樓市新政--春江水暖“壓”先知

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 845 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“二套房貸頭付五成，受影響較大的肯定是投資客。”新政一出投資客爭相搶在高位拋盤出貨，放盤熱情高漲，有甚者一次清空680套房盤，已經有許多投資客和炒家蓄意拉高房價，搶在高位出貨。但是，在新政出來之前，這些投資客對市場信心很足，抱著有房不愁賣的心態，對目前的市場價格表現出不是特別滿意的心態，新政一出來，立即有客人打電話過來，就目前的市場價格，能賣就賣。普遍認為已經錯過了賣房的黃金期。投資客慌了，購房人不急了。　　近幾天，對于樓市新調控政策出臺頻率密集，此次樓市調控政策力量之大，影響之深遠遠超過人們之想象。嚴厲調控政策出臺樓市或將掉入“冰窖”。新調控政策猶如重磅炸彈投入市場，威力無窮。綜觀市場影響：　　一、全國多數城市尤其是前期漲幅過大的城市樓市將出現明顯的調整。樓市成交量上升的很重要的基礎是信貸政策的支持，而此次調整的較重要的政策就是信貸政策，預計一線城市和部分二線城市房價將出現急劇下跌，成交量也很有可能達到冰點，出現類似于2008年的情形。但是，三四線城市由于前期漲幅有限，房價整體水平也比較低，預計這些城市此次所遭受的影響將比較小; 　　二、開發商將調低新房售價，成交量將進一步下跌，退房潮可能出現。由于信貸政策的緊縮，作為資金密集型的房地產行業所受到的影響將頭當其沖，開發商的資金鏈將受到嚴峻考驗，除了一些實力雄厚的開發商外，預計大多數中小型開發商將因為資金鏈的原因而調低樓盤售價，并將帶動二手房市場和大開發商樓盤售價的降低。預計今年房價下跌30%左右。而樓市歷來有“購漲不購跌”的傳統，隨著房價的降低，成交量也將進一步下滑，甚至有些樓盤可能將會出現零成交的情況;房價下跌后，購購期房的購房者也有可能選擇違約退房，形成又一波退房潮; 　　三、斷供潮可能會再次出現，銀行風險加大。此次樓市新政打擊對象就是投資投機者，當房價下跌到一定程度以后，部分來不及抽逃的投資投機者將有可能因為自身資金鏈的原因選擇斷供，很有可能出現和2008年相似的情形，此時，銀行的風險無疑將大大增加; 　　四、地方政府財政將受到嚴峻考驗。由于土地財政現狀的存在，盡管多數地方政府不愿意看到房價下跌、成交量下滑的情況，但由于調控力度加大，樓市量價齊跌的情況難免會出現。開發商開發銷售周期拉長，拿地速度必將減慢，土地市場也將“哀鴻遍野”，缺少土地出讓金收入的支撐，將讓多數以土地財政為生的地方政府財政變得艱難。　　綜上所言，可真謂是“春江水暖‘壓’先知”。

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