隨著房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，住宅市場(chǎng)的投資熱潮逐漸冷卻，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始被各方看好，成為新的投資熱點(diǎn)，大量的投資資金轉(zhuǎn)向了目前受政策影響較小，未來(lái)前景較為看好的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)一掃之前的寒冬景象，業(yè)內(nèi)人士和投資者紛紛預(yù)測(cè)將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的“黃金時(shí)期”。

　　俗話說(shuō)：一鋪養(yǎng)三代，但是，動(dòng)輒幾十萬(wàn)元甚至幾百萬(wàn)元的商鋪，并非人人都玩得轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)投資與住宅投資相比而言要復(fù)雜許多，進(jìn)入門檻也較高。如果想要獲得穩(wěn)定的租金收益，則必須對(duì)商鋪所處位置、區(qū)域平均租金水平以及各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行綜合考慮。

　　而作為中小型投資者，手中可運(yùn)作的資金相對(duì)較少，加之大部分投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)知之甚少，所以投資選鋪更需謹(jǐn)慎。如果缺乏市場(chǎng)認(rèn)知，盲目追求高回報(bào)率，對(duì)后期商鋪管理缺乏經(jīng)驗(yàn)的話，一鋪養(yǎng)三代的美好愿望恐怕就要變成三代養(yǎng)一鋪的“噩夢(mèng)”。

　　按照一般的分類，在商業(yè)地產(chǎn)之中，又可以細(xì)分為寫字樓、購(gòu)物、步行街、專業(yè)市場(chǎng)等多種分類。就目前鄭州市的情況來(lái)看，大型購(gòu)物和寫字樓的投資成本都較高，對(duì)于普通的中小型投資者并無(wú)實(shí)際的參考意義，而那些資金投入較小、收益穩(wěn)定的商鋪將是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。

　　對(duì)于商鋪投資來(lái)說(shuō)，事在于“專”，業(yè)在于“精”。商鋪投資是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資活動(dòng)，不能過(guò)于追求商業(yè)的現(xiàn)時(shí)效益，也不能只選擇房地產(chǎn)價(jià)值大而商業(yè)價(jià)值小的商鋪，那些具有商業(yè)和物業(yè)雙重價(jià)值的商鋪才是較佳選擇。

　　另外，投資商鋪并不是投機(jī)商鋪，較忌急功近利，“一鋪養(yǎng)三代”，說(shuō)的是一種可持續(xù)發(fā)展的投資方式，強(qiáng)調(diào)通過(guò)商鋪的升值、出租獲得穩(wěn)定的收益，它建立在投資者對(duì)投資對(duì)象的正確判斷之上。這要求投資商鋪需要更強(qiáng)的專業(yè)性，選擇專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)商才是明智之舉。

　　總之，一切投資在具體的效果呈現(xiàn)出來(lái)之前總是看起來(lái)很美，如何避免腦袋一熱就沖了進(jìn)去，如何將潛在的風(fēng)險(xiǎn)降到較低，如何才能確保投資收益？充足的準(zhǔn)備工作是所有投資者在選擇投資商鋪前所必須進(jìn)行的工作。這不僅包括資金上的準(zhǔn)備，心理上的準(zhǔn)備，還有就是對(duì)準(zhǔn)備投資項(xiàng)目的理性分析和了解，只有做足準(zhǔn)備，才能避免輕率的投資操作方式。

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