美住房市場或已見底仍需療傷

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 584 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

美國住房市場相關機構日前發布的一系列數據顯示,6月份全美住房市場交易量以及新房開工量均較今年年初大幅增長。一些分析人士據此認為,作為金融危機重災區的美國住房市場已經見底。

不過,也有市場人士指出,考慮到美國經濟的總體表現和住房市場自身問題,美國住房市場恢復元氣依然“任重道遠”。

　　美聯社2日援引相關數據報道,6月份全美二手房交易量經季節調整比1月份增長9%,新房銷售量增長17%,新房開工量則增長將近20%。另外,5月份美國住房價格自2006年6月份以來頭次出現月度上漲。一些地方甚至出現了爭購止贖住房的局面。

一些分析人士認為,美國住房市場的“自由落體”已結束,但金融危機對美國住房市場造成的深度損傷仍不容低估。

美聯社提供的數據顯示,危機爆發以來,美國房地產市場總市值縮水約4萬億美元,數以百萬計的美國家庭失去住房。從2005年至2006年房地產繁榮時期的高峰到今年年初的低谷,美國二手房和新房銷售量分別萎縮38%和76%,新房開工量驟降79%。美國住房價格頭次出現連續數個年度的下滑。美國住房市場如此頹勢為上世紀30年代大蕭條以來所未見。

一些分析人士指出,失業率高企、還款負擔加重和住房抵押贖回權喪失案件數量持續攀升等因素還會制約美國住房市場的復蘇進程。

美國當前失業率高達9.5%,未來可能突破10%,這無疑會影響購房者的還款能力。美國北卡羅來納大學凱南-弗拉格勒商學院房地產開發主任史蒂夫·坎比指出:“不管政府采取什么措施幫助借貸者,只要工作崗位繼續流失,住房市場問題就仍然會存在。”

美國房地產跟蹤公司7月份發布的一份報告說,今年上半年,美國貸款購房者喪失住房抵押贖回權的案例超過190萬宗,涉及房產150多萬處,止贖房產數量較去年同期增長將近15%。報告還指出,今年上半年,美國每84套有按揭貸款的住房即有一套收到與止贖相關的催繳款通知。

針對美國房產止贖案件數量持續攀升至創紀錄水平,房地產跟蹤公司頭席執行官詹姆斯·薩卡西奧指出,止贖案件的增加很大程度上和失業問題有關,“遏制止贖案件數量增加對于穩定住房市場至關重要,借貸機構和政府必須為解決這一問題找到新辦法”。

除居高不下的失業率,其他負面因素同樣不容忽視:浮動抵押貸款利率可能上漲,聯邦政府為初次購房者提供的相關稅收優惠政策今年11月底即將期滿。這些都不免加重購房者經濟負擔,阻遏美國住房市場復蘇。

本輪金融危機肇始于美國住房市場的次貸危機,住房市場危局又是美國經濟狀況的一個縮影。某種程度上說,住房市場復蘇是美國經濟出現實質性改善的重要標志,而住房市場的改善根本上取決于就業、消費等經濟指標的回暖向好。

一些分析人士指出,盡管美國經濟今年季度的表現略好于預期,住房市場也相應出現一些積極跡象,但在整體經濟形勢乍暖還寒的背景下,對住房市場作出過于樂觀的估計還為時尚早。

(作者：傅云威)

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