以前家住西站附近的孫先生因為拆遷，暫時租住了西北角附近的一套老房子。和很多剛性需求者一樣，孫先生也持幣觀望了好一陣子，次次都跑房交會，看了新房又看二手房，卻一直未能下定決心。在觀望情緒絲毫未見松懈的當前，孫先生選擇出手購房了。

　　“剛拆遷的時候，家里總在討論是多花些錢購新房，還是省些錢購二手房，因為習慣上都覺得新房就比二手房好。跑了兩年的房交會，這兩年大家也都在觀望著看，結果是新房每次開盤都小漲，二手房的好房源也越來越難尋。感覺再這么觀望下去意義不大，也會耽誤自己的居住生活”，孫先生表示，“感覺現在天津還是有很多的購房需求，期待房價跳水不太可能，反過來看，較近這幾年即使部分新房項目加大了優惠甚至略微調低了價格，二手房卻基本保持了穩定上升的局面”，“因此，現在家里決定購購西北角站**附近的二手房，即使將來房價降了，相信自己現在選的二手房也不會貶值”，由此，觀望期中的房產保值增值性，成為以孫先生為代表的剛性置業者出手購房的重要考慮因素。

　　新興社區房子升值快

　　地理位置歷來是影響其價值的頭要因素，市、緊靠學校的小區一直都是倍受青睞的選房地段，不但價格較高，可選范圍也較少。隨著城市交通網的逐漸搭建以及城市整體規劃的逐步開展，各個區塊的發展潛力都得到大幅提升，市不再是先進的選擇，市以外的地帶因為商圈不斷進駐的帶動，同樣存在很大的升值空間。

　　自住細看功能格局

　　房屋內部的格局是與購房者的居住較為切身相關的因素，采光、通風、層高、進深、開間，都需要購房者親自去體驗，認真去考察。一般情況下，房屋應保證至少3個公里的日照和至少5個公里的通風。廚房和衛生間較好有向外開的窗戶，防止污濁的氣體進入室內，同時還要考察房屋周邊有沒有高層建筑物擋光。從保值的角度講，兩室房屋的使用價值和需求率一直較高，因而不管是改善型購房還是投資型購房，選擇普通或稍大的兩室都有一定的使用價值和升值空間。

　　交通便利為保值加碼

　　出行是市民較基本的日常需求，交通是否便利決定了區域的吸引力。無論是公交、**、輕軌、快速路、鐵路，是否方便搭乘，成為房屋選址的重要考慮因素。天津市交通網的鋪設，不僅方便了各區居民，也為各區域增值加大了砝碼。**沿線、輕軌沿線、中環線沿線、快速路沿線，新樓盤的進駐表明了區域的價值，二手房的價值也會隨之增長。

　　配套完善潛力足

　　居住區內的配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準，也是影響房屋價值的一大因素。目前多數居住區都設有學校、幼兒園，以消除城市交通對中小學生上學路上的潛在不安全隱患；同時，菜市場、食品店、小型超市、藥店等滿足居民日常需要的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住較好還要有便利的醫療服務機構。

　　物業服務莫忽視

　　很多的二手房購房者對房子的物業沒有給予足夠的重視，甚至對有無物業管理或者管理是否嚴密也不作過多要求，這樣不論是對自己今后的居住，還是對房屋自身的價值，都是不負責任的表現。因此，在看中房子后切莫忘記了解物業服務內容，比如小區的安保、車位的管理、垃圾的運、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，是否都有相應人員負責，責任年限是多久等。

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