房產(chǎn)法律答疑：購的住宅變成商用房該咋辦？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 659 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　趙先生問：我在某開發(fā)區(qū)看中了一套房，看房時，無論是宣傳資料還是售樓小姐的口頭表述，都顯示此物業(yè)性質(zhì)為住宅，商品房購賣合同書上，在“該商品房的用途”一欄上，開發(fā)商填寫了“公寓”。在我們普通市民看來，公寓就應(yīng)是住宅。而銀行貸款經(jīng)過開發(fā)商的努力“爭取”，業(yè)主向銀行貸款時不按商業(yè)用途貸款，而按住宅的性質(zhì)辦理。這一切，都讓我對房屋的“住宅”性質(zhì)深信不疑。直至交付時，開發(fā)商才說，房子是商業(yè)用房，必須多交納契稅。

　　律師診斷：在房屋購賣交易中，許多實際情況與宣傳相差甚遠(yuǎn)，當(dāng)合同簽訂，購房款到賬后，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)自己已處于弱勢的地位，對出現(xiàn)的問題已無法同開發(fā)商平等協(xié)商解決了，大多數(shù)人只好選擇退讓。對于這種開發(fā)商明顯的欺詐行為，消費(fèi)者應(yīng)該拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益?！睹穹ㄍ▌t》第五十八條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思情況下所為的民事行為無效，根據(jù)這一規(guī)定，如果事先宣傳與實際房子狀況不符的，或在小區(qū)整體設(shè)計中，如果開發(fā)商惡意變更環(huán)境規(guī)劃，或者隱瞞了原規(guī)劃、設(shè)計，就應(yīng)該認(rèn)定簽訂房屋購賣合同的民事行為無效。

　　律師簡介：

　　孫長江北京市大成律師事務(wù)所沈陽分所主任，高端律師，省、市律師協(xié)會副會長。曾榮獲全國杰出律師，省、市十佳律師稱號。

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