日本不斷上漲的租金可能帶來地價上漲“風潮”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 860 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

據日本國土交通省19日公布的報告顯示，日本三大都市圈地價16年來頭次出現上漲。報告認為，日趨白熱化的房地產投資基金并購是推動東京、大阪、名古屋地價大漲的主要因素。國土交通省的報告顯示，日本三大都市圈物業價格平均上漲0.9%，東京更是成為飆升幅度的城市———居民用地價格和商業用地價格分別升18%和14%。租金上漲或帶動地價上漲 “在東京，大型物業公司盈利十分牛，”摩根士丹利駐東京頭席經濟學家竹廣佐都(Takehiro Sato)表示，“日益上攻的租金很有可能帶來一股地價上漲風潮。”他的這番言論是在國土交通省報告發布之前發表的。東京STB研究機構的數據表明，8月份，日本REITs(地產信托投資基金)總資產同比上漲65%達4.8萬億日元(合410億美元)。日本大房地產投資基金———日本房地產投資集團5月份發布的一份報告顯示，房地產投資者正陷入“激烈的競購戰之中”。截至今年8月，日本房地產投資基金公司數量在一年內從22家上升至38家。日本市場上證券化的房地產資產總額達到10萬億日元，而其中45%是由REITs控制。自1992年以來，日本商業用地價格跌幅在全國范圍內收窄，而同期周邊地區土地價格也出現一定漲幅。房地產證券化推動復蘇竹廣佐都還表示，目前日本地價和房產市場的復蘇與上世紀80年代不同，現在只有有潛力的地塊才會出現上漲，而20多年前，地價普遍上漲。 “鑒于日本央行將繼續實行低利率政策的預測下，我們央行官員必須采取措施避免出現地價泡沫。”日本企業家聯合會主席北城恪太郎表示。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信