去年全球房地產投資達9000億美元

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 662 次

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2006年全球房地產投資總額高達9000億美元。亞太區的商業地產直接投資達到940億美元，與2005年同期相比增加了41%。經濟參考報資料照片

本報訊房地產投資管理及服務公司仲量聯行近日發布的全球房地產資本市場較新報告顯示，2006年全球房地產投資總額高達9000億美元。其中，商業地產直接投資繼續搶占的份額，達6820億美元，較之2005年增長了38%。除此之外，不動產投資信托（REITs）私有化投資以及其他上市房地產公司的價值共計480億美元，購購多戶住宅的投資共計1700億美元。在所有投資中，2006年亞太區的商業地產直接投資達到940億美元，與2005年同期相比增加了41%。

對于房地產市場投資高速增長，仲量聯行國際資本集團國際董事郝思建說，2006年全年，全球房地產市場的發展勢頭非常強勁，主要的房地產成熟市場和新興市場都獲得了可觀的。這其中拉動投資的因素包括：資產規模的壯大、可投資股票的增長，以及私人股權機會主義投資者對房地產市場的價值給予越來越多的關注。

郝思建指出，推動房地產交易增長的一個重要因素是企業房地產的處置和出售。2006年內，企業租戶出售的房地產資產價值高達550億美元，其中的大宗交易主要發生在日本(140億美元)和德國(120億美元)，以及美國、英國、新加坡、芬蘭、法國等。不足25%的美國企業自有房地產，然而，大部分歐洲大陸和亞洲地區的企業，在它們的資產負債表上都有高額的房地產資產這一項。房地產的出售和售后回租這一發展趨勢將繼續推動房地產的資產流動，提高投資者對這些市場的興趣。

記者了解到，2006年，房地產新興市場的交易也得到強勁增長，交易總額超過400億美元(增長74%)。很多交易都是近期發生的，并呈現出可喜的增長趨勢。其中，2006年俄羅斯的房地產市場快速膨脹了700%，中國房地產市場的交易額創紀錄地達到90億美元，增長69%，土耳其、墨西哥和巴西的市場也有強勁的增長。

在亞太地區，2006年的跨境投資占到該地區總投資的32%，比2005年增加3個百分點，跨區域投資占總投資的22%，2005年這一數字為18%。亞太市場的主導國家是日本，其交易額大幅上漲了128%，達到520億美元，占該地區總投資的55%。

對此，郝思健分析認為，通貨緊縮的結束以及日本雖然緩慢但穩定的經濟增長，推動了投資者的投資。日本的利率仍然保持在世界較低水平，為投資者提供了穩健的收益率。市場上，對資產的競爭依舊非常激烈，再度崛起的國內投資和跨境投資占到總投資的20%，一些全球性、美國和澳大利亞的基金是主要的跨境投資者。

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