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國土部警告歲末土地狂歡 新一輪調控或將出臺
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 549 次
國土資源部日前通知，為落實經濟工作會議精神，要求地方政府嚴格落實房地產監管和調控政策措施，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。這也是頭個根據“經濟工作會議精神”出臺政策的部委。
國土部要求，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂后2個工作日內，上報國土資源部和省(區、市)國土資源主管部門。未完成2010年保障性住房建設用地供應任務的市縣，年底前不得出讓大戶高端商品住宅用地，堅決防范歲末年初放量供地。
針對國土部突然發出的通知，多數人士表示源于近期部分城市地王頻現。“雖然整體市場依然處于低位，但較近部分城市土地價格表現過于火熱。”東莞一位開發商人士告訴記者。
據數據信息監測，被監測的20個主要城市上周成交面積環比增加43%，地價也節節攀升，其中，廣州誕生單價“地王”，成交均價全國較高，達到20605元/平方米。
專家表示，12月前三周，武漢、廣州、上海、常熟、鄭州、福州等各大城市單價“地王”不斷被刷新，背后隱藏的是開發企業“不差錢”和對市場預期的高度看好。
警示意義大于實際意義
不過，業內人士表示，國土部調控的警示意義要大于實際意義。中國地產研究院專家楊紅旭在接受本報記者采訪時表示，國土部的這個通知主要還是重申舊政，但在一定程度上可以起到推動開發商按時完工和減少囤地炒地閑置土地的作用。
房地產營銷策劃專家謝逸楓認為，這個規定是為下一步土地政策調控做好前期工作。但對于沒有完成計劃和要求的地方政府沒有具體懲罰措施，“而且地方政府推地計劃基本都結束了。”
觀點
新一輪調控或明年初出臺
業內人士更關注的是，國土部以“落實經濟工作會議精神”為由發布通知，是否代表新一輪樓市調控啟動？
“經濟工作會議基本上對2011年房地產市場政策定了調，而國土部是在經濟工作會議后頭個發布調控措施的部委，估計其他部門也有可能出臺政策。”一位 房地產分析人士告訴記者。
謝逸楓表示，考慮到通脹、人民幣升值及熱錢等因素，目前包括央企在內的各路資金不斷搶奪土地，實施新一輪政策調控是肯定的。
但也有分析人士指出，目前全國16個城市的限購政策，有3個城市到今年12月31日到期不延長時間，另外13個城市的限購政策基本是觀望和保持現在的狀態或者是沒有具體退出的時間表，這也將促使在推出新一輪政策調控之前需要謹慎考慮。
楊紅旭指出，“冬季本來就是樓市的淡季，關鍵是看明年3、4月份，因此，即使新一輪樓市調控政策出臺，也要到明年三四月份。”
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