2015年的樓市一開局就呈現(xiàn)出與往年截然不同的氣象。在剛剛過去的1月份，層面從國務(wù)院總理 ，到包括國家發(fā)改委、住建部、財政部、國土部、國稅總局、國家統(tǒng)計局、央行在內(nèi)的7個相關(guān)部委主要領(lǐng)導(dǎo)，都就當(dāng)前房地產(chǎn)市場及未來走勢密集發(fā)聲。 的表態(tài)對房企而言無疑是一顆“定心丸”。他在2015年冬季達沃斯論壇上指出，中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的，并將帶動國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場在一段時期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。

    高層紛紛表態(tài)，不少地方紛紛出招托市，原因很現(xiàn)實：固定資產(chǎn)投資增速下滑，而房地產(chǎn)投資增速下滑則是較主要的拖累因素;進入2015年1月份以來，市場成交再度下滑，且大部分城市的商品房去化時間仍超過15個月的警戒線，去庫存壓力不容小覷。

    ■ 舉措

    高層釋放求穩(wěn)信號

    從各大部委的表態(tài)來看，“今年房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)運行”成為一致判斷。

    國家發(fā)改委副主任朱之鑫1月6日在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上稱，國內(nèi)房地產(chǎn)并沒有出現(xiàn)危機，房價適當(dāng)波動是在擠出投機性需求，2015年將穩(wěn)定住房消費。

    中國人民銀行行長周小川近期也公開表示，盡管中國一些城市的樓價下降，但央行應(yīng)該保持貨幣政策穩(wěn)定性，因為房地產(chǎn)市場不存在嚴(yán)重的全國性問題。他進一步表示，如果整體經(jīng)濟指標(biāo)穩(wěn)定，央行很難出臺專門針對房地產(chǎn)市場的政策，中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷周期性調(diào)整，一部分可以通過宏觀審慎政策來應(yīng)對，而不是用貨幣政策來應(yīng)對。

    據(jù)媒體報道，不久前多個監(jiān)管部門召集部分知名房企開了一次內(nèi)部座談會。監(jiān)管部門在會上提出，未來量價小幅波動、投資低速增長、監(jiān)管去行政化將成為樓市的新常態(tài)。

    國家統(tǒng)計局局長馬建堂則認(rèn)為，房地產(chǎn)去年從上半年開始出現(xiàn)了一輪調(diào)整，銷量、價格下行，四季度以來的數(shù)據(jù)顯示，隨著一些行政性的限購措施放開、金融信貸政策的相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些積極變化。馬建堂的表述中提到了“房地產(chǎn)的調(diào)整風(fēng)險”，但他認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險總體已經(jīng)化解，局部的風(fēng)險仍在，如庫存高的問題。

    此外，國土資源部部長姜大明認(rèn)為，2015年新增建設(shè)用地將繼續(xù)調(diào)減，將從增量擴張為主轉(zhuǎn)向盤活存量與做優(yōu)增量并舉，嚴(yán)控總量有保有壓。國家稅務(wù)總局局長王軍則在年初表態(tài)，今年將積極會同有關(guān)部門推動房地產(chǎn)稅立法等工作。

    各級政府紛紛出招托市

    2014年，一線城市交易量下降，價格上漲乏力，二三線城市陷入低迷的去庫存周期。新年之后，又傳出佳兆業(yè)破產(chǎn)重組、恒盛地產(chǎn)資金鏈斷裂的消息，“狼來了”的預(yù)警似乎正在變現(xiàn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，144家上市房企2014年前三季度總負(fù)債達到26692.12億元，33家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過了80%的紅線。目前公布了2014年業(yè)績預(yù)告的47家上市房企中，12家業(yè)績虧損，10家業(yè)績預(yù)減。

    面對不利的市場形勢，不僅各級政府紛紛出招托市，連住建部門也在為樓市去庫存出謀劃策，第三輪救市潮蠢蠢欲動。

    住建部副部長齊驥表示，要指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。具體就是，1月14日，住建部出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，提出要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、支持房企將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。住建部部長陳政高20日也表示，房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已無必要。住建部擬出臺收購商品房用于保障性住房指導(dǎo)意見。

    福州市下發(fā)的《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》提出，開發(fā)企業(yè)若有多余商品房或安置房可賣給政府，用于保障性住房。除了福州，四川、安徽、江蘇等省的部分地區(qū)也正在試點類似政策。第三輪救市呼之欲出。

    四川省住建廳1月20日發(fā)布消息稱，將對省內(nèi)地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政干預(yù)政策。廈門也宣布從1月16日起全面取消島內(nèi)限購。此外，紹興日前出臺的《關(guān)于促進越城區(qū)行政區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》提出，將于2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優(yōu)惠政策，購房者將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。

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