姜銀來：海口房產進入城郊大盤時代

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 888 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期，隨著海南建設國際旅游島戰略的不斷縱深與新政實施的不斷深入，海南房地產業發生著深刻的變化，通過和專家、業內同行、島內外客戶的交流及筆者對海南房地產發展方向的觀察，認為，海口房產將進入城郊大盤時代。　　海口房產市場，從以島外人士為主改變為島內島外并重并且本島人士熱情更高。一方面今年1，2月份的房地產高潮激發了本島居民的購房熱情和投資意識，另一方面目前的房產新政更有利于本地客戶購房，帶來了置業的新機遇，尤其是錯過多次機遇的自住客和普通中低收入消費者看到了購房的希望和可能。　　購房者更關注海口等城市的房源。海口作為海南省會城市，在教育、醫療、交通、基礎設施等方面具有下屬縣市無可比擬的優勢，購房者從長期居住和生活便利出發，更愿意、更傾向選擇海口市區及郊區的樓盤。　　跡象表明，海口房地產業開始進入城郊大盤時代，從市向近郊發展、從小樓盤向大樓盤發展。這也是上海、北京、廣東等房地產發達地區的經驗所多次印證的房地產發展的規律和顛覆不破的真理。北京的亦莊、通州等郊區已經成為房地產業的熱點地區，廣州的南郊在碧桂園、星河灣等超級大盤的帶領下也是廣州住宅集中的區域。以上海為例，早期的房產開發是市的一兩棟樓的小項目，九十年代中期在萬科等公司的引導下，在近郊的七寶鎮成功開發了萬科城市花園、南國花園等大型社區，本世紀前幾年上海在郊縣規劃了以松江泰晤士小鎮為代表的一城九鎮項目，以其宏大的規模、優美的環境、完善的配套、各具特色的建筑風格成為上海房地產開發的主流。　　因此，海口的房地產業的發展必將再次印證這一規律，海南南國集團在海口市瓊山區云龍鎮開發的超級大盤南國·威尼斯城以80萬平方米的規模引爆島內外購房者的熱情，幾天內持續不斷的參觀者上高達萬人，發放資料近萬分，登記意向客戶近2000人，成為海口房產向城郊大盤發展的標桿和專業樓盤。

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