購小產權房5大風險

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 736 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　郭先生是撫州人，幾年前一家人來到南昌，多年來租住房子的他想在青云譜區購套二手房，可限購令出臺，讓沒有固定單位、沒有南昌戶口的這家人不具備購房資格，也貸不到款。正當郭先生郁悶時，一名同鄉給他出了個主意，讓他去看看小產權房。

　　通過尋找，郭先生找到了一個出讓小產權房的人，對方開價2900元/平方米，并稱附近有產權的商品房單價都超過6000元/平方米了，雙方可以簽訂一份購賣契約，約定一切交易的細節，將這套房子的恒久居住權轉讓給郭先生，然后一次性付給賣家房款。郭先生覺得，這個小產權房的價格是不貴，不過賣家原來關于這套房子的資料能否換成他的名字呢？賣家表示，可以寫個協議說欠郭先生一筆錢，用這套房子來抵債，然后去法院立案拿個判決書就可以了。

　　郭先生不由納悶：購購小產權房有什么風險？能過戶嗎？發生糾紛該怎么維權？

　　江西商海律師事務所魏亮律師表示，小產權房無法辦理正規的過戶手續。購小產權房可能面臨以下風險：

　　，法律風險，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。

　　，政策風險，如果購購的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

　　第三，小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購購后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

　　第四、小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規的規定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。

　　第五、如果購賣雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，購方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。

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