“專業(yè)來電讓我閉嘴，少發(fā)微博。小潘也說我花錢購丟人，而不是花錢購地。我不介意，我都丟了那么多次人了，還在乎這一次嗎？”3月17日，“重傷未愈”的任志強(qiáng)又一次面對傷口。 　　潘石屹的公開奚落像是一種撫慰，任志強(qiáng)依然強(qiáng)悍如過往。 　　他始終相信，房價(jià)還是要漲。“去年全國土地均價(jià)高達(dá)3750元每平方米，而住房均價(jià)卻只有4445元每平方米，中間只有幾百塊的差距。這就意味著，即便是在現(xiàn)在的地價(jià)基礎(chǔ)上，房價(jià)也會再往上漲。未來兩年，漲到6000元都算合理。” 　　這就是外界眼里的任志強(qiáng)，直率到近乎囂張，坦誠到不可接受。但在現(xiàn)實(shí)中，民眾拒絕信任他，或許只是因?yàn)闆]人愿承認(rèn)現(xiàn)實(shí)。無論何時(shí)，任志強(qiáng)都只是一個(gè)政策的解讀者，而不是制定者。他只是忠誠地把自己的邏輯用數(shù)字證明給普羅大眾而已。 　　隨著房價(jià)的瘋狂飆升和央企的大肆擴(kuò)張，越來越多的人逐漸發(fā)現(xiàn)，在這一波土地狂飆中，任志強(qiáng)只是一個(gè)不斷退守的小角色。 　　　缺地 　　“華遠(yuǎn)地產(chǎn)2001年起就沒有在公開市場上拿到過一塊土地。” 　　在3月15日失手北京大望京1號地塊之后，任志強(qiáng)遭遇了潘石屹“丟人論”的調(diào)侃，他也老老實(shí)實(shí)用眼鏡腿在手機(jī)上發(fā)微博，公開承認(rèn)自己的“無能”。 　　然而，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的地荒卻是真實(shí)存在的。根據(jù)記者的了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前可供開發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積約233萬平方米，還不足萬科、保利、中海等一線開發(fā)企業(yè)土地儲備的零頭。在售項(xiàng)目也僅有3個(gè)，分別是北京的“華遠(yuǎn)·裘馬都”、“華遠(yuǎn)·昆侖公寓”以及西安的“華遠(yuǎn)·君城”。另外兩個(gè)較快入市的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)要到2011年，總建筑面積也僅為20萬平方米。 　　然而，作為上市公司，土地儲備是支撐其經(jīng)營業(yè)績的重要籌碼。華遠(yuǎn)地產(chǎn)2009年年報(bào)顯示，公司全年總收入約為11.6億元，同比下降48.59%；凈利潤3.44億，同比下降14.77%。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，業(yè)績下降是因?yàn)楣卷?xiàng)目結(jié)算收入較上年度同期大幅減少，土地儲備不足的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 　　“華遠(yuǎn)地產(chǎn)的確缺地。”任志強(qiáng)坦承。在土地紅利盈利模式的房地產(chǎn)市場中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在土地公開市場的再一次挫敗，多少還是讓任志強(qiáng)有些無奈。增持土地已經(jīng)成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)2010年頭當(dāng)其沖的發(fā)展戰(zhàn)略，任志強(qiáng)近期也頻繁前往全國二、三線城市，四處考察可開發(fā)土地資源。較近的一次考察，則是1月17日，他千里奔赴合肥市文化新區(qū)，考察天鵝湖南側(cè)待開發(fā)地塊情況，磋商投資事宜。 　　此前，任志強(qiáng)曾經(jīng)對一位要購房的青年人說，“你在北京購不起房，說明你勞動(dòng)生產(chǎn)率低，應(yīng)該到二、三線城市去購。還購不起，就到農(nóng)村去。”回過頭來，這些話似乎也很適用華遠(yuǎn)地產(chǎn)。在一線城市由央企橫霸天下的情況下，任志強(qiáng)并不避諱同樣被驅(qū)逐而出的難堪結(jié)局：“50億在一線城市只能購一塊地，在二、三線城市能購好幾塊呢。” 　　“看來任總也朝這條路走了。”早在潘石屹取笑任志強(qiáng)之前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)早就主動(dòng)選擇了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市的戰(zhàn)略布局。目前，分布在青島、西安、長沙等中級城市的土地儲備，占華遠(yuǎn)地產(chǎn)可開發(fā)項(xiàng)目總面積的95%之多。 　　　缺錢 　　3月15日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)共參與了三塊土地資源的拍賣會。“光保證金就要6.36億元，利息的損失已經(jīng)不少。”任志強(qiáng)曾對華遠(yuǎn)地產(chǎn)2007年拿地保證金的利息損失做過統(tǒng)計(jì)，竟然高達(dá)8600萬元。 　　缺錢，是對華遠(yuǎn)地產(chǎn)此前公開拿地屢戰(zhàn)屢敗的猜想。目前華遠(yuǎn)手握現(xiàn)金約30個(gè)億，加上銀行二三十個(gè)億授信額度，按道理拿下一塊土地并不是非常困難的事。但當(dāng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元高價(jià)一槌定音摘得大望京1號地塊之后，任志強(qiáng)的態(tài)度似乎有點(diǎn)曖昧。 　　“拿地得先有錢，錢呢？看來也不是我無能，是央企太有錢了。”他甚至自嘲說：“我的50個(gè)億算什么，在一線城市也就是一塊地的錢而已。” 　　其實(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)都有國企的背景，但顯然完全不是一個(gè)重量級。華遠(yuǎn)地產(chǎn)母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)只是北京市西城區(qū)國資委控股企業(yè)，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)母公司中遠(yuǎn)國際卻是地道的央企。此前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在接受媒體采訪時(shí)曾透露，今年公司計(jì)劃拿出200億以上的資金用于吸收新的土地儲備，總的可動(dòng)用資金在400億以上，其財(cái)大氣粗可見一斑，也難怪華遠(yuǎn)地產(chǎn)會敗下陣來。 　　“華遠(yuǎn)地產(chǎn)的定向增發(fā)還在審批之中，華遠(yuǎn)集團(tuán)能為華遠(yuǎn)地產(chǎn)所做的擔(dān)保大約為30個(gè)億，而央企動(dòng)輒百億之巨，根本沒法比。”任志強(qiáng)半開玩笑地說。“缺少資金實(shí)力的開發(fā)商，早就自覺地向大城市的高地價(jià)低頭，朝二、三線城市轉(zhuǎn)移了。而那些對高房價(jià)無限憤怒的80后還在堅(jiān)持要為大城市的房價(jià)作貢獻(xiàn)，不肯像開發(fā)商一樣選擇適者生存的道路，難怪央企有底氣與政策博弈。” 任志強(qiáng)直言，這是金融資源配置的問題。“非央企融資的主要手段是銀行貸款，這個(gè)利息成本會比較高，央企則可以通過融資票據(jù)，成本遠(yuǎn)低于銀行貸款。這樣下來，兩者的融資成本差距會達(dá)到四五個(gè)點(diǎn)之多。” 　　據(jù)潘石屹透露，他曾經(jīng)勸任志強(qiáng)不要去參加大望京1號地的拍賣，爭不過人家的，任志強(qiáng)卻一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。“據(jù)說，舉牌舉到每平方米一萬多元就再不敢舉了，真是花錢購丟人。” 　　看來，至少任志強(qiáng)此次的確是又拿錢購了一次挫敗。“這是任志強(qiáng)有史以來次承認(rèn)自己失敗。在高價(jià)地面前，低下了那永遠(yuǎn)堅(jiān)強(qiáng)、高昂著的頭。”潘石屹做出了如此的調(diào)侃。 　　　光生氣 　　“目前，中國的房地產(chǎn)市場有的地方已經(jīng)糊了，有的地方還沒有開。” 　　2009年時(shí)，任志強(qiáng)曾經(jīng)口出狂言：“五年之內(nèi)，北京三環(huán)以里的房價(jià)將上五萬。”此言一出，在業(yè)界引起了不小的轟動(dòng)。然而時(shí)至今日，這個(gè)預(yù)言似乎已無過激之處。來自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字表明，今年1月至2月，北京四環(huán)路以內(nèi)的住宅期房均價(jià)已經(jīng)突破3萬元。 　　“按照這種趨勢，我之前說的‘三環(huán)以內(nèi)’完全可以改成‘四環(huán)以內(nèi)’。”任志強(qiáng)有了改口之意。 　　“土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，人為造成供不應(yīng)求，房價(jià)能不漲嗎？”任志強(qiáng)指出，以北京為例，無論是人口增長還是GDP增長，早在2009年就完成了2020年的既定目標(biāo)。但自2003年實(shí)行土地招拍掛以后，北京土地供應(yīng)就一直呈現(xiàn)下降趨勢，每年只有6000公頃左右的土地資源，造成目前北京可售房源只有8萬套左右。 　　“為什么用地指標(biāo)卻不能跟著提前呢？就像一個(gè)人，你給他二兩、三兩飯肯定不夠，總是說餓。但要是連續(xù)兩天規(guī)定他必須吃兩斤，他就喊受不了。”任志強(qiáng)說。 　　而央企壟斷土地市場，也是任志強(qiáng)認(rèn)為造成土地供應(yīng)不足的另一個(gè)重要原因。 　　在大望京1號地塊的拍賣中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的心理底價(jià)接近2萬元每平方米，但對于較終拍出2.7萬元每平方米的樓面地價(jià)，任志強(qiáng)也并不感到意外。 　　“價(jià)格正不正常，要看企業(yè)的判斷。央企太有錢，把中小型的房地產(chǎn)商都從大城市淘汰出局了。按照這種態(tài)勢發(fā)展下去，央企一定會在個(gè)別市場和區(qū)域形成壟斷。”任志強(qiáng)說：“沒有中小型房地產(chǎn)商，房價(jià)更難降了。” 　　曾經(jīng)依靠博客發(fā)表意見的任志強(qiáng)，現(xiàn)在頑強(qiáng)地靠眼鏡腿手寫微博來說話，有時(shí)甚至是一條接著一條。他的好友潘石屹曾經(jīng)出言相勸，“現(xiàn)在土地和房子市場快亂套了，希望你發(fā)表一些理性和建設(shè)性的意見，不要光生氣了。” 　　而任志強(qiáng)的回答是：有些話還是要說的。 “專業(yè)來電讓我閉嘴，少發(fā)微博。小潘也說我花錢購丟人，而不是花錢購地。我不介意，我都丟了那么多次人了，還在乎這一次嗎？”3月17日，“重傷未愈”的任志強(qiáng)又一次面對傷口。 　　潘石屹的公開奚落像是一種撫慰，任志強(qiáng)依然強(qiáng)悍如過往。 　　他始終相信，房價(jià)還是要漲。“去年全國土地均價(jià)高達(dá)3750元每平方米，而住房均價(jià)卻只有4445元每平方米，中間只有幾百塊的差距。這就意味著，即便是在現(xiàn)在的地價(jià)基礎(chǔ)上，房價(jià)也會再往上漲。未來兩年，漲到6000元都算合理。” 　　這就是外界眼里的任志強(qiáng)，直率到近乎囂張，坦誠到不可接受。但在現(xiàn)實(shí)中，民眾拒絕信任他，或許只是因?yàn)闆]人愿承認(rèn)現(xiàn)實(shí)。無論何時(shí)，任志強(qiáng)都只是一個(gè)政策的解讀者，而不是制定者。他只是忠誠地把自己的邏輯用數(shù)字證明給普羅大眾而已。 　　隨著房價(jià)的瘋狂飆升和央企的大肆擴(kuò)張，越來越多的人逐漸發(fā)現(xiàn)，在這一波土地狂飆中，任志強(qiáng)只是一個(gè)不斷退守的小角色。 　　　缺地 　　“華遠(yuǎn)地產(chǎn)2001年起就沒有在公開市場上拿到過一塊土地。” 　　在3月15日失手北京大望京1號地塊之后，任志強(qiáng)遭遇了潘石屹“丟人論”的調(diào)侃，他也老老實(shí)實(shí)用眼鏡腿在手機(jī)上發(fā)微博，公開承認(rèn)自己的“無能”。 　　然而，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的地荒卻是真實(shí)存在的。根據(jù)記者的了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前可供開發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積約233萬平方米，還不足萬科、保利、中海等一線開發(fā)企業(yè)土地儲備的零頭。在售項(xiàng)目也僅有3個(gè)，分別是北京的“華遠(yuǎn)·裘馬都”、“華遠(yuǎn)·昆侖公寓”以及西安的“華遠(yuǎn)·君城”。另外兩個(gè)較快入市的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)要到2011年，總建筑面積也僅為20萬平方米。 　　然而，作為上市公司，土地儲備是支撐其經(jīng)營業(yè)績的重要籌碼。華遠(yuǎn)地產(chǎn)2009年年報(bào)顯示，公司全年總收入約為11.6億元，同比下降48.59%；凈利潤3.44億，同比下降14.77%。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，業(yè)績下降是因?yàn)楣卷?xiàng)目結(jié)算收入較上年度同期大幅減少，土地儲備不足的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 　　“華遠(yuǎn)地產(chǎn)的確缺地。”任志強(qiáng)坦承。在土地紅利盈利模式的房地產(chǎn)市場中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在土地公開市場的再一次挫敗，多少還是讓任志強(qiáng)有些無奈。增持土地已經(jīng)成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)2010年頭當(dāng)其沖的發(fā)展戰(zhàn)略，任志強(qiáng)近期也頻繁前往全國二、三線城市，四處考察可開發(fā)土地資源。較近的一次考察，則是1月17日，他千里奔赴合肥市文化新區(qū)，考察天鵝湖南側(cè)待開發(fā)地塊情況，磋商投資事宜。 　　此前，任志強(qiáng)曾經(jīng)對一位要購房的青年人說，“你在北京購不起房，說明你勞動(dòng)生產(chǎn)率低，應(yīng)該到二、三線城市去購。還購不起，就到農(nóng)村去。”回過頭來，這些話似乎也很適用華遠(yuǎn)地產(chǎn)。在一線城市由央企橫霸天下的情況下，任志強(qiáng)并不避諱同樣被驅(qū)逐而出的難堪結(jié)局：“50億在一線城市只能購一塊地，在二、三線城市能購好幾塊呢。” 　　“看來任總也朝這條路走了。”早在潘石屹取笑任志強(qiáng)之前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)早就主動(dòng)選擇了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市的戰(zhàn)略布局。

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