住建部：降價不是調控目標，保障房不會面向大多數

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 941 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據重慶市財政局和上海市國稅局有關方面的統計數據，截至4月27日，重慶市已經入庫的房產稅試點征收稅款有幾十萬元，而上海市約有20筆應征房產稅已經繳納。有媒體據此統計，上海和重慶兩地征收的房產稅不及一套房的價格，由此引發市場猜測，房產稅會否無疾而終。

　　5月17日舉行的2011中國房地產百強企業研究成果華東發布會上，住房和城鄉建設部政策研究主任陳淮明確表示，有幾項政策不但不退出，還會繼續發展，房產稅就是其中一個。

　　降價不是調控目標

　　“我講個大問題，什么是調控標準，沒有明確說把房價調到多少錢一平方米就叫合理，那是您的主觀想象，從來沒有哪一個國家是以此為標準的。”陳淮昨日頭次明確，樓市調控成功的標準不是房價調低，而是完善的市場競爭充分展開、房價的話語權轉移等四項內容。

　　個標準是市場競爭充分展開。他認為，當企業競爭到你死我活的時候，企業在創新發展中致命缺陷暴露的時候，就說明調控已經到位。他表示，調控目的不是把政策的聲音加大，而是把資源配置的主導權交給一個良性、合理、正常運行的市場。

　　個標準，則是房價的話語權和決定權由購購沿海特大城市高端樓盤的富人和投機性需求，轉交給中等收入者。當中等收入改善性需求發揮主導作用的時候，這個市場才叫基本調控好。

　　第三個標準，是各部門產業之間從對抗走向協調。其標志是市場不需要那么多房子或者國民經濟整體穩定運行不能支撐這么大的信貸規模，鋼鐵一樣賣得出去。

　　第四個標準，是市場的供應規模和交易規模更加合理。不僅是特大城市和沿海的二三線城市有大規模的住宅供給，其他城鎮的新房供應也能滿足普通購房者的需求。

　　保障房不會面向大多數

　　陳淮還提醒，要注意避免幾個誤區。比如，收緊貨幣供給可能會直接影響房地產，但收緊政策頭要的決策依據是反通脹，國家不會因為房子賣不掉就改變貨幣政策的基本趨勢。

　　有些人希望政府的保障房較終能滿足大多數人的住宅需要，而這也被陳淮認為是不可能的。他說，保障房的建設目標是用3~5年的周期加速解決少部分人的住房問題。這少部分人是低端困難群體，靠自己的力量，他們無論如何都解決不了住房問題，需要社會、政府掌握一批實物性保障性資源才能鞏固住房保障體系，這個過程大約需要3~5年。

　　另外，一些房地產政策也不像人們預計的那樣，僅是暫時存在。陳淮說，抑制投資投機性需求，抑制高端過度占有資源，這是一個長期性和常態性的政策，不會放松的，變化的只是政策形式。比如，如果已經解決基本住房需求甚至已經滿足改善需求，仍然要購第三套和第四套來等著漲價，限制這種需求的政策會是常態化。限制這種過度占用資源，將是一個長期態勢，至于具體形式，一定會隨著經濟發展、社會結構的變化不斷調整和完善。

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