一則開發貸停貸的消息在銀行業和房地產行業炸開了鍋。雖然多家銀行向記者表示沒有收到正式通知，但是有權威機構分析數據顯示，廣東房地產企業從銀行所得的貸款已經下降。有專家表示，端午節前后，房地產發展商將掀起2011年輪真正意義上的促銷。

　　銀行：好久沒有給開發商放貸了

　　一則開發貸停貸的消息在銀行業和房地產行業炸開了鍋，消息稱“25日中午11點半，由央行牽頭開會，各大國有銀行接到通知，全面停止對房地產開發商貸款，何時放開等待通知”。不過多家銀行均表示沒有收到外界盛傳的停止房地產開發貸的正式通知。

　　雖然通知沒下達，但一位國有大銀行業務部的相關負責人則向本報記者表示，事實上不少銀行今年1~2月就已把全年的開發貸額度用得差不多了，“好久沒有給開發商放過貸款了。”這位負責人如此表示。

　　來自權威機構的分析數據顯示，1~4月，廣東房地產企業本年到位資金約2040.49億元，同比增長13.3%。其中國內貸款413.90億元，同比下降14.6%；利用外資12.69億元，同比下降0.8%。其中，4月國內貸款同比下降25.7%，環比下降9.9%。

　　房企從非銀行的融資也在減少

　　記者了解到，在銀行信貸緊張的背景下，房地產融資渠道開始呈現多樣化，信托融資則被越來越多的開發商青睞。

　　數據顯示，今年前4個月房地產類集合信托產品發行規模達到了722.11億元，與去年同期相比，發行數量增長66.92%，發行規模增幅達115.26%。

　　1~4月，廣東房地產企業籌資額643.29億元，同比增長34.4%；其他資金970.61億元，同比增長17.5%。但是環比的數據并不樂觀，4月份，廣東房地產企業自籌資金132.15億元，環比下降39.3%，其他資金236.56億元，環比下降14.7%。

　　從國內銀行貸款情況看，1~4月銀行貸款389.14億元，同比下降15.6%；非銀行金融機構貸款24.75億元，同比增長5.6%。

　　企業資金趨緊且資金壓力增大

　　需要強調的是，銀監會20日剛剛發布了《商業銀行杠桿率管理辦法》，明確指出商業銀行表內外杠桿率不得低于4%。這一標準出臺后，加上多次上調存款準備金率，銀行也面臨融資需求，銀行在相應杠桿標準的控制下，沒有錢貸給開發商，不排除對房地產等國家高壓監管的行業進一步限貸。

　　不僅開發貸，事實上個人貸款獲得批準的難度也在增加，包括建行在內的部分國有大行提高頭套房貸頭付至四成以后，部分股份制銀行也開始跟進調整，而近期亦傳出在佛山等地二手房也被停貸。

　　從企業資金充裕度（到位資金/開發完成投資）來看，1~4月資金充裕度為184.0%，比上年同期下降了25.7個百分點，且今年呈逐月下降趨勢：1~2月的資金充裕度為255.6%；1~3月為208.1%，1~4月為184.0%。綜上所述，企業的資金趨緊，且資金壓力逐步增大。

　　發展商：熬高利息不如搞促銷

　　“端午節前后，房地產發展商將掀起2011年輪真正意義上的促銷。”廣州市同創房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示。

　　“樓市供求關系緊張局面在2011年已經緩解，廣州下半年樓市供略大于求的局面已經形成，甚至已發生逆轉。”趙卓文表示，對發展商而言，目前資金鏈緊張是普遍存在的問題。與其去熬15%以上的高利息，不如拿出個3%~5%的比例去拼營銷。“可以預見，未來幾個月，房地產的‘營銷戰’將越演越烈。”
 

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