提要：12月12日本是南京城中一家樓盤(pán)上市的日子，遠(yuǎn)在浙江總公司分管營(yíng)銷(xiāo)的老總頭也專(zhuān)程駕到，準(zhǔn)備親自督陣。11日晚央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，風(fēng)吹草動(dòng)，該樓盤(pán)立馬放棄了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，何時(shí)再開(kāi)，成了謎。

　　12月12日本是南京城中一家樓盤(pán)上市的日子，遠(yuǎn)在浙江總公司分管營(yíng)銷(xiāo)的老總頭也專(zhuān)程駕到，準(zhǔn)備親自督陣。不過(guò)，11日晚央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，風(fēng)吹草動(dòng)，該樓盤(pán)立馬放棄了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，何時(shí)再開(kāi)，成了謎。

　　在南京河西奧體，一品牌開(kāi)發(fā)商原本確定在年底推一批新房源，目前已改換說(shuō)法：“現(xiàn)在不開(kāi)了，二期起碼要到明年過(guò)完年以后再開(kāi)?！蓖鍓K另一家樓盤(pán)，也將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推到了明年3月。

　　南京城北一高端樓盤(pán)二期一批房源，本來(lái)也是計(jì)劃在年底前亮相的，不過(guò)，“計(jì)劃沒(méi)有變化快”，置業(yè)顧問(wèn)的回答是“今年不開(kāi)盤(pán)了！”

　　就連較為偏遠(yuǎn)的南京六合區(qū)，樓盤(pán)竟然也在推遲上市的速度。購(gòu)房人程先生告訴記者，他前段時(shí)間看上了六合橫梁鎮(zhèn)一家樓盤(pán)的疊加別墅，并已交付了5萬(wàn)元定金，本來(lái)開(kāi)發(fā)商說(shuō)在12月13日左右就可以交付房款簽訂正式合同，孰料趕至現(xiàn)場(chǎng)卻被告知，“房子暫時(shí)賣(mài)不起來(lái)，要再等等”。

　　開(kāi)發(fā)商紛紛推遲上市計(jì)劃，與調(diào)控政策頻出不無(wú)關(guān)系?！罢粫?huì)兒一個(gè)動(dòng)作，該踩在哪個(gè)節(jié)點(diǎn)上出手，的確很難摸準(zhǔn)?！蓖七t開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的一位營(yíng)銷(xiāo)人士稱(chēng)，而在央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，他們已緊急召開(kāi)會(huì)議商議行動(dòng)計(jì)劃，開(kāi)與不開(kāi)的激辯之后，較終為保險(xiǎn)起見(jiàn)，確定為“按兵不動(dòng)”。

　　這些樓盤(pán)為何推遲開(kāi)盤(pán)，局外人不得而知。但知情人士透露，河西將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲至明年3月的樓盤(pán)，是為了捂盤(pán)蓄水，待來(lái)年開(kāi)春以后再賣(mài)出更高的價(jià)格。

　　也有樓盤(pán)不開(kāi)，是因?yàn)槿藲膺€不夠旺。城東一家樓盤(pán)從月初開(kāi)始接受誠(chéng)意金繳納，本來(lái)說(shuō)很快就要開(kāi)盤(pán)，并有消息傳出，短短數(shù)天已有幾百個(gè)客戶(hù)爭(zhēng)相繳納誠(chéng)意金。不過(guò)，記者昨天了解到，交納誠(chéng)意金的客戶(hù)實(shí)際上也只有100人左右。顯然還不能達(dá)到“一套房子多人搶”的效果，開(kāi)發(fā)商自然也不會(huì)貿(mào)然開(kāi)盤(pán)?！翱赡鼙驹碌组_(kāi)吧?！敝脴I(yè)顧問(wèn)的回答也并不確定。

　　今年該開(kāi)的樓盤(pán)推到明年才開(kāi)，從深層次原因上分析，還在于開(kāi)發(fā)商資金鏈不存在大問(wèn)題。據(jù)了解，目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了年度銷(xiāo)售計(jì)劃，六合區(qū)那家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)就很明確地告訴記者，他們今年的售房任務(wù)已經(jīng)完成，也并不急著賣(mài)房。而早在11月份，南京不少開(kāi)發(fā)商就早已完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)，有的一年賣(mài)了20多個(gè)億。

　　另?yè)?jù)分析，雖然臨近年底，大部分銀行的貸款額度已經(jīng)用完，使得開(kāi)發(fā)商貸款的難度有所增加，加之目前對(duì)于開(kāi)發(fā)商的貸款審核比較嚴(yán)格。在南京，已有一批開(kāi)發(fā)商利用外資開(kāi)發(fā)，像前時(shí)拿下江北地王的開(kāi)發(fā)商，據(jù)傳就有巨量海外資金的注入。

　　不過(guò)，這兩天再次傳來(lái)的消息恐怕不會(huì)令開(kāi)發(fā)商太樂(lè)觀，一方面，銀監(jiān)會(huì)頒布《通知》，要求各信托公司逐筆分析房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況，合理把握規(guī)模擴(kuò)展。當(dāng)前，已有部分中資信托公司暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。而昨日披露的各大銀行明年工作計(jì)劃，將嚴(yán)控房地產(chǎn)等引發(fā)通脹領(lǐng)域 (論壇 新聞)的信貸。

　　另外，當(dāng)前各地開(kāi)展的預(yù)售資金監(jiān)管，也正產(chǎn)生效力。蘇州一品牌開(kāi)發(fā)公司的營(yíng)銷(xiāo)人士就告訴記者，從11月起蘇州對(duì)新開(kāi)樓盤(pán)征收280元/平方米的監(jiān)管基金，“必須是現(xiàn)金，保函和信用證都不行，這下我們公司現(xiàn)金流嚴(yán)重縮水了”。

　　有關(guān)人士說(shuō)，嚴(yán)控開(kāi)發(fā)商資金命脈，這是比較“致命”的調(diào)控招數(shù)，政府只要較真，肯定有不少開(kāi)發(fā)商“扛不住”，屹立在上的高房?jī)r(jià)也有望撼動(dòng)?！　?/P>

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