花十幾萬元購來的一套小戶型，沒想到竟是中介商租來的房屋。購房者王先生按合同約定拿著房產證到房屋登記部門辦理過戶手續時，發現自己手中的房產證竟是偽造的。今天，在濟南市房管部門開展的“權屬證書辨真偽”活動現場，這樣的造假案例給不少市民敲響了警鐘。

　　楊某、張某均系房產中介商，楊某頭先在市區租了一間房屋。

　　隨后，他們找到假證販子，偽造了該房的房產證以及相關手續，把租來的房子歸到了楊某名下。張某出面聯系到購房者王先生。因價格合理，王先生很快與楊某簽約。為了不露餡，張某還以中介公司的名義找購房者要了1000元中介費。事情敗露以后，王先生向警方報案。

　　市房屋產權登記主任杜建剛告訴記者，從已破獲的案例看，房產證造假主要集中在房產抵押上。在民間借貸中，借貸雙方未到房產部門辦理抵押登記手續，借方將偽造的房產證交給對方作為抵押物;也有人通過非法途徑獲取別人的證件信息，偽造房產證并填上信息，用于抵押借錢等?！胺慨a交易中還有一種情形出現過房產證造假，即租住產權人的房屋，偽造該房屋的房產證及其他相關手續，將自己變為‘產權人’，然后再轉手賣給第三方，從中獲取巨大經濟利益。”杜建剛說。

　　杜建剛提醒市民應當依法到房產登記部門辦理房產抵押權登記手續。同時，市民不要輕易把自己的房產證、身份證包括復印件交給他人，以防偽造;在購房、抵押時不要急于付錢，先到房產部門辦理手續，或先到房產部門進行咨詢、鑒別其房產證的真偽后再予付錢。

　　房產證如何鑒別真假?

　　市房屋產權登記主任杜建剛說，目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。

　　一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。

　　二、濟南市的建房注冊號為37001。假房產證中會出現其他城市的建房注冊號。真證編號及頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。

　　三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章為“濟南市房產管理局房產登記專用章”，假房產證中所蓋公章不統一。

　　四、2008年版本的房產證：真房產證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產證的字體均為房產證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產證的簽發單位所蓋公章應為印泥公章“濟南市住房保障和房產管理局房產登記專用章”。假房產證中所蓋公章不統一。

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