編者按

近年來，隨著澳門與內地經濟交往日益密切，越來越多的深圳人關注澳門社會和市場，尤其是房地產市場。澳門房地產市場現狀如何，房價是高是低……本報專門派出記者就這些深圳市民關心的問題進行采訪。

澳門面積僅28.6平方公里，深圳較小的區鹽田區面積也是其面積的2.3倍。澳門戶籍人口為50.2萬人，不足深圳戶籍人口的三成。澳門經濟屬微型海島經濟，但卻是亞太地區活力的成員之一。2006年，澳門人均GDP達到28438.5美元，2007年一季度經濟實質增長率達25.6％。當地經濟分析人士認為，此源于博彩旅游業持續向好。澳門博彩業在澳門經濟中占38.7％的比重，2006年毛利收入549.98億澳門元（據交行公布的數據，8月16日人民幣中間價為1澳門元對0.9459元人民幣），繳納的直接稅超過197.85億澳門元。現開業的娛樂場所有25間。澳門樓市也隨著澳門經濟強勁復蘇而走入一個上升通道。今年上半年住宅成交13189套，成交額231.1億澳門元，成交的套數和金額都比去年明顯放大，平均每套住房成交價為175.2萬澳門元?？勺饕粋€對比，今年上半年深圳國內居民購房套數為30889套，成交金額377.25億元，平均每套122萬元。

房價較高6萬較低8000元

香港中原地產在澳門設有多個分支機構代理房產租售。中原（澳門）地產代理有限公司營業董事賴文杰根據澳門政府的統計以及中原的成交記錄，給記者介紹了澳門房地產價格。據他介紹，澳門物業分布呈多元化，房價因地段、景觀、樓盤素質而大不相同。較興旺的地方是新口岸區（填海區），這里靠近碼頭，是傳統博彩業（如葡京酒店、金沙娛樂場、永利賭場、美高梅賭場、星際酒店等），這一帶房價較高，位于美高梅賭場旁邊、正在興建的壹號湖畔、凱旋門較高價6萬元／平方米，而數年前推出的南岸花園、星海豪庭、環宇豪庭二手房，較低價1.8萬元／平方米。有很多內地人到這一帶樓盤置業，其中一部分為深圳人。香港人、國際人士也很看重這一地區。除新口岸區外，在澳門東北部的“東方明珠區”也是購房者熱捧之地，因為港珠澳大橋在澳門一側的落腳點就在這里。這里的寰宇天下、海名居、海天居、U－地段，目前均價分別在2萬元至4萬元／平方米。

以上兩個區域規劃比較整齊，交通便利、人氣旺盛、景觀 ，屬于澳門的高價區。

中區（澳門半島西北）、南灣和西灣將在填海區建豪宅，這里臨海，又處于澳門商業區、金融區，新建樓盤價格在2萬至4萬元／平方米之間。特別主教山下三面臨海的一些豪宅，是澳門高端富豪、高層官員聚居之地。附近正在施工的豪宅，樓價在4萬至5萬元／平方米。

中部為舊城區，住宅樓陳舊而且比較矮，二手樓價低至8000至9000元／平方米。

從珠海過拱北海關頭入眼簾的那些樓宇，樓齡超過10年，樓價在8000至1.2萬元／平方米之間。

仔島的住宅，價格多在1.8萬至3萬元／平方米之間。跑馬場、希臘神話娛樂場、海島娛樂場、澳門大學附近的住宅價格較高。仔島與路環島之間的填海區將建新賭場，東方拉斯維加斯即將建成，本月28日威尼斯人賭場將開業。今年年底或明年初，銀河度假村將建成開業，這些都將帶動仔島住宅租金上漲，進而拉動住宅價格。據中原地產（澳門）的統計，澳門7月商品住宅成交價格約為23000￣28000元／平方米。

深圳人關注澳門房地產市場

澳門樓市同樣可見到深圳購家的身影。深圳人早就有在澳門置業的動作。當年就有不少深圳人成群結隊到南岸花園、恒基花園、皇朝花園購房，成為那里的業主。據記者獲悉，深圳某單位一職工前兩年到澳門投資100萬元置業，現在那套房子價格已升至280多萬元。記者采訪仔島濠庭都時，從中原售樓處得知，當天上午一位深圳購家交定金購下逸濠軒一層半的住宅，共8套，交易金額將超過2000萬元。這位購家對售樓人員說純粹做投資，將用于出租，因為看好新娛樂場所開業后的租金走勢。目前周邊樓盤的月租金已經達到50元至90元／平方米。一套100平方米的房子月租金可收5000至6000元。這個新盤以100至150平方米的大戶型為主，均價為2.4萬元。共有13座樓，1800個單位。目前大部分已經售出。與香港新售樓盤一樣，都附裝修，包括木地板、洗衣機、微波爐、冰箱、空調、洗手盆、浴室配件等。在樓宇二樓上設園林平臺花園，有游泳池、網球場、藝術噴泉等。中原（澳門）營業董事賴文杰說，澳門房子租金貴。因為外地人來澳門打工的很多，香港、馬來西亞、菲律賓的工作人員大部分租房，少部分工作一兩年后才自己購房。所以如果購房子來出租，在澳門可望有4％至5％的年收益。賴文杰說，目前仔島新開樓盤多屬中價位。深圳人或廣州人都不是澳門樓市的主力，主力是香港和日本一些財團，他們的目標是豪宅和中高端樓盤。中原地產的跟蹤統計顯示，這些資金進入早前新建的豪宅，令澳門豪宅價格兩個月加速升至5.6％。海景樓房價

低過深圳

海名居位于澳門半島東北部濱海地帶，這里一套頂層復式房（二手房），上下層分別為380和376平方米，掛牌價1500萬元。這是記者在中原地產（澳門）見到的售樓信息。這個價格相當于2萬元／平方米。即使在上海、深圳，這樣的房價也不算太高。

記者實地參觀過海名居34層一套145平方米二手房，這套房面朝海、無遮擋、三房兩廳兩衛帶一個雜物間，帶裝修、木地板、空調、冰箱、廚臺，今年3月入伙，售價340萬元，每平方米2.3萬元。澳門目前較高端的海濱高端樓盤、位于博彩業匯聚處的壹號湖畔，均價6萬元／平方米。

珠海類似地段的新樓售價在1.2萬至1萬元／平方米。寰宇天下是位于澳門東北海濱的一個高端樓盤，共5棟樓宇，1069個單位。設有立體停車場、平臺花園、泳池，帶裝修出售。樓盤素質與珠海萬科金域藍灣、中化“每一間”、深圳中信紅樹灣相當。該樓盤從2005年8月開始發售，起步價為1.8萬元／平方米，現已賣出9成，成交均價為2.4萬元至2.5萬元／平方米。

深圳的海景公寓樓有中信紅樹灣、紅樹西岸、萬科東海岸、半島城邦等。記者13日上網查了一下這些樓盤的掛牌價，多數高于澳門這些海景房。比如中信紅樹灣賣價每平方米在3萬元以上，半島城邦要3.5萬元至4萬元，東海岸的平均價也在3萬元左右。

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澳門房地產分出兩世界

澳門房地產實際分兩個世界。

一個世界是老城區。它南起主教山、北至高士德大馬路，東起水坑尾街－荷蘭園大馬路，西迄林茂邊大馬路－火船頭街，這個范圍，幾乎占據澳門半島的一半面積。在這里，大三巴牌坊、大炮臺、教堂、關帝廟、舊城墻遺址、基督教墳場等舊跡，與陳舊的民居相雜處，構成了濃郁的非中非西、亦中亦西的文化氛圍。在這里，30甚至50年以上的住宅隨處可見，它們沉淀著澳門幾百年的歷史。

另一個世界是新城區，它們分散澳門多個地方，較具代表性的是近年填海新造的新口岸區、東方明珠區以及仔島上新建的澳門娛樂場。這里代表澳門的今天和未來。澳門博彩業經營權放開后，永利、美高梅賭場陸續開業，澳門登上了世界賭城的位置，而威尼斯人娛樂場將于本月28日開業，東方拉斯維加斯正在建設中。這些超級娛樂場附近，新住宅樓盤陸續建起，美輪美奐，張揚著澳門人因經濟復蘇帶來的信心。

澳門房價今年有過一跌

業內人士認為，新的娛樂場所開業將拉動房價上漲

賴文杰說，亞洲金融風暴期間，澳門房價曾經暴跌。2004年后房價恢復上漲。為刺激澳門經濟，根據2005年4月4日生效的澳門特別行政區第3／2005號行政法規，外國人或持有外國居留權之華人，若在澳門購購不低于100萬元澳門幣的不動產，并在澳門擁有50萬元澳門幣的定期存款，且符合法律規定的其他相關條件，均可申請臨時居留許可，領取澳門特別行政區非恒久居民身份證，并可惠及配偶及未成年子女，享有澳門居民的福利待遇。滿7年后即可依法申請成為澳門恒久居民，領取澳門特別行政區護照。

這個政策引發了一場移民潮，但移民也引發了澳門樓價過快上漲，與澳門經濟發展戰略不相吻合。故今年4月4日，澳門政府停止置業移民政策，以冷卻熾熱的樓市。澳門樓價立跌，中北區樓價受影響，樓齡較長的裕華大廈等，一套房由較高的130萬元大幅跌至85萬至90萬元。據澳門統計暨普查局統計的資料，截至6月底，澳門二季度住宅交易量、交易金額都比一季度減少14％及12％。

但這一影響只是暫時的。澳門樓價自7月后止跌回升。中原（澳門）執行董事郭朝隆表示，預料8月28日開幕的威尼斯人度假村所引發的房價效應，將不遜于早年金沙及永利賭場開幕帶動的房價上升。到今年年底，澳門樓價將再上升10％左右，全年成交量可望超過3萬宗，成交金額可達350億元，豪宅市場將主導未來樓市。目前仔區的住宅月租金為每平方米60至120元，年底可望升至80至150元。澳門區則有望上調到同樣水平，帶動租金回報率達到5％至9％的高位。

據悉，威尼斯人度假村已向政府申請來港澳客運定期快輪的特許經營權，頭批船隊將于10月份投入使用，市場人士預計此舉將增加這個新項目的客流量，過去在澳門半島消費的旅客將有一部分轉至仔消費，帶動區內零售業，勢必掀起一輪搶租熱潮，同時提升住宅的價值。

中原研究報告認為，今年澳門酒店娛樂場所相繼落成，外地高層人士專業人才紛紛進駐，帶動優質住宅需求，而經濟起飛令本地居民收入增加，購購力自然釋放，加上本地投資者均憧憬威尼斯人度假村開幕，樓市近期再掀高潮。由于市場仍未擺脫暫停申辦置業移民的陰影，中高價樓及豪宅等物業均有較好的議價空間。

“都說澳門房價會漲只有澳門人不信”

房價與居民收入有關。賴文杰三年前從香港來澳門從事地產中介，已經在澳門購了房子。他一直關注澳門人的收入問題，認為這是理解澳門房價的“鑰匙”。據他介紹，進入2007年以來，澳門的工薪水平提升較快，已經接近香港。比如他管理的中介分行，售樓人員底薪為4000到5000元（深圳同類職業為2000元），加上提成每個月可收入8000至9000元；賭場內的發牌員，月薪可至1.3萬至1.5萬元。清潔工、門童月薪也有八九千元，保安員則過萬元。

據2007年季度統計局公布的數字，澳門就業人員每月收入中位數為7588澳門元。

賴先生每天把車停在售樓處門前的停車場里，每個小

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