超嚴厲的調控政策：新政來襲商鋪成投資熱點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 680 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　面對所謂“史上較嚴厲的調控政策”，市場會作出什么樣的反應呢？記者日前采訪了位于淮海西路的名盤金鼎御庭 (論壇

　　此輪新政，對商業地產的影響可以說很小，因新政只針對住宅，并未涉及商業地產。陳經理表示，較近到售樓處詢問商鋪的人多了起來。在目前CPI持續走高、人民幣長期巨量供應、資產價格升值趨勢不減的情況下，相當一部分客戶考慮通過投資商鋪來實現資產的升值保值。

　　那么，商鋪投資果真是當下的較優選擇嗎？陳經理介紹說，住宅是生活資料，商鋪是生產資料。在一輪輪調控政策的轟炸下，住宅市場經常“很受傷”。而商鋪則具有典型的“資產屬性”，隨著城市化的發展和地段商業氛圍的成熟，商鋪價格受政策調控的影響很小。

　　相較而言，淮安是一個住宅地產、商業地產都平穩發展的城市，特別是主干道商業地產還處于價格洼地。而樓市新政的不斷推出，在客觀上讓人們重新審視起商業地產的價值，從而有可能推動其價格走高。以金鼎御庭為例，目前尚存少量臨街商鋪，這些商鋪背依高端社區，正臨淮海西路，地段稀缺、產品過硬、價格適中，因此這段時間前來咨詢的人明顯增多。有客戶甚至提出了“以房換鋪”的操作思路，即準備把市區的幾套住宅處理掉一些，換一套政策風險、市場風險較小的臨街商鋪。這種操作手法雖然不具有普遍性，但也反應了客戶的微妙心態。

　　總之，就普通市民而言，為了防止資產（包括金融資產、不動產、實物資產等）縮水，面對“政策”必須尋找“對策”，在目前情勢下，果斷而又審慎地投資一些具有巨大增長潛力的商鋪不失為一種理性的選擇。

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