2011年，中山 (論壇 新聞 視頻)樓市正式迎來(lái)大盤時(shí)代，第三輪"造城運(yùn)動(dòng)"如火如荼地進(jìn)行

　　保利林語(yǔ)、匯景東方、遠(yuǎn)洋城世界觀……伴隨著數(shù)個(gè)型樓盤的開建與銷售，步入2011年，中山樓市 (論壇 新聞)正式迎來(lái)大盤時(shí)代，由外地品牌開發(fā)商掀起的第三輪“造城運(yùn)動(dòng)”在泛城區(qū)如火如荼地進(jìn)行。

　　而此輪造城運(yùn)動(dòng)在加速中山泛城區(qū)城市化進(jìn)程的同時(shí)，也進(jìn)一步提升了區(qū)位價(jià)值與人居氛圍。而中山眾多本地開發(fā)商則在這場(chǎng)運(yùn)動(dòng)中淪為陪襯，逐漸被市場(chǎng)邊緣化。

　　雅居樂掀起中山頭輪造城運(yùn)動(dòng)

　　相信在許多人的印象中，中山輪造城運(yùn)動(dòng)是始于有“造城大師”之稱的雅居樂。而它在中山的造城則可溯源至三鄉(xiāng)占地近75萬(wàn)平方米的雅居樂新城。

　　有人說，三鄉(xiāng)可以形容成雅居樂地產(chǎn)的“城鎮(zhèn)”，“建筑是雅居樂的，社區(qū)是雅居樂的，連市政配套感覺都是雅居樂的”，這樣的比喻不論恰當(dāng)與否，至少?gòu)囊粋€(gè)側(cè)面反映出雅居樂新城給整個(gè)三鄉(xiāng)人居環(huán)境所帶來(lái)的極大變化。

　　而在雅居樂花園取得極大成功后，雅居樂隨后將造城經(jīng)驗(yàn)開始推廣至中山城區(qū)，乃至走出中山，走出廣東。從占地3000多畝的凱茵新城，到占地1600畝的世紀(jì)新城，近十年來(lái)雅居樂不斷為中山創(chuàng)造出一個(gè)個(gè)千畝的大型品質(zhì)社區(qū)，多項(xiàng)城市配套也陸續(xù)得以完善。

　　在中山城區(qū)，緊隨雅居樂之后掀起輪造城運(yùn)動(dòng)的是來(lái)自京城的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。2007年以前，中山城區(qū)的商品房項(xiàng)目多為數(shù)百畝的項(xiàng)目，有些甚至僅有不到一百畝的占地面積。小地塊開發(fā)，成為當(dāng)時(shí)的主流開發(fā)模式。

　　而在2007年之后，有著豐富造城經(jīng)驗(yàn)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)借助代建博覽的機(jī)遇進(jìn)入中山，開始興建這一總占地面積近1500畝的項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋城總規(guī)劃建筑面積約200萬(wàn)平方米，是集國(guó)際會(huì)展、大型商業(yè)、國(guó)內(nèi) 學(xué)校、高端別墅及花園洋房 (論壇 新聞)為一體的大型城市綜合體。

　　近三年上千畝超級(jí)大盤頻頻出現(xiàn)

　　遠(yuǎn)洋城正式興建之后，也即是2007年以后，中山開始進(jìn)入品牌開發(fā)商時(shí)代。幾年間眾多地產(chǎn)大鱷相繼進(jìn)入，動(dòng)輒數(shù)百畝、上千畝的超級(jí)大盤也紛紛現(xiàn)身，徹底改變了中山小地塊開發(fā)的開發(fā)模式，造城風(fēng)潮進(jìn)入第三輪。

　　當(dāng)然，基于城區(qū)土地資源稀缺的條件約束，此輪造城局限于泛城區(qū)，尤其是在火炬區(qū)、南區(qū)以及港口。

　　2009年底，越秀城建5.44億元拿下南區(qū)250畝商住用地。在去年四月份舉行的越秀地產(chǎn)中山公司掛牌儀式上，高調(diào)對(duì)外宣布中山的頭個(gè)項(xiàng)目定名為星匯名苑，除住宅項(xiàng)目外，還引入紅星美凱龍建造一個(gè)大型家居裝飾建材。

　　在去年1月份，中海地產(chǎn)以3.86億元入手石岐區(qū)張溪“臺(tái)灣仔”地塊。目前該地塊已開始動(dòng)工，這是中海繼500畝大盤中海翠林蘭溪園后的又一個(gè)大手筆項(xiàng)目。

　　而在去年4月份保利地產(chǎn)又以19億元購(gòu)下火炬開發(fā)區(qū)神涌村近1500畝的“巨無(wú)霸”地塊，實(shí)現(xiàn)了進(jìn)入中山的頭秀。加上保利在港口的項(xiàng)目，保利地產(chǎn)以約139.7萬(wàn)平方米的土地面積在中山的土地儲(chǔ)備量排名上躍居，僅次于本地房產(chǎn)巨頭雅居樂。

　　外地開發(fā)商帶來(lái)先進(jìn)造城經(jīng)驗(yàn)

　　對(duì)于不斷涌入中山的外地開發(fā)商而言，造城的難度無(wú)疑遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)一個(gè)百畝的樓盤。然而一旦成功建成，不僅樓盤將成為區(qū)域的標(biāo)桿，還將成為其扎根中山的著力點(diǎn)。為此，在此輪造城運(yùn)動(dòng)中，開發(fā)商所打出的各式各樣風(fēng)格成為亮點(diǎn)。

　　如奧園大地和星匯名苑都不約而同地打出了“低碳”的旗號(hào)。越秀城建中山公司負(fù)責(zé)人表示，星匯名苑從設(shè)計(jì)規(guī)劃開始考慮利用周邊的山水資源，建設(shè)時(shí)也將引入多項(xiàng)生態(tài)環(huán)保技術(shù)，從而實(shí)現(xiàn)低碳效果。

　　奧園大地則將健康理念融入到社區(qū)后期的運(yùn)營(yíng)上，不僅采用了國(guó)際認(rèn)可的英式白金管家物業(yè)服務(wù)，還為業(yè)主設(shè)置了獨(dú)有的健康管理平臺(tái)，配合中醫(yī)堂、養(yǎng)生會(huì)所、藥膳館等專屬健康設(shè)施，為業(yè)主提供私人化和針對(duì)性的健康服務(wù)。

　　在談及火炬區(qū)項(xiàng)目的定位時(shí)，保利地產(chǎn)則表示，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)兼有五桂山脈、長(zhǎng)江水庫(kù)等優(yōu)良生態(tài)資源。保利地產(chǎn)將著重利用優(yōu)越的生態(tài)和景觀環(huán)境，為業(yè)主打造一個(gè)親近自然的生態(tài)景觀社區(qū)，把保利經(jīng)典的“林語(yǔ)”系列運(yùn)用于項(xiàng)目之中。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)格局迎來(lái)加速洗牌

　　2011年，中山第三輪造城運(yùn)動(dòng)正在轟轟烈烈地進(jìn)行當(dāng)中，且在近幾個(gè)月即將有各種各樣的“先頭部隊(duì)”展示在中山市民眼前。如匯景東方、遠(yuǎn)洋城世界觀等。這些超級(jí)大盤的出現(xiàn)將給整個(gè)中山房地產(chǎn)格局帶來(lái)怎樣的影響？

　　中山地產(chǎn)界 人士石峰坦言，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說連片開發(fā)帶來(lái)了施工便利、規(guī)劃便利，在統(tǒng)籌規(guī)劃上比較完善。此外，由于樓盤的大規(guī)模開發(fā)，將為該項(xiàng)目賦予整個(gè)區(qū)域的話語(yǔ)權(quán)，這也將為整個(gè)大盤未來(lái)的銷售提供良好的基礎(chǔ)。

　　“而作為政府來(lái)說，確實(shí)比較支持這種模式。近年來(lái)中山不少鎮(zhèn)區(qū)陸續(xù)出讓大宗地塊，許多便是為房地產(chǎn)巨頭的進(jìn)入專門度身定做。這樣的項(xiàng)目能夠加速城市化進(jìn)程，并興建起眾多商業(yè)配套，可謂是一舉多得。當(dāng)然，對(duì)于本土開發(fā)商來(lái)說肯定不是好事。連片開發(fā)所需成本過高，這也意味著造城運(yùn)動(dòng)之下，中山本地小開發(fā)商的拿地渠道縮水，再也難以拿到好的項(xiàng)目。”石峰說道。

　　石峰坦言，在造城運(yùn)動(dòng)愈演愈烈的背景下，中山房地產(chǎn)格局將迎來(lái)加速洗牌，小地產(chǎn)開發(fā)商由于發(fā)展空間受到擠壓，未來(lái)有可能推出市場(chǎng)。

　　■在建“新城”項(xiàng)目

　　項(xiàng)目　　匯景東方

　　占地：1600畝

　　匯景東方項(xiàng)目位于東區(qū) (論壇 新聞 視頻)以東，距輕軌中山站僅500米，距京珠高速出口僅10時(shí)辰車程，在火炬開發(fā)區(qū)與主城區(qū)的地帶。項(xiàng)目占地1600畝，建筑面積160萬(wàn)平米，產(chǎn)品類型包括別墅、洋房、公寓等，社區(qū)內(nèi)部將規(guī)劃國(guó)際學(xué)校、幼兒園、健身廣場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)街、大型購(gòu)物廣場(chǎng)及酒店等。

　　項(xiàng)目一期是西班牙歐陸風(fēng)格的233棟聯(lián)排別墅和6棟高層洋房，戶型從235平方到380平方不等，率較高可達(dá)30%，一期容積率為1.17，綠化率高達(dá)66.4%。

　　項(xiàng)目　　保利中山林語(yǔ)

　　占地：44萬(wàn)平方米

　　保利中山林語(yǔ)占地面積約44萬(wàn)平方米，建筑面積73萬(wàn)平方米，其項(xiàng)目所在地是保利地產(chǎn)進(jìn)軍中山的頭塊土地，也是2010年中山土地市場(chǎng)上的總價(jià)地王。2010年4月份，保利地產(chǎn)以19億元的總價(jià)，拿下了這塊位于火炬開發(fā)區(qū)神涌村，面積達(dá)97.1萬(wàn)平方米地塊，樓面地價(jià)為1304元/平方米。

　　保利中山林語(yǔ)提供的產(chǎn)品線將十分豐富，包括洋房和別墅單位。頭期面世的北區(qū)007地塊規(guī)劃為洋房組團(tuán)，面積將以中小戶型為主，適合頭次置業(yè)的年輕購(gòu)房者。除了延續(xù)“林語(yǔ)”系列山水庭院特征外，項(xiàng)目還將建設(shè)肉菜市場(chǎng)、超市、學(xué)校、文體等一系列配套設(shè)施，進(jìn)一步提高周邊區(qū)域的生活便捷性。

　　項(xiàng)目　　保利港口項(xiàng)目

　　占地：42.6萬(wàn)平方米

　　繼去年4月拿下神涌地塊后，去年10月底11月初，保利地產(chǎn)在中山梅開二度，通過掛牌出讓的方式，以約7.5億元的總價(jià)再次取得港口鎮(zhèn)民主社區(qū)三塊商住用地，總計(jì)面積約為42.6萬(wàn)平方米。

　　保利上述項(xiàng)目占據(jù)交通要道，緊鄰中江高速、港口大道，距離廣珠輕軌中山北站1公里不足。而項(xiàng)目規(guī)劃有港口鎮(zhèn)家五酒店、影院等高端商業(yè)配套。保利地產(chǎn)表示港口鎮(zhèn)項(xiàng)目將以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和完備商業(yè)配套，重新定義為一個(gè)中山新的成熟生活圈。

　　項(xiàng)目　　中山奧園

　　占地：35萬(wàn)平方米

　　奧園位于西區(qū)廣豐社區(qū)內(nèi)，總用地面積約為35萬(wàn)平方米，建筑面積為70.34萬(wàn)平方米。項(xiàng)目東起星晨花園、西至廣珠城際輕軌、北至沙朗社區(qū)、南鄰北外環(huán)。距離輕軌石岐站1.5公里，屬中山市輕軌站新片區(qū)核心，地理位置優(yōu)越。

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將采用分組團(tuán)規(guī)劃、有機(jī)分合，強(qiáng)調(diào)健康社區(qū)的和諧關(guān)系從而形成有機(jī)的整體社區(qū)，分別有別墅、洋房、商業(yè)、酒店式公寓等不同類型，涵蓋由30—400平方米的豐富產(chǎn)品。項(xiàng)目一期低層住宅(別墅)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)新穎，戶型面積為170—350平方米。

　　此外，項(xiàng)目打造綜合配套環(huán)境，小區(qū)自配套學(xué)校、幼兒園、商業(yè)、衛(wèi)生站、綜合市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。

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