理智購購小戶型糾正四種錯誤觀念

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 587 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　由于房價過高，加上考慮投資，小戶型受到市場的追捧。但普遍存在以下四種錯誤觀念：

　　1、在城市新區購購小戶型。

　　現在，有一股風氣，那就是城市擴建新區，頭先把行政機關搬到這兒，然后出讓圍繞行政新區的土地，開發建設成為大型居住區，稱為毗鄰CAD的CLD（居住區）。

　　這些新區永遠也成不了有著理想出租市場的區域，叢生其中的行政淵源，實體經濟意味著另辟新地。

　　另外，這些小戶型未來出手也會面臨年輕人的拋棄。先進的利好來自老人公寓非常適合。

　　2、在客觀上供過于求的城市購購小戶型。

　　房地產供過于求不是一時一地的判斷，而是有些城市，壓根兒就不可能容納足夠的需求量，卻因為短暫的經濟發達或者行政工程，導致土地供應釋放。

　　正是因為供應量大所以小戶型才成為開發商的選擇，這種被市場逼迫的開發產品，除了能夠滿足一次性置業的短暫需要外，未來升值與交易的可能性都因為供過于求導致被舒適產品替代。

　　3、在經濟欠發達城市購購小戶型。

　　顯然，購購小戶型的兩大追求一個也沒夠上，一個是投資升值，因為經濟欠發達，在目前的階段看來，主要是這個城市缺乏吸引投資的環境，如地域環境，或者城市的輻射半徑過小，沒有實體經濟支撐的城市，未來房地產市場始終無法獲得正常的漲價效應；二個是出租回報，因為經濟欠發達意味著就業市場的緊縮或無法構成，這個時候出租市場靠小額經營戶支持不會長久，租金也會很低，因為被投資性消費的正規戶型所擠壓。

　　4、在售后返租誘惑條件下購購“超值”小戶型。

　　對產權公寓或產權式酒店，如果有品牌經營在其中，則有價值，而更多的情況是開發商一廂情愿地界定投資價值并且按照產權場所來給予消費者固定回報，這種承諾往往建立在抬高房價的基礎上，未來與開發商共同承擔無法正常經營的風險。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信