改革創新的試驗區。B、世界 的海島休閑度假旅游目的地。C、全國生態文明建設示范區。D、國際經濟合 作和文化交流的重要平臺。E、南海資源開發和服務基地。F、國家熱帶現代農業基地。 　　六大市場定位中，沒有把海南旅游房地產產業做為的未來發展，只是很含糊定位了“全國生態文明建設示范區”。海南地處熱帶，島內旅游自然相當豐富，島內適合旅游度假。1500公里的海岸線造就了旅游地產的景觀旅游開發，才有全國這么多大型房地產進入，才帶動了海南整體經濟與旅游度假業的發展，國際旅游島批準后，海南房地產上漲連續五個月排在全國，說明海南適合規劃成為高端旅游房地產基地。可以通過“國家海岸”海棠灣現25家超五度假酒店比較，占房地產企業就有80%，說明了海南在整體規劃中還沒有真正把旅游房地產作為主要未來發展產業，用旅游房地產產業帶動所謂的八大產業。 　　海南把國際旅游島規劃成八大產業板塊，明確將主要發展旅游業、文化體育產業、房地產業、金融保險業、商貿餐飲業和現代物流業、熱帶特色現代農業、新型工業和高新技術產業、海洋經濟等。二大板塊海口和三亞產業定位，以海口為的北部組團附帶著周邊的文昌、定安、澄邁，發展文化娛樂、會議展覽、商業餐飲、高爾夫休閑、金融保險、教育培訓、房地產等現代服務業和汽車制造、生物制藥、食物加工、高新技術等產業。以三亞為的南部組團，附帶著周邊陵水、保亭、樂東，主要發展度假酒店、文體娛樂、療養休閑、商業餐飲等產業。二大板塊中的長期發展目標與建設，很少陳述旅游房地產的建設規劃目標，對未來的海南旅游房地產市場走向也沒有整體規劃指導，在發展原則上。對旅游景區和度假區主是強調了硬性指標，開發建設要進行差異化開發，合理定位，突出特色，滿足多樣化市場需求。對新建濱海度假區的建筑物與沿海較高潮位線較小距離原則上不低于100―200米，200米范圍內既有建筑物不得擴建。 　　海南房地產自從上個世紀九十年代初期起步到今天，走了是一次次彎彎曲曲的道路，從國家九五計劃中明確了海南的發展方向，以旅游業為主要目標，特區中的特區，而海南在使用政策同時，沒有一次整體把握好特區政策的方向，造成了九十年代房地產的泡沫。2006年前海口市滿街都看到面目全非房地產爛尾項目，也稱為“半拉子工程”。給當時海南的經濟帶來了很大負面影響，整整二十年過去了，海南這次得以把海南作為“國家戰略”，應借助“國際旅游島”的春風與品牌良性發展旅游房地產產業。整體規劃，整體包裝，整體營銷的思路，大膽把海南向國際化拓展，按國際化標準來建設，這樣才能把海南建設成為現代化的一個自然生態美麗的旅游海島勝地。 　　二、整體規劃生態保護 　　海南作為中國大島，旅游環境得天獨厚，具備了世界同級沒有的自然生態環境，環島1500多公里的海岸線綿延著幾十個海灣，在海邊椰林相映下，海灣水質清晰，沙灘平坦，波濤有序，藍天白云，構造了一幅幅迷人風光，十分愜意宜人，到了海南商務或旅游的人一定走進大海去游玩，美哉！回玩無窮。 　　如今，近幾年海南東海岸的開發加大了，幾大海灣資源都成為海南旅游度假基地，海灣開發資源也受到的破壞，生態自然沒有了，原來的景觀被改變了，從三亞彎到海棠灣再到福灣、清水灣、香水灣一個個海邊自然再也難看到昔日的風光，原因是所有的海灣都賣給投資商開發了，都成為賺錢的場所了，海南國際旅游島總體《規劃綱要》出臺了，但是《規劃綱要》中并沒有把此海灣生態自然保護作為主要條款來規定，新的規劃中只是對天然林保護工程，水土沙化荒漠化做為來表述。所以，海南要建設好“國際旅游島”頭先要做的是整體規劃，保護好海灣生態自然，控制好開發商利用旅游房地產項目占用國家資源和海南人民群眾擁有的資源。 　　三、整體規劃提高生活人文品質 　　國際旅游島后，海南大地到處是春意盎然，經濟發展大好形勢，旅游業的發展日新月異，旅游業的發展也成就如今的旅游房地產，在海南很多海灣一線海景建成了旅游度假生態小區，也是人們旅游度假向往的地方。但很多海灣項目的建設，沒有完善的整體規劃，基礎建設很差，區域配套跟不上，國際旅游島后，當地政府政府只管賣地，沒有做到規劃基礎建設先行，只是追求利益和效益，政府有錢就可以了，蔑視了生活的配套。 　　例如海口東海岸某樓盤就是一個典型例子，幾千畝的小區別墅一至二期早前就建設好，政府配套跟不上。幾萬人的生活區域，沒有菜市場、學校、銀行、醫院等等，連進入海邊幾公里的道路爛得可憐，海邊旅游的預留空間很少，大片海邊成為某開發商的私人領地，給前來此地旅游的游客望而嘆氣。這是國家資源嗎？這就是海南國際旅游島嗎？我以此面紅！此種情況在海南很多地方都可以看到，這些都是政府整體規劃而造成的。 　　海口西海岸是海口市政府西移的戰略步驟，而海口市在整個區域建設中，沒有把規劃做到人性化，規劃中偏重的小區建設和特色建設，一個大區域沒有見到一個商鋪與市場和學校，給來此置業的顧客將來帶來生活不便。 　　海南國際旅游島建設是國家的戰略，是國際的形象，整體規劃就要列入超前意識，規劃先行建設在后的指導思想。

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